许多的购房者都听说过小产权房，而小产权房一般是不能交易买卖的，存在极大的风险。那么，小产权房可以永久使用吗?

小产权房不可以永久使用。房屋所有权是没有期限的，但是房屋所在土地的使用权有期限，土地的使用权根据不同的类型年限也是不一样的，像是民用住宅，商业建筑，工业建筑等等。其中民用建筑的年限是70年，商业建筑的则为40年。

1、大产权房和小产权房的基本性质上，就已经形成了直观的区别之处，一般我们所说的大产权房实际上等于是有产权的房子，它的产权年限可以是40年可以是50年也可以是70年，但是终归来讲是有产权的，而小产权房子则没有产权。

2、大产权房、小产权房的交易限制方面也是有影响的，大产权房是在获得了诸多允许的情况下建造起来的房产，因此资料也是齐全的，所以正常的上市交易绝对没有任何问题，而小产权的房子就没有办法通过房管中心那边去办理买卖手续了。

除此之外还有存在的风险方面，也需要大家去有一定的认知才行，因为小产权的房子风险比较多，可能居住的问题也有很多，因此也是与大产权房形成了比较明显的区别之处。

1、五证不全。

没有“五证”不能办房产证。虽然在价钱上深受购房者的喜爱，但存在诸多风险，最大缺陷是无法取得产权，不受法律保护。

2、万一拆迁补偿难。

小产权房，除了不能办房产证外，实际上属违章修建，和国家规划相抵触，很可能被撤除，且主得不到拆迁安置补偿。

3、质量平安无保证。

小开发商为了赚钱，难免会偷工减料，存在质量隐患。这类房屋由村开发，除了质量和售后难以保证外，后期的物业管理也成了一大难题。

4、遗赠容易出成绩。

由于缺乏产权，在承继上会遇到许多麻烦。借旧村改造名义，是普遍的运作形式，具有打擦边球的性质。

5、小产权房不能抵押或停止上市买卖。

由于不能办产权，意味着房子不属于你的，即使抵押给银行也不会放款给你，法律上不允许买卖。