自万科金域曦府售罄，荔湾花地湾板块正式进入三王三后的混战阶段，经历了23年下半年保利和中海两大新规新盘入局乱杀后，至今已近一年。
花地湾板块楼盘价格虽有波动，但多少站稳在四字头上。
据最新五个月的网签量，三王楼盘（月均网签50套左右）分别是：保利和颂、万科朗庭、中海浣花里。
与之相对，网签量（月均网签20-25套）差一些的是保利锦上印、万科瑧园、力诚榕诚湾。
下面是六个盘在花地湾板块的位置分布。
保利和颂
开盘即领先 户型受捧 即将清盘
✅优点：
户型：74、88、89三到四房，基本都做到南向，使用率达到105%，赠送空间多。户型方面基本是把其它项目按在地上摩擦。
价格：保利和颂开盘时价格是4.2-4.8万/平米，目前进入清盘价格（网签去化超76%），案场仅剩下50多套，价格为4.1-4.5万/平米，对比万科项目有较大的价格优势，和中海不相上下。
相对的低密度：4.9的容积率，只能说比中海和万科强，对比花地湾“外围”的锦上印又差了不少。层高“仅为”32层。当然，园林也就那样了。具体可以看下图。
❌缺点
教育：在今年的省实花地湾校区招生范围中，保利和颂不出所料的不在其中。按照《2024年荔湾区公办小学适龄儿童入学登记服务地段划分表》，保利和颂属于东漖街道东漖社区。也即是对口小学为康有为纪念小学金兰苑学校。在东漖村旧改中还有一间在建的36班小学，办学主体也是康有为纪念小学，未来有可能被纳入到新校中。
视野采光遮挡：四栋楼之间存在相互遮挡问题，不同户型亦一样；2栋和3栋的低层住户与东鹏花园距离过近，导致视野和采光受限，隐私性差；3栋西南方向的视野被东漖村复建房遮挡；小区西边北埠新村的城市景观不尽人意。
万科朗庭
学铁商一流 容积率吓死人
✅优点：
商业：拥有6盘中最强的6万平漫步式商业，这对于在同一归家路线上的瑧园、保利和颂以及保利锦上印也是利好。
区别于传统商业和底商，万汇天地·朗庭打造了一个三层立体公园街区，融合泰国Mega Food Walk和The Commons的特色，提供多元化的业态和前卫设计。
从目前规划看，该街区还将自东向西连通未来的两宗商住地块以及写字楼地块。
道路：如航拍图所示，规划金鹏路即将打通，金鹏路与喜鹊路平行，连通东漖北路与花地大道。这样业主出行将更加方便。
地铁：距离1号线花地湾站步行500米。在花地湾新盘中，步行至地铁距离仅次于中海浣花里到坑口站的距离，妥妥的地铁盘。万科规划有空中连廊，业主可以从家直接通过空中连廊、花园悠然步行到地铁，不用担心风吹日晒。
教育：买万科花地湾项目的大部分人就是奔着省实学位的，这一点还是比较稳的。另外，项目东北端已经建设好一所幼儿园。
户型：相比中海浣花里和保利和颂两个占了新规便宜的楼盘，朗庭的小户型做得还不错，使用率达到96%。79平做三房两卫，不过朝北，好处是前面暂无遮挡；91平，79平米的升级版，主卧更大，还多了一个衣帽间，南向采光更佳；103平3+1房，货量少，总价高。
❌缺点
高容积率：高达8.02的容积率，44层超高层，楼间距窄，居住舒适度一般，被称之为“新式握手楼”。
周边建设周期长：临近茶滘村旧改，其东侧还有多个地块以及道路需要开发建设，在可预见的短期内都会面临噪音和粉尘的影响。
中海浣花里
地铁旁边过 学位房拉分
✅优点：
地铁：距离1号线坑口站步行不到300m，是众多新盘中最靠近地铁的一个。
商业：距离荔胜广场约400m，离东漖肉菜综合市场也很近，足够满足日常的购物饮食需求。
教育：目前看是优点，未来不确定。今年纳入了省实的招生范围，中海也借机宣传了一把。但万科花地湾后期还有大量的地块开发，学位分配随时都会有变化的。
❌缺点
户型：71平两房，实用性奇差，北向加上内阳台，客厅进深不足，封阳台可改善空间感，生活阳台太小，不适合晾衣；108平空间布局不佳；88平户型还不错，但缺少样板间展示。
噪音：项目位于花地大道与浣花路交界处，离地铁1号线出地面口只有一路之隔，中海声称会有隔音措施。毫无疑问，噪音影响是比较严重的。
小区规模小：只有3栋楼，花园面积小，楼间距窄，相对密度高，43层超高层。
万科瑧园
唯一全改善盘 高端高价坐等买家上门
✅优点
教育：买万科的最大利好。
刚改户型：110-186平全南向带主卫户型，花地湾唯一全改善户型。但物业费7.3元/平米不便宜。
会所泳池：二楼CLUB会客厅、健身区，恒温泳池、瑜伽室等一应俱全；三楼私宴厅。高雅格调拉满。
滨水公园：1.5公里生态滨水花地湾公园。
❌缺点
高容积率：高达7.38的容积率，42-48层超高层，楼间距窄，低层园林朝向采光一般。
噪音：朝向好的户型基本都是对着马路。周边都是主干道，且位于浣花路和东漖北路的交汇处，不适合需要静谧环境的居民。小区西北侧设有消防站，日常消防出警可能会有声音影响。
保利锦上印
全南向板式 大园林低密度 就是远了点
✅优点
全南向板式设计：所有户型都是纯南向，非常少见的板式楼设计，真正南北通透，2梯3户和3梯4户，这样的低梯户比几乎做到电梯等人。
大园林：小区内约1/3土地用于园林建设，配有四季可用的都市泳池俱乐部、全龄儿童探索空间、景观会客厅等。
低密度：容积率3.94，在荔湾新房来说算是比较低的了。
教育：配建一所36班的公立小学，引入康有为纪念小学管理。
❌缺点
户型实用率不高：新规前产品，加上板式设计，小户型硬伤比较多。中间户88平米的北向次卧和公卫窗户望连廊采光通风和私密性会比较差，厨房比较小。96平米专梯专户，比88平米更通透。
地铁：项目距离地铁站1号线坑口站约950米，步行约14分钟
车位不足：规划户数为1509户，车位数1108个，如果入户率高，可能会面临停车困难。
景观遮挡：部分户型前面有建筑物遮挡，可能影响居住的私密性和视野。
力诚榕诚湾
花地河边 价格最低
✅优点
价格低：价格在整个荔湾新房项目中较低，除了龙溪的越秀天瀛外。比周边的二手房源也便宜很多，性价比高。268万任选83平。
交付标准高：交付标准包含大金的中央空调，博世厨具三件套（包含洗碗机），杜拉维特等一线品牌。更不惜重本，配置华为全屋智能系统，具备稳定可靠的PLC全屋网络，高速覆盖的全屋WiFi，支持丰富的可扩展的鸿蒙生态配套。
自然景观好：距离花地河大约30米，头排无遮挡南向瞰河。
❌缺点
离地铁远，离最近的地铁站1号线花地湾站步行距离1.9公里，走路20多分钟，自驾出去比较容易堵车。
有变电站跟高架桥，小区最北侧有110KV变电站，还有茶滘路高架桥1/2/3/6/7号楼会有噪音影响。
旧改周期长，长时间施工，会有噪音跟粉尘的影响。
