楼市里的旺季除了接下来两个月的金九银十，还有就是每年过完春节回来的金三银四。

那么楼市里的淡季又是什么时候呢？

除了准备回家和过年的一二月份，那就不得不提行业中著名的六七八，无办法了。

甚至有人总结出楼市一年的规律：

盛转衰：金九银十铜十一铁十二。

弱转强：玻璃一塑料二金三银四铜五。

最后再转弱：六七八，无法办。

六七八月份之所以被归为传统楼市淡季有3个原因：

1，天气炎热：6月后广东地区天气越发炎热，直至三伏盛夏，导致大家都不愿意出门看房。

2，暑假带娃：6-7月开始各阶段学生陆陆续续放暑假，带娃出去玩的、旅游的，该买房读书的5月前都已买好了。

3，战略休整：到达年中，房企基本已完成上半年的KPI，这时优惠力度会适时减弱，为接下来的金九银十作铺垫。

综上3点，就是为什么一年中的六七八月份是楼市淡季的原因。

但今年的6月却是一个意外，因为楼市中的重磅大招正是在6月前的5月28日发布的，史称《528新政》。

来回顾一下《528新政》的主要内容：2降2松1解。

2降是降首付、降利率：首套房首付仅需15%，利率从首套房3.85%降到3.4%（现在仅需3.1%）。

2松是松限购、松限贷：外地户口半年社保/个税即可购房，买第三套房可以正常贷款。

1解是解限售：只要出了不动产权证就能直接交易，不需要等2年，无限售时间。

广州的528新政一出即时全城轰动，在传统的淡季6月都刷出了二手房网签1万宗+新房网签7000宗的亮眼战绩。

然而随着因新政受益的客群陆续选购完毕，新政药效也逐步减弱，一二手房网签逐渐回归正常的水平。

那今天，我们就来看看花都8月份的热销新房数据。

8月份花都新房第1名中诚璟泷湾：75套，第2名中旅名门府：63套，第3名花语天珹：50套。

4颐安：33套，5天骄：23套，6电建：14套，7上宸：13套，8金地：9套，9中建：8套，10雅居乐：8套。

花都热销新房前10名中第一名中诚璟泷湾经过多番操作、推广、营销，终于一口气杀上花都热销新房榜首。

2万首付、送一年月供、不用人户一致可读书、送家私、免费试住、渠道深度合作等等，真的是玩出花儿来了。

能想到的都被他想到了，没想到的也被他想到了，真的是没有做不到，只有想不到，真的是要给你点个赞。

第二名中旅名门府，长期霸榜花都新房成交量前3名，累计5个月网签量更是全花都最高达313套。

名门府的热销来自其九年一贯的广外附+8号线地铁口+低总价低单价，疯狂收割广花路上的花都白云客户。

可以说现在广花路上每卖出10套房，就有7套是名门府的。

虽然广花路上的新项目越来越多，但名门府霸主地位一时无人可以撼动。

接下来就是融创三剑客之间的竞争了，第三名花语天珹：50套、第四名颐安：33套、第七名上宸：13套。

融创三剑客的销量加起来有近百套，占了8月花都新房成交总量的1/3，现在明白为何融创板块是当红炸子鸡了吧。

数据不要只看单月，长期看5个月的累积销量数据上，花语：175套、颐安：165、上宸：88。

花语总销量依然最高，颐安紧追其后只差10套一个马鼻，反观上宸被颐安抛开50%的销量连马蹄都快看不见了。

三剑客+花都城投在7月9日联合官宣签约广铁一中后，中轴CBD板块的热度一时风头无两。

而三剑客隔壁花都城投的翰林世家也即将于本月的中旬上线，但并不会对三剑客造成多大影响。

一来翰林世家主打纯改善的中式豪宅，最小132方起步至172方，没有刚需户型。

二来翰林世家近629套房源，对比动辄1800-3200套的三剑客来说转眼就卖完了。

不过现在的市场下关键还是那句：看价格。

看完中轴CBD板块的三剑客接着是第五名空港板块的天骄，整个空港板块3个新盘中也仅有天骄长期稳居前十。

空港1号我已习惯在末端去寻找他，合和更早已是销声匿迹，天骄倒是花都热销新房前10的常客。

8月网签23套，5个月累计网签118套，势头依然强劲，随着房源越卖越少天骄也逐渐临近清盘。

第六名是区府板块的电建，8月网签14套，近5个月累计网签81套。

电建从开盘那天一直被吐槽说卖的贵：“3-4万我宁愿买白云、荔湾！”“花都凭什么卖3万多？”此类的声音不绝于耳。

但打开阳光家缘一看就连动辄700万的楼王190方也近卖剩下26套房源，大部分好的楼层朝向已被网签完。

真的就如常说的那句：“真正有钱有实力买房的人，是没那么有空天天在网上留言唱衰楼市的”。

第8-10名就是北站的金地、中建、雅居乐三兄弟了。

北站这三个盘都是刚需中的刚需，二手房更是刚需的天堂。

并且由于北站的发展时间早，虽然城市面貌旧点，但各项配套齐全、资源丰富，关键房价还低。

如果预算着实不够，或者不想月供压力太大，小孩要读书又不能租房的情况下是可以考虑的。

但北站的增量和存量都十分巨大，入手前要考虑清楚，自己是否能接受在这里长住且不抛售。

北站中位置最好的目前就是金地了，近地铁近商业，为了迎战十月的中旅开盘，金地近期也在积极降价备战。

中建和雅居乐位置对比金地就差太多了，靠近许广高速，周边都是农田，大货车一辆辆飞驰而过。

关键这两活宝套路太多，普通客户容易被耍得转圈圈，买入的客户多是为了读书。