2024年上半年泰国楼市似乎风光了一把，不仅房租普涨，而且销量也很喜人。根据资料显示，缅甸买家在第一季度差点荣登榜一大哥的位置，从而带动楼市销量大涨。

只不过2024年二季度缅甸买家就遭遇来自本国内的种种压制，一些买家未能交付余下房款，至于最后能不能顺利完成交易，就是个未知数了。

而泰国二手房交易市场也是存量巨大。根据泰媒报道，泰国政府银行监察员兼泰国住房银行房产数据中心（REIC）代理主任维差博士透露，今年第二季度二手房市场发布的出售房源总数为140,725套，市值总价达7184.36亿泰铢。

排名第一的是曼谷，二手房挂牌量为42,377套，约占全国总量30.1%，房屋挂牌价多在1000万泰铢以上；

春武里府排第三，二手房挂牌量为 9299套，约占全国总量6.6%，大部分房屋挂牌价在301万至500万泰铢范围内；

清迈府排第六，二手房挂牌量为 4508套，约占全国总量3.2%，大部分房屋挂牌价在501万至750万泰铢范围内；

普吉府紧随其后排第七，二手房挂牌量为 1818套，约占全国总量1.3%，大部分房屋挂牌价在751万至1000万泰铢范围内；

数据显示，二手房主要集中在曼谷及周边地区（龙仔厝府除外），和一些重要的府和热门旅游目的地。

在2024年第二季度，过户量最高的是售价在100万泰铢及以下的二手房。

这么多的二手房涌入楼市，且以曼谷、芭堤雅、清迈，普吉岛这些外国人较多的地方比较多，其实也反映出如今楼市对外销售喜人，但背后抛售者也很多的真实状况。

这么多的二手房冲击新房市场，而新房本就有库存需要消化，可二手房不仅更便宜，且也能办理贷款，所以泰国的楼市在很长时间内，难以得到实际支撑，别说升值，就连保持如今价位都有难度。所以如果是考虑买房的朋友，真的不用有什么危机感。

至于说到在泰国买公寓，很多人都觉得没什么风险。不像土地和别墅外国人不能持有。

再加上泰国公寓的永久产权以及无公摊，让很多国人很心动。

可真的泰国公寓就没有风险吗？

答案可能会让各位失望。不仅有风险，而且出问题后，外国人维权既花钱还花时间，就算维权成功，能拿回本金的也不多。

根据最近泰国媒体综合报道，两名澳大利亚人在普吉岛警察局报案，他们花了近600万泰铢买了一套公寓，但这个楼盘却因违反楼盘建筑相关法律，至今未能完工。

虽然两名买家已经赢得了民事诉讼，法院判决开发商需全额退款，但受害人却没有获得任何赔偿。

这次两人打算向开发商提起刑事诉讼，希望维护自己的合法权益。

经调查，许多泰国和外国买家都购买了这个楼盘的房子，但建筑许可证从一开始就是非法颁发的。因此中途项目被举报后被紧急叫停。

泰国中央调查局表示，泰国警方和相关部门一定会确保在泰国合法购买房产的业主得到公平对待。无论国籍如何，每个人都会受到法律的平等保护。

由于泰国的司法程序进度很慢，所以这个案件的审理还需要等待较长的时间。

像这类的事，在泰国还有很多。包括最近苏梅岛开始拆除的别墅，也是手续不合规。把联排别墅私自改成独栋别墅等。而像这种情况，走司法程序，被告都是私人，而对方在经过漫长诉讼后什么时候赔钱，会不会已经卷款跑路，转移财产，这对外国买家来说，都是很难掌控的事情。

此前还有一个网友，2013年在普吉岛的巴东海滩新社区花385万泰铢买了第一期的38平方米的公寓。

当时说好花1万美金，对方负责装修和出租获得收益。相当于做成酒店公寓形式，每年保证6%的收益，而且买家每年还可以自住一个月。

结果除了第一年有收益，之后两年都没有。

但因为买家当时一直在国内有事，等再到普吉，才发现开发商在开发第二期的时候，卷款跑了。当时普吉岛的新闻有相关报道，很多欧美人都被骗。

最后这些买家一起请律师打官司，花了很长时间，结果仍旧没拿到钱。

而这个网友也算不幸中的万幸，至少公寓已经交房，最后怕有问题，而且的确开发商跑路，对一期的物业也有影响，所以思来想去，还是一咬牙，以不到一半的价格，150万泰铢出售了。

像这些事例在泰国很多。当然相比总体泰国房地产的体量，可又不算多。不过毕竟这种事如果发生在自己身上，肯定会劳神又伤财，所以大家在泰国投资房地产还是要谨慎。

特别在如今经济不景气，楼市无论新旧都有库存需要消化的情况下，擦亮眼睛多比较多看。比如真正好的二手房，不用中介推荐，只怕泰国人自己的渠道早就出售了，哪里会轮到外国人捡漏？

最后，在泰国如果拿不准楼盘是否合规，或许找律师也是一种降低风险的有效手段。如果是假文件，咱们也看不懂，也分辨不出。不过找律师需要自己去找，还要了解口碑，别听开发商找的律师对你说什么都信，毕竟对方的金主可是开发商。

在泰国买房，抱着省租金的想法会比较好。咱们来这里本就是游客，有些便宜，能不贪就别贪。买房时不要拿国内的楼市做对比，泰国公寓很多。最好的地段都盖了公寓，如今或是卖完了，或是价格已经不低。

不考虑投资，那自住就多考虑价格和舒适度。别太快下决定，想想就算花20万人民币买个精英签，也一样九十天报道一次，万一有什么事来不了泰国，那这房子就很难掌控。再说房子还有折旧，过个几十百把年，公寓都成危房，你还等着当传家宝吗？

泰国的楼市，对外国人来说，就像带刺的玫瑰，很美，但要小心扎手!