文冲东旧改融资区的未来方洲预计月底开盘。

周末开放了板房，来看板房的购房者一下子多了起来，目前可以冻资金，最快月底开盘！

首开1/2/4栋，分别为32层、47层、47层。

有79平的2+1房，三种户型；有95平的3房，四种户型；有108平的3+1房，三种户型；有128、142平的4房。

参考中建海丝城开盘价：

78㎡：3.5-4.1万/㎡

88㎡：3.6-4.2万/㎡

107㎡：3.7-4.3万/㎡

117㎡：3.75-4.3万/㎡

未来方洲开盘单价有可能上4字头。

按4万/平推测，79平总价316万左右；95平总价380万左右；108平总价432万左右；大户型按4.5万/平推测，128平总价576万左右；142平总价640万左右。有兴趣的朋友根据预算来选。

79平：

A1户型，1栋南偏西向，朝向还可以，视野也不错，面前是黄埔东路，有噪音，15层以上好一点，不介意噪音的话这个户型还不错。布局是四开间南向，餐客一体的横厅，这种设计可以增加小户型的空间感。

A2户型，1栋南偏东向，朝向不错，横厅，跟A1户型区别是房间的排布，两个次卧离得比较远，另外有一个房间有凸起的承重墙，比较不方正。

A3户型，1栋南偏西向，竖厅，主卧可以做独立衣帽间，做三房客厅会比较小。

95平：

B1户型，2栋西南向两条梯腿，西侧>东侧，户型也是餐客一体的横厅，公卫有点远。

B2户型，2栋东南向，有机会做四房，竖厅，南北通透，书房有凸角。

B3户型，2栋南向，独立入户花园，大横厅。

B4户型，1栋西南向，视野比其他同面积户型要好，B2的对称版，承重墙稍微有点不一样。

108平：

C1户型，2栋西南向，视野有遮挡，B2/B4的放大版，主卧衣帽间可以做更大。

C2户型，1栋南偏东向，视野遮挡比较多。

C3户型，4栋南向，望园林，视野比较窄。

128平：4栋南偏西向，两条梯腿，西侧梯腿采光和视野都好一点，横厅，阳改房有点小。

142平：4栋西南向，双主套4房，主卧还配建了独立衣帽间，使用面积完全不输160平以上的户型，视野略差。

未来方洲的户型有几个特点：

1、全南向，景观面整体由于老黄埔其他新盘；

2、使用率100%以上。

3、都有阔景阳台，哪怕79、95方刚需户型也有，刚需做到了改善的布局。

首开选筹建议：79平A1>A3≈A2，95平B1>B2>B4>B3，108平C1>C2>C3，128平西侧>东侧。

10多层以上就能无遮挡看到江景！

北部景观。

样板间已经开放了，实际尺寸可以自己去感受一下，还可以看看周边环境。

一街之隔就是城光，首开区在九年一贯制学校旁，南向望江，双地铁环绕，距离最近的13号线双岗地铁站仅300米。

综合配套体量近70万方，商业综合体、商业街集群、4所中小学、4所幼儿园等都配齐，首开地块还自建约10万方商业中心，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼。

未来方洲现在周边配套还可以，也比较近鱼珠和珠江新城，上车门槛不是很高，片区的面貌在不断改善。追求地铁通勤，想要9年制学校，以及商业家门口来看，未来方洲是当前比较优的选择。