之前我曾在曼谷预定过一套精装小公寓，不过后来交付了定金，发现预订的公寓资质似乎不太可靠，最后忍痛损失定金弃房，而最后，楼盘过了两年都没盖起来，连烂尾都算不上，只有个地基。

这次教训，让我一直对泰国的楼市比较警惕一些。之后在苏梅岛，也有一些看起来不错的别墅，或者靠海的精装公寓，以前也有朋友、客户或者亲戚问过，但我都如实回答：泰国的别墅如果带地皮，外国人都买不了，你能做的就是租地皮自己盖别墅，或者只买地皮上的现成别墅。不过在泰国，只要地不是你的，那么即使有合同，受法律保护的也最多只有30年，并且如果泰国人反悔了，大家可以参考云南大理那些签长租合同的案例。在国外，遇上这种事情只会对外国人更不利。

至于公寓，自住没问题，想投资赚钱，基本就不要想了。几十年前那些好点的价格适中的优质房早就没有了，这么多年泰国的楼价也在逐步上涨，而楼盘越来越多，但游客却在逐步减少，再加上很多额外成本，比如物管、租房代理费，所以除了刚需自住，其他的最好不要想太多。

这么多年过去了，当初听我说的，没在泰国买地买别墅的，没有一个人后悔、埋怨过我。

有时看到还有人因为我说几句关于泰国房地产的话，就说我“黑泰国”，我也真是无语。

泰国自己都在严打“泰国非法代理人”，试图切断外国人利用非法渠道拥有泰国地产的渠道，我说几句真话，明明是在“救人”，怎么扯得上“黑泰国？”

还有人说泰国公寓有投资价值，原因就是泰株在东南亚货币中，最近比较坚挺，而且今年或许还能有更大的发展空间。

不过，大家没想过，买公寓做出租，那么能吸引到的房客主要来自哪里？如果中国游客来得少了，那么房子租给谁？

而且房子要出租，房东如果不在泰国，交给中介，会产生多少费用？房子物管、水电也不便宜。

并且，外国人持有公寓，虽然是永久产权，但房子折旧怎么办？泰国的公寓是持有人永久产权，但地是“共有地权”，也就是说房子旧了，要盖新的，就需要占半数以上所有人的同意才行，这也是曼谷很多看起来不错的地段，也有很多老、破的房子，却迟迟不能推到重盖的原因。

再者，泰国公寓卖给外国人，价格都比当地人购房价格高，所以二手房出手就意味着折价，如果买套50万人民币的精装房，二十年后打算卖出去，降价40%相当于折价20万，不算物管、中介代理费，一年相当于就折价1万元，你把这笔钱从获得的租金中除去，再算投资回报率，估计就很低了。

并且，这个租金真能一直让我们这些外国人赚吗？就连在泰国开中国超市，最近都在不断严查。而外国人当房东，其实早就有规定，“短租是不合法的”。

当然很多外国人仍旧照租不误，就像很多外国人不能从事的行业，比如导游，总有人在做，抓到就好像只是这个人倒霉一样。

最近就有条新闻，2024年12月30日，在芭堤雅市中心，一名38岁的中国游客租了一处知名公寓，但在网上付款后，却没有房子提供他入住，在找物业理论时，竟然遭到保安人员及其同伙的暴力殴打。

然而，在报案后，警方表示：在泰国，在爱彼迎预订住宿，如果不足一个月属于短租，属于非法行为，除非该物业拥有酒店执照。

所以，泰国租房其实也需要“执照”，就像清迈开民宿，其实也有相应的资质条件一样。

如今中国游客遇上这种问题，很可能只能“自行解决”。而且对于房东同样如此。如果和租客发生纠纷，同样不受法律保护。并且由于属于“不合法”行为，在曼谷一些高端的公寓，不仅有“禁止爱彼迎短租”的提示，同时也会采用租客需要录指纹才能进入的规定，对于住几天就换租客的短租来说，基本就很难做到。

并且在曼谷小区，也有过长租被其他房东举报的情况。所以对于外国人来说，在泰国凡是跟当地人“抢饭碗”的，用“泰国资源”挣钱的，都要小心了。毕竟在泰国，咱们都是客人。

所以大家也不要说我“黑”泰国。有些事只是让大家知道真实情况是怎样的。如果知道真实状况还决定买楼买地，那就是自己的选择，否则，就相当于被“蒙”了。