聊聊土地事关民生根本。记得今年2月末，原房改专家孟晓苏再说惊世言论他表示：农村土地、宅基地流转可以拉动中国经济8%增长并持续20年。实行土地“同价同权”可以让农民获得土地财富....孟专家老演员了，不知在座各位是否认同其观点？

作为原房改专家现任的高位身份，孟晓苏身居要职位高权重，一言一行都有可能左右国家发展大局（这种影响尽管微小，但在房地产这一块，他和他们可谓殚精竭虑鞠躬尽瘁）想方设法誓要再让中国房地产辉煌100年。100年是愿景，1000年是着眼未来。前50年是布局城市房地产，现在轮到农民宅基地不知是福是祸。有一点可确定在国家大力推行“城镇化融合”“农民城市化”“新型农村城镇化”大背景下，孟晓苏这一番言论还真有可能成为现实。众所周知国家农村战略目标一直是明确的，计划着眼未来20年可能更久，制定严谨，目标清晰最终实现全面小康，让半数以上人民晋升中产阶层这一宏伟目标。也就是说既定战略本质上是帮助贫困人口脱贫生活更幸福，前提是这一目标必须建立在公平公正，司法透明，严格执行，一丝不苟全心全意为人民服务大前提基础之上。怕就怕如孟专家之流加快某种进程，而这种进程得益者却不是农民。这不是最麻烦的，更棘手的是专家谬论会误导策略判断，更要警惕房地产商大搞圈地运动。城市高度发展至今，我们看到资本介入威力不小。事实也进一步证明凡是违背公众意愿，有悖市场发展规律的终将被人们抛弃遗忘。今天的房地产正在成为有房一族的“负债”，没房一族的苦恼。农村空巢，土地落荒，断亲现象变成现实。

为此掏空几代人积累的6个钱袋，这并不符合“共同富裕”这一方针。那么把房地产放在农村宅基地上是否可行？这也是孟专家们梦寐以求的夙愿，但不是我们的梦想。

我们梦想是老有所居不必为“房奴”负债。

这就要提到孟专家说的“土地宅基地流转”和“土地同价同权”。我们先了解下他是如何表述的核心观点如下：第一土地同权同价可让农民增富；第二如果实现同价同权同等入市，那么这又将是一次不花钱的改革。比如当年农村土地承包制，比如城市房改都是不花钱的改革。

期间生产力大释放，各个单位收回房屋成本赚回了钱。

第三目前我们急需再启动一轮改变，这一次把目标瞄准农村（即同价同权）呼吁农村土地流转，宅基地流转，如此便可拉动中国经济8%以上增长持续20年。

话很漂亮，但任凭你如何理解都能清晰看到三个字：地产化。

农村若真地产化，请问，地从何而来？不可能凭空在天上建房，而地产化的实行势必复制城市模式，比如物业小区，封闭管理，我们需要问一问我们是否还有自由选择权？答案显而易见。再者房地产造房解决土地归属权必定是第一要务。

那这个“权”从哪里取？这也显而易见。

纵观城市发展规律人口规模，基础设施，GDP是确定城市化因素的三大条件。目前我国还处于城市化中期阶段，远未达到逆城市化程度。在这基础之上倘若复制到农村，是可以一定程度促进农村经济发展，但是大量占用的土地造房是需要以农民出让土地才能实现的。

那这个权不就是从农民手中取走吗？

既然同价同权如此重要，就必须了解何为同价同权，土地，宅基地流转？众所周知土地开始流转共经历四大阶段。第一个阶段是1978-1987年严格禁止土地流转；第二阶段是1988-1993年是流转的起步阶段；第三个阶段是1994-2001为调整回落阶段；第四个阶段是2002至今加速流转阶段。

什么是土地流转？顾名思义就是土地使用权在人群主体中流转，更贴切的说就是大承包土地种植从个体农民手中拿到使用权，留承包权，转让使用权。

这一制度诞生，极大促进了财富增长，进一步解放生产力。

他的本质是让土地优化配置，减少撂荒现象，增强农民生产积极性。在目前看来这一制度仍旧发挥着巨大作用。

何为宅基地流转？这比较复杂，简单讲就是在集体经济内村民可以出卖，出租，赠与住宅，入股合作等多种方式的一种手段，经营主体必须取得建设使用证，宅基地使用权证且必须合法。

以前宅基地是不允许流转的，但从2015年到2020年9月农村农业部出台相应政策又推进了土地流转，本质上是宅基地优化配置，让农民以多种方式增收。

再说同价同权。这宅基地流转相似，不同在于拥有的土地和国有土地有同等的同价同权。也就等于接入了市场经营范围。换句话说，可以变得值钱。

以上是基本概念，它们的确立必须符合法律法规，在集体内进行流转。

这是大前提。

那么为什么一个搞房地产的专家，这么关心农民宅基地问题？迫切希望加快农村建设。目前来看以上几点国家已经在进行战略布局了，严格意义上讲有利于农村发展。但是为什么从梦专家口中说出感觉就完全不同了？

这就和他代表的立场和身份决定的，从职称看他既是前房改专家也是中房董事，还是汇力基金董事，那么他的立场向着哪一边便清晰可闻。

我们看到的表象是他为农村财富增收殚精竭虑，但我是真没感受到。

我只看到未来房地产进军农村的无限可能。

孟专家为什么要不遗余力呼吁农村宅基地流转，呼吁加速同价同权入市？其实和房地未来布局有千丝万缕联系。正所谓苍蝇不钉无缝蛋，孟专家应该还没到无私奉献的地步。

今日之言必成未来之势，只是时间问题。

孟专家提出的几个问题如土地同价同权入市，他的理解和国家制定的或有出入，我理解他的意思是，有了同价同权就相当于拿到了房地产前进的绿牌。他所表达的宅基地造福于民隐藏含义可能是，大家可把房子买了，土地转让了就能获得一大笔资金。

再如土地造福，他认为可以拉动中国经济进入8%以上增长持续20年以上。

这话不负责任，考虑来考虑去还是饶到了房地产，那么农民的权益该如何保障？中国未来发展方向房地产应该是作为基石，让人人买得起房，而不是围绕房子掏空6个钱包。要做的是增加公众收入，进一步提升生产力。

总的来说半句不离房地产。

因此孟专家期望的造福和国家制定的造福，是两码事。所处地位不同看待事物本质也不相同。作为房地产董事孟专家还是有“智慧”的，如果把这智慧付诸于诚心那将功德无量。

只是，这绝不可能。

今天我们要的是平稳发展，稳重求和，前进中变富裕，这是所有和我们同处一个阶段的人的共同梦想，我们憧憬未来无限种可能，更希望农村变的美丽人人老有所居，但绝不是某些人打着幌子招摇过市。

我们期望生活变得更好，

更希望不再成为房子的奴隶。

从来如此，向来如此。