小产权房不是安置房,安置房也不是小产权房,两者是存在较大差异的。两者在交易买卖、产权年限以及获得上都是不同的。
小产权房不是安置房,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。拆迁安置房属于经济适用房,不是小产权房。
安置房和小产权房的区别是什么?1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋;小产权房是在集体土地上建设的房屋,不得自由交易,只能出售给同村的村民。
2、因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
3、小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证,很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的产权证,该种房屋亦被俗称为乡产权房,根据现有法律规定,有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门。
4、对于购买拆迁安置房的法律风险,购买出卖人未取得产权证的安置房具有较大法律风险。因小产权房无法取得房产证,购房者仅能通过购房协议取得房屋使用权,而无法取得房屋权,合法权益难以得到有效保障,故购买小产权房存在极大法律风险。
购买安置房要注意什么?1、注意产权问题。
正如上面所讲,购买安置房是需要满足一定条件的,安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,落户是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。
2、房屋质量问题。
一提到安置房,很多人首先想到的就是质量差,虽然大多数的购房者并没有实地去考察过,但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。
3、贷款问题。
以如今的房价来看,贷款买房已经成为买房的主要方式,而房产性质也是影响银行贷款的一大因素,如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。
4、时间问题。
很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。安置房价格便宜,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。
5、注意房屋设计问题。
我们可以从周边的很多安置小区中看到,安置房一般电梯配比较低,这样势必或造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。