今天男友麦克和房东聊天，说起最近几个月电费怎么从500泰铢变成700-800泰铢？他很奇怪，我们最近又没有多的电器来增加电力消耗。

结果房东说最近就是电费涨了，他店里以前一个月五千到5500泰铢电费，如今也是七千泰铢左右一个月了。

回来的路上，麦克打算理发，结果看到开了一段时间的理发店也关门了，里面人去楼空。此外还有些小店，比如五金店，也关门结业，不过由于是旺季，所以反而餐馆里有不少游客。

只不过游客虽然来得多了些，估计对于当地颓废的经济，提振作用也有限，毕竟游客如今也是捂紧钱包，消费紧缩，比如中国游客过来，也是更倾向于精打细算的“自助游”。

不过2024年除了旅游业，原本打算借着游客回流，免签利好提振的房地产，也在年底持续低迷。虽然普吉岛有些优质海景楼盘，也吸引了一些外国买家，但毕竟大环境下，无论是公寓、别墅，如今泰国人自己也减少购买，而外国人虽然回流不少，但首先在严查代理人公司的风暴下，估计稍微有看新闻的外国人，也不敢轻易花上百万泰铢买所谓“特价、超值”的别墅。

而公寓如今投资潜力已经不比早几年，并且价格也因为建造成本上涨，售价提高，所以总体来说，销售都不太好。

根据曼谷邮报12月28日的消息，房地产咨询公司莱坊总经理纳塔表示，由于购买力下降和贷款难度升高，虽然央行十月份降息25个基点，但几乎没有起到任何左右。

泰国2024年第四季度公寓市场依旧保持低迷，其中售价100-300万泰铢的公寓，受到冲击最严重。开发商必须想办法加快去库存的速度。

与此同时，由于土地和建筑成本上涨，新项目的售价也水涨船高，公寓市场的定价，与潜在买家的收入无法有效匹配。

2024年第三季度，曼谷新推出的公寓数量下降至2093套，第二季度下降71.4%，其中大部分每平方米售价都在10万泰铢以上。

估计也正是由于公寓销售表现不佳，所以在年终，各房企都有资金回笼的压力和需要，所以也开始了一些让利。

据房地产研究公司泰拉传媒透露，今年上市房企的利润或将下滑10%。

2024年前九个月，汇总35家上市房地产开发商的净利润为208亿泰铢，总收入为2230亿泰铢，而2023年的净利润为385亿泰铢，总收入为3310亿泰铢。上市企业的净收入和收入比，从2022年的13.1%下降至2023年的11.6%，今年预计有可能降至9.3%。

此外，泰拉传媒的总经理苏美拉特告诉媒体，尽管曼谷大都会地区的联排别墅供应量有所减少，但销售下滑的速度更快。

其中低价联排别墅的表现最差。市场推出的售价300万泰铢以下的（不要觉得便宜，其实很多泰国人买自住别墅带地皮，成品别墅都是这个价格，而外国人买同类型别墅，就需要500万泰铢左右。），2024年1-9月，新联排别墅约9000套，2023年这个时间段则推出15000套，疫情期间2022年是14000套，今年数字已经创新低。

如今像我所在的苏梅岛，还有很多当地人在盖别墅，位置比较偏远但胜在安静，基本都有泳池，一看就是想吸引外国买家。

苏梅岛原住民可以说人人是地主。而外来打工的，按当地工资，又不大可能买这种既远（不靠近游客区），又不实用（泰国普通家庭的别墅一般不需要泳池），并且泰国人买别墅不如买地自己盖，成本更低。

所以估计可以预见，当别墅没有外国人接盘，接下来当地人资金流可能会比较紧张，别墅出现降价也很正常，毕竟如今是买方市场。

就连曼谷中央商务区的精装公寓，每平方米均价都比二季度下降4.1%，如今平均售价为每平方米239504泰铢。也就相当于如果六月购买的总价600万泰铢的精装小公寓，如今仅六个月，总价就降了24万泰铢左右。而且年底或许房企还会加大促销优惠力度，这样买家更会有观望心态，那明年的楼市就很难说会提振了。

如今看来，找到足够的外国买家接盘公寓和别墅，难度都比较大，毕竟泰国人自己购房的意愿也在降低，对外国人买别墅监管力度大，而公寓的价格又不太稳定。

外国买家如今中国仍旧排第一，第二是俄罗斯，而缅甸如今有力争头把交椅的势头，印度买家虽不占榜首，但比较务实，倾向大户型公寓，购房总额比较多。

但总得来说，外国买家如今也没有以前那么活跃，成交总额下滑，毕竟如今大环境不好，别墅又成了烫手山芋，所以外国买家能不能成为泰国楼市的强有力“外援”？估计也有点悬了。