鄂州，湖北省地级市，位于湖北省东部，长江中游南岸，是湖北省省辖市，中国优秀旅游城市，湖北省历史文化名城，武汉城市圈和长江中游城市群重要成员，鄂东水陆交通枢纽之一。　素有“古铜镜之乡”、“百湖之市”、“鱼米之乡”、“武昌鱼故乡”等称号的鄂州，还是中国佛教净土宗的发源地。鄂州风景优美，城市干净，2017年6月，鄂州市被命名国家卫生城市。

鄂州交通便利，鄂州位于长江经济带的中段，四条高速（沪蓉高速、京珠高速、大广高速、汉鄂高速）”井”字型分布；有11条通道与武汉对接，与武汉融为一体；武九铁路穿境而过，沟通京广和京九；武鄂黄和武鄂冈两条轻轨并经全域。共享武汉火车站和天河机场。公路交通网络密度居湖北省湖北省第一。由于紧邻长江，鄂州的水运发达，长江航道鄂州段全长80.1公里，丰水期水深50-65米，可通万吨级船舶；枯水期水深30米，可通航5000吨级船舶。高铁更是极为便利，鄂州到武汉高铁只要23分钟，票价19元。同城一样。

可是武汉房价已经进入均价2万时代，鄂州房价几何呢？

鄂州目前房价均价6478元每平米，仅相当于23分钟之遥的武汉房价的三分之一还不到。可谓投资潜力巨大。

未来鄂州房价是涨是跌呢？我们从三个方面来看。

第一，和武汉的同城化。整体来看，鄂州并入武汉，本来这个历史必然要更漫长一些，但是随着武汉鄂州国际机场密锣紧鼓的兴建，可以说，武汉鄂州机场建成投入使用之前，鄂州必然并入武汉！兴建武汉鄂州机场，是鄂州并入武汉的一个契机。那由于存在目前的房价价差，鄂州房价还有上涨空间。

第二，区位优势和政策倾向。作为武汉1+8城市圈中离武汉最近的城市，开车40分钟/城铁20分钟就可以到达武汉，甚至比从汉口到武昌还快，致使好多觉得武汉房价太高的购房人群转而瞄准鄂州，再加上武汉限购，对比之下，鄂州的低价和方便更显性价比；去年下半年鄂州的葛店和花湖也出台了“限购”禁令，但是殊不知，物以稀为贵，这样更多的投资者会把目光转向这边。这个因素依然是利好房价。

第三，鄂州的自身内发动力。就鄂州未来文化的孵化，一批高等院校新校区相继落户鄂州，一批高新企业如雨后春笋般破土而出（武汉光谷未来之城与鄂州国家级葛店开发区紧紧一起）。鄂州难敌大都市日新月异，创意跃进，笔墨纸砚的文化，再有就是某钢铁公司带动了当地的矿产冶炼等发展后劲十足。也是利好房价。

综合来看，长期短期，鄂州房价上行可能性最大，你觉得呢？