其实房价涨跌，对于房东和租客来说，影响最大的，还是彼此的心态。

房价上涨的时候，租客觉得自己辛苦打工赚钱交租，在帮房东养房子。房价下跌的时候，房东觉得自己辛苦赚钱还房贷，在帮租客贴补生活。毕竟有些房东买的新房，还没有住过一天，就让租客给住成了二手房。

但现在的市场不比从前，大家都有工可打，有钱可挣，对未来发展也充满了希望，所以房子买也好，租也好，都倾向选择好一点的，哪怕贵一点，但能让自己住得舒服一点也都能接受。

如今地主家都没有余粮了，大量中产返贫，人人都在向下内卷，衣食住行，连排在前两位的“衣”“食”，都消费降级，开始节衣缩食了，排在第三位的“住”，也只能将就着来。

再加上“房产税”、“房屋养老金”等新政，也让房子的持有成本越来越高。以前买房就赚钱，除了房价不断上涨，还有一个很重要的原因，就是除了物业费，持有房子的成本几乎为0——毕竟所谓买房，也只有70年产权，按说是不好就同一个卖出去的商品，还反复收用户钱的道理。但道理是一码事，实际执行是另一码事，大家都懂，所以好多人才会听风就是雨，怕有些风吹着吹着，就变成冰雹砸头上了。

最后，还有一个更重要的原因，在于“租售同权”和“买卖不破租赁”这些原则逐步实现。就算房东把房子卖掉，租房者依旧能继续居住在里面，租房也能获得稳定的居住体验，除此之外，还有“租房入学”、“租房落户”等政策，更是极大保护了租房者的权利，可以说租房跟买房之间的差距，也变得越来越小了。

买房本来就需要付出比租房更大的成本，当租房也能享受到跟买房一样的权利的时候，还有必要花费更多钱买房吗？