生活中签合同时，很多人因缺乏法律知识吃了哑巴亏。本文梳理了合同纠纷中最高频的9类问题，结合真实案例和法律条款，手把手教你如何用法律武器保护自身权益。

场景难题：

小明与装修公司签订施工合同，但实际施工的是包工头老张。装修出现质量问题，小明该找谁负责？

法律分析：

根据《民法典》第490条，合同签字方为当事人。例外情况包括职务行为（如员工代表公司签字）或代理行为（需明确授权）。若合同约定由第三方履行义务，属于“涉他合同”，责任主体仍为签字方（《民法典》第522、523条）。

解决方案：

1️⃣ 签约前核实对方身份，要求提供授权文件；

2️⃣ 若需第三方履行义务，在合同中明确约定“由XX方负责执行”；

3️⃣ 纠纷发生时，优先追究合同签字方的责任。

❓延伸问答

问：朋友代签租房合同，房东能要求朋友付租金吗？答：若代签人无书面授权，房东只能追究承租人责任。

场景难题：

老王2018年借给朋友10万元，约定2020年还款。至今未还，老王还能起诉吗？

法律分析：

普通债务诉讼时效为3年（《民法典》第188条）。若债权人曾催款（如短信、书面函件），时效可中断并重新计算。但时效届满后，债务人可主张时效抗辩（《民法典》第192条）。

解决方案：

✅ 催款时保留证据（聊天记录、邮件等）；

✅ 超过时效可尝试与债务人协商重新签还款协议；

✅ 起诉时若债务人未提出时效抗辩，法院仍可审理。

场景难题：租房合同约定“逾期交租满30天自动解约”。租客超期未付，房东能直接收回房屋吗？

法律分析：根据《民法典》第565条，即使合同约定自动解除条件，仍需履行通知义务。未通知则解约行为无效。

解决方案：

1️⃣ 发送书面解约通知，注明解约依据；

2️⃣ 通过邮寄、短信等多渠道送达；

3️⃣ 若对方异议，可申请法院确认解约效力。

场景难题：

商家因延迟交货被解约，合同约定违约金5万元。解约后买家能否索赔？

法律分析：

最高法明确解约不影响违约金条款效力（《民法典》第566条）。但违约金过高可请求法院调整（《民法典》第585条）。

分步操作：

收集对方违约证据（聊天记录、合同条款）；

计算实际损失（如另购商品差价）；

起诉时主张违约金，并准备损失证明材料。

场景难题：

老李将房子赠与儿子并过户，后因儿子不赡养想收回，能否成功？

法律分析：

任意撤销权：过户前可随时撤销（《民法典》第658条）；

法定撤销权：过户后需证明受赠人严重侵害赠与人权益（《民法典》第663条）。

实务建议：

⚠️ 大额赠与建议公证并附加义务条款；

⚠️ 保留受赠人不履行义务的证据（如医疗记录、证人证言）。

关键点：显性瑕疵需当场提出，隐性瑕疵最长3年内可主张。

结论：以备案的“白合同”为结算依据，但需合同有效（《建设工程司法解释（一）》第2条）。

途径：起诉请求撤销违法分配方案（《民法典》第265条）。

方案：解除合同并追究违约方责任（《民法典》第580条）。