本周观点

政策：央行发布存量房贷降息细则，沪广深放松限购供应：总量环比倍增，上海3盘入围供应TOP10成交：月末冲量总量环比激增，平均去化率升至29%

政策动态央行发布存量房贷降息细则沪广深放松限购

第39周（9.23-9.29），中央层面，9月29日央行市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议。地方层面，上海、广州、深圳等政策放松，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”、取消普宅标准等方面。

新增供应

总量环比倍增上海3盘入围供应TOP10

2024年第39周，全国重点城市取得预售证面积共计585万平方米，环比增240%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有3个项目入围，此外和美花苑摘得本周TOP10榜单冠军。

新房成交月末冲量总量环比激增平均去化率升至29%2024年第39周，各能级成交指数显著回升。具体来说，一线指数环比增长42.36点至90.36，二线成交指数环比增长28.20点至62.33，三四线成交指数环比增长54.74点至117.31。

第39周，重点监测城市开盘去化率为29%，环比增长8个百分点，本周南京有6个项目推盘入市，北京、苏州、武汉、杭州各有2个项目开盘加推。

附表

排版丨土木

克而瑞周报回顾CRIC WEEKLY01

新房市场

上海等13城政策优化，一二线成交持增、三四线回落（8.26-9.1）

天津等14城政策放松，一二线成交回落（9.2-9.8）

北京等34城政策优化，成交环比小幅回落（9.9-9.22）

02

二手房市场

14城成交环降3%，京宁苏跌幅居前（9.2-9.8）14城成交环增15%，京宁等回升、杭州走弱（9.9-9.15）中秋影响成交环降40%，苏厦蓉领跌 （9.16-9.22）03

土地市场

周成交金额创下半年新高，平均溢价率回升至5%（8.26-9.1）供求规模均大幅收窄，成交金额创下半年新低（9.2-9.8）供求规模周期性收窄，成都刷新城市楼板价纪录（9.16-9.22）

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