目前岛内在售的新盘，143平四房几乎都是主力户型：
天琴140+占全案总套数的40%左右，湿地公园TOD143平占全案的54%左右，天琴海143占28%，中海国贸上城143平占26%，五缘海悦143平接近30%。
这也就意味着这个户型最内卷，需要真刀真枪地拼产品力。
在现在遍地130+都能做四房（筼筜悦府、四里、湖畔润璟、海悦等）的岛内新盘竞争里，143到底要做几房，我们其实最近收到咨询者很多不同的声音：
1、想做5房的：123—137㎡这个面积段都做四房了，为什么140+㎡不做五房，三代同堂的家庭，尤其还有二胎、三胎的，加上书房需求，其实五房也成了刚需，而市场上做5房的几乎都是接近200平起步，总价比较高，这个时候140+的五房就可以成为这种客群的香饽饽，也能和130+形成明显的错位竞争；
2、想做4房的：以前143只做三房，现在120+都要做四房，其实房间都很小，有的房间小到只能摆下一张床，这种硬为了凑房间数搞出来的户型没有舒适感可言！143做四房正好，既能碾压过去的三房，也能保证房间的舒适度，还能通过大横厅的设计提升公共区域的体验感，如果再往上做5房，舒适度就要下来了，再说，现在和父母分开住是一个趋势，实际家庭需求来看，并没有那么多人需要5个房间；
3、想做3房的：我们一家三口自己住，夫妻和孩子各一个卧室，外加一个大书房用于日常休闲和偶尔在家办公，三个房间已经足够，但是要大，房间要大，客厅要大，一群人在客厅跟刘耕宏跳操都很宽敞的那种，厨房也要大，至少能装得下很大的双开门冰箱，最好有中西厨跟岛台。这个阶段的人其实更偏享受型，追求功能尺度的最大化。
3房、4房和5房，都有市场，对应的是不同的人生阶段，反应的是当下家庭需求最看重的因素，而且随着时间流逝，这种需求也会变化，可能原来想要3房的突然就要4房了，原来想要5房的突然就只想要3房了，这种情况下，户型的“灵活性”就变得很重要，它需要能承载起不同周期下家庭需求的转变带来的空间变化，且要容易改动，而不是让业主费时费力费钱地大改，就跟现在很多二手房一样，有的非常好改，有的改一下可能需要把整个家拆掉重组或者根本不具备调整的条件。
我们对比了一下目前岛内新房的几个143户型的公摊：
从公摊的角度，中海国贸上城明显占优，意味着同面积下，套内面积多出了3-11平不等，给空间带来了更多的可能性，而从户型设计上看，上城2梯2户的小高层143户型在一众的竞品里比较出挑，在空间的灵活性上很能打：
1、当她是3房时：
3房户型格局
接近70平米的超大公区，厨房、岛台、餐厅、客厅连成一体，6.2m的超大面宽（目前岛内新房同面积最大），比肩市面上200+平的公区尺度（某海195㎡因考虑景观面做L户型，公区面积也才50平）。15平的中西双厨独立设计，可多人同时操作，餐厨之间增加西厨岛台，增强餐厨系统洄游动线。厅的功能从以前单一的会客、就餐，演变为社交、聚会、就餐、休闲、娱乐、学习等集成功能，给业主做足了“面子”，入户体验的感官很惊艳：
入户大横厅
老友聚会式的大圆桌放进去都没问题，这样的尺度对于一家三口纯享受型的小家庭来说，已经做到了同面积的极致化。
2、当她是4房时：
4房户型格局1
扣掉北侧卧室，餐客厅依然还有50平左右的面积，而市面上同产权面积的四房户型，公区空间只有33-43平，上城尺度优势明显，南侧是一个6.2*5.1=31.6㎡的超大面宽中央会客厅，北侧是一个开放式儿童房，可以设置透明推拉门，这样你不管是在厨房做菜、餐厅吃饭，还是在客厅聊天，都能270°无死角观察到孩子的一举一动，对于还在蹒跚学步的孩子来说，这样的空间设置很贴心；
