杭州二手房7月份又稳了。

截至发稿前，杭州7月二手房成交超5000套，月底超6000套毫无悬念，受高温影响，成交量环比虽然有所下降，但一些高质量学区房成交却非常迅速。

除了东方郡以外（阅读链接：价值腰斩！以价换量，滨江学区房成交爆了）。

融创河滨之城雨澜轩小区，最近成交量狂飙，本月至今已成交27套房源，平均一天成交约1.1套。

成交均价约为5.5万元/㎡，环比下跌0.3%，价格非常稳定。

小鸡查阅小区的历史成交记录，有以下几大亮点：

1.成交房源主要以小户型为主，本月的26套房源中，有15套建面约89m²的房源，

2.成交时间集中、成交量爆发，例如，7月1日与7月17日一天就成交了4套房源。

作为杭州曾经红极一时的网红小区，在经历价格回落后，二手房为何成交如此迅猛？小鸡为大家进行了现场实探测评。

小区位于蒋村单元，2017年交付至今7年多时间，从外立面看小区整体保养还不错，不过沾染了时间的颜色，有些边角染色，部分墙面有了裂痕，整体保养良好。

融创河滨之城雨澜轩

小区整体规模较大，共17幢住宅，设置了两个进出口，西南侧的1、2、3、4号楼靠近河流，可欣赏沿河美景，但是1、5、9、13号楼靠近主要道路，受噪音影响较大。

融创河滨之城雨澜轩由17幢18F的高层组成，物业为融创物业，从近期成交来看，整体成交均价在5.5万元/㎡左右，最低成交价格约为4.5万元/m²、最高成交价格约为7.1万元/m²，小区内部二手房成交价格较大。

造成差异的原因，主要还是因为小区内部交付时期毛坯交付，房东个人精装不同，再加上大户型比较稀缺有河景，能产生更高的溢价。

融创河滨之城分为一期和二期，中间隔着五常港路，均为高层，一期水澜轩是精装交付，二期雨澜轩是毛坯交付，全盘主力户型约89-185m²。

水澜轩

小区2014年新房销售时期，一期水澜轩精装销售均价约2.4万元/m²，之后推出二期雨澜轩为毛坯，小户型销售总价在200万元左右。

2021年学区房高点时，水澜轩成交价一度高达9万/m²，雨澜轩成交价也有8万/m²。

随着教育改革，小区如今虽有跌幅，但是二手房售价对比新房时期购入价格相比，依旧坚挺。

小鸡了解到，小区1-6月份共成交69套，4月份最高成交约19套，远不及7月成交迅猛。针对近期高成交，小鸡认为主要和以下几点有关：

1、性价比高，小区的单价比周边竞品价格更低。

附近中杭府成交均价约5.8万元/m²，水澜轩成交均价约6.4万元/m²，在竞舟二小的学区范围内，雨澜轩5万多的价格已经是区域最低，再加上小区北门对面就是竞舟二小，更加便利。

中杭府摄于2024年7月23日

2、小区得房率高，户型无竞品。

小区建面约89m²的户型打造为3室2厅2卫，这样的户型设计在周边学区房中比较稀缺，基本没有竞品，很受购房者的欢迎。

3、小区沿河面较多，景观资源加持，配套完善。

小区西侧河边有步道，周边还有公园，方便业主们散步、露营，这也是受欢迎一个原因。

4、小区成交价格下降，以价换量。

小区成交价格还是以下调为主，虽然幅度较小，因此价格下降是吸引购房者主要原因。

目前小鸡选房二手房数据显示，小区约有138套挂牌房源，207套成交房源，这对于一个拥有1000多户的小区来说，融创河滨之城雨澜轩的抛售率并不不高。

因为学区优势大，小区整体的自住率还是很高的。

如果你对融创河滨之城雨澜轩感兴趣，可以点击进入小鸡选房小程序，免费查询房源历史成交数据。