如果你不需要这样的开放式儿童房，因为这个房间是没有承重墙的，可以直接把卧室改成收藏室，存放各种奢侈品、手办等私人爱好收藏品，同时餐厅打通过去，把餐厅面积扩大到约15平，可以放下豪华八人餐桌椅。
4房户型格局2
3、当她是5房时：
5房户型格局
利用6.2m的面宽，在客厅隔出一个宽2.2m长5.1m的X空间，这种情况下：
①客厅面宽依然有4m，放下80多寸液晶电视后，观影距离刚刚好，电视机柜的厚度约为0.4m到0.5m，沙发的厚度在0.8m到1m，而茶几的宽度在0.5m到0.6m，还剩下1.1m左右则可以作为两边的走道，除开沙发和茶几的走道以外还有0.8m左右的空间可以去使用，所以对于4米宽的客厅来说其实舒适度也不差。
4m面宽客厅
②这个11平的X空间拥有了很多种可能：
三代同堂的家庭，老人、父母、两个孩子，一人一间后，X空间可以作为男主人的书房/办公间或者女主人的瑜伽室；
二胎家庭且没有跟长辈一起住的，两个孩子可以拥有各自的卧室和学习空间，X空间可以变成两个孩子共同的游戏娱乐室；
若两个孩子年龄差得比较大，一个已经上小学要每天写作业、上网课，而另一个还在咿呀学语，这种情况下通常大的孩子最烦小的孩子打扰他/她，可以把其中一间卧室改成大孩子的主题房，集练琴、上课、阅读等功能于一体，而X空间可以变成小孩子的榻榻米游戏房，在里面放置各种玩具、小帐篷、画板等，尽情玩耍，两个孩子互不打扰；
书房/办公区
开放式亲子阅读区
游戏室
小朋友的娱乐房
一家三口的家庭，在满足了夫妻、孩子各一个房间后，三个人会有三种不同的功能需求，这个时候就可以利用X空间和另外两个卧室，给三个人分别制造各自的空间：“刘耕宏女孩”的健身房、“塞尔达男孩”的游戏室、“朋克老男孩”的音乐室等等；
当家里有保姆时，X空间就变成了保姆房+家政阳台，在家政阳台晒衣服也不会被在客厅的人看到，很好地照顾到了私密性…..类似这样的空间可能性还有很多很多。
健身瑜伽室
音乐房
不一样的功能区
有的人会说，当厅的尺度变大的时候，房间的尺度，尤其是主卧的功能空间是不是会弱很多？
这两年，「主卧小家化」成为户型设计的新趋势，主卧小家化，也叫主卧酒店化，这个观念，其实是从酒店来的：
大家想一下，正常标准的酒店里，除了大床与卫生间，一般还有一套小沙发、一组衣柜、一个书桌或吧台，好一点的还有小冰箱，可以冷藏快乐水，可以煮酒泡茶，可以工作。简单来说，主卧可以成为一个独立的生活系统。这些功能不一定需要非常大的空间，麻雀虽小，五脏俱全。
上城这个143户型，主卧开间3.6m，总面积接近23平，是一个集合各种功能的套卧，实现了主卧酒店化，较大空间的步入式衣帽间、室内设置书桌吧台，再放个懒人沙发和小冰箱也不会拥挤。主卧尺度和公区尺度平衡得挺好，二者做到了兼顾。
这几年中海在产品的研究上在厦门一直走的比较前面，不管是它首创的双板楼，还是业主交付满意度很高的杏林鹭湾、厦门东湾等，已经是可与发哥争一夺二的存在，岛东的新房竞争不小，也只有在这种竞争环境下，才能催生出开发商的斗志，在产品上做一些突破，且必须努力做好每一次交付，持续性通过强口碑去对抗市场的风险性：
杏林鹭湾和厦门东湾部分交付实景图
上城这个143㎡户型值得一看，而如果你想今年买今年住，且要有“一双外”学区底牌保证的，目前所有岛内新房也只有上城能满足这些条件。
