刚刚!金茂又上热搜了!

李肃说房产 2024-03-30 21:19:33

中环金茂府,首开266套房子,没了!

就在刚刚,上海今年顶流红盘——中环金茂府,低调的发出海报。

两个字,售罄!

这个项目真的太夸张了,大年初五“逆周期”开门迎客,短短一个月时间蓄客,到访量迅速超过5000组,首开266套房子,完全不够抢。

并且中环金茂府的售罄,背后是扎扎实实的数据,是仅靠一个小户型单品就卖爆了的业内奇迹。

这样一次开门售罄,含金量有多高?有多燃?看下这个最新的上海新房认购数据就知道:

100%售罄,在当下的上海并不多见,中环金茂府打响了今年红盘售罄第一炮!

都说上海市场冰火两重天,中环金茂府在这样一个原本不被非常看好的区位,用顶尖的营销力和产品力再续金茂府神话,成为一个让上海同行既仰望又焦虑的操盘案例。

在涛哥看来,中环金茂府的成功,完完全全是金茂整个团队的成功。

因为在南大这个板块,金茂没有拿到最好的筹码,却以专业力打破了资源价值的制约,太精彩了!

今天,中环金茂府的售罄,我想绝不仅是一个项目的成绩,更是:

整个金茂在新一代领导团队带领下,交付的一份高质答卷。

相信这样一个项目的逆风夺魁,在全国所产生的巨大影响力,将会给整个金茂团队和产品注入更多的信心和能量。

站在这样一个用结果说话的时间点上,涛哥再来带大家回顾中环金茂府成功的要素。

1

顶尖的操盘力,极致的自信

中环金茂府前,大家或许不认为金茂营销猛,中环金茂府之后,上海营销必然要仰望金茂。

中环金茂府真的太狠了,放眼上海,甚至是放眼全国,有几个楼盘敢于选择在大年初五首次开放示范区?

这根本就不是一个正常的选择,因为过年是低谷中的低谷,但金茂营销就敢于逆节奏操盘,同行偃旗息鼓时,他们成为唯一敢上的,也是唯一话题。

站在当时,大家震惊不解,以为金茂搞错了时间,后来很快发现,“大年初五看金茂府”成为话题了,售楼处3天超1000组到访,金茂硬是爆了。

说实话,正常的营销都不敢这么干,因为缺乏先例,干不好就要自己背锅了,但金茂就敢这么干,你能看出金茂自上而下敢打敢拼的猛。

当然,金茂也不是突然热销的,他们前期做了大量精细化的话题蓄势,从公众号到小红书,金茂在没开之前就已经成为了“话题之王”,传播力拉满。

在展示区开放后,中环金茂府更是火力全开。

一方面,拿出了碾压同行的高质量营销推广。每一条推文、每一张海报、每一个视频均展现高超品位,将项目调性与竞品完全区隔,建立高端认知壁垒。

在10万+爆款推文、大量美图小红书传播、高品质视频点燃市场情况下,到访的爆炸已经被预定。

另一方面,树立了案场包装和接待的新标准。门口帅气保安会迎接你下车、现场头等舱般的空姐服务,竟然把小吃做出了日料店的水准,这也为他们带来大量客户的主动传播。

至于现场营销讲解那更不用说了,从会所、到科技展厅、到样板房,每个都做了充分呈现,整个这套流程也被同行火速学习效仿。

此外,金茂府的产品定位也值得赞许,在竞品区位优势明显的情况下,金茂没有自降身段,而是勇敢的“升维竞争”。

他们以更高的产品定位,打造更奢华的立面、极少的连廊,更加舒适的户型,以及更强的审美品位及产品细节,与竞品形成错位。

打造出高端客户选金茂的差异化设定,占领了心智高地。

效果图

在涛哥看来,自信来源于实力,中环金茂府团队不仅懂客户、懂产品,更加是操盘的高手,以极致的自信和极致的出品,将项目的话题性拉满,持续占据上海楼市的头条。

要知道今天的上海,每个板块只有第一第二的楼盘能够爆火,显然金茂府营销上来就是冲着第一去的,最终也勇猛的拿下今年宝山第一个售罄。

2

高级的审美力,极致的品位

说完营销,产品自然也是成功的关键要素。

中环金茂府主打的就是审美高级,不走材料堆砌的内卷路线,比的就是品位。

拿出超越10万+豪宅的水准,不计成本的匠造每个细节。

高级酒店般的会所门头,通过奢石、铝板、水景、灯带的巧妙运用,打造出了层次丰富的立面线条,彰显低调隐奢的艺术审美格调。

会所内部则呈现出更加令人震撼的冲击力,进门第一眼看到的场景是这样的:

超大的落地玻璃,极窄的精钢边框,带来非常强的通透感,让业主能够迎着朝阳出门,披着夕阳归家,比传统金碧辉煌的铺装更具品位。

再往前走,眼前这个将植物元素与精奢石材组合的迎宾台就像一幅立体画、一组艺术品。

就像《繁花》中王家卫的取景和配色,极具冲击力,却非粗犷浮夸,而是散发出让人驻足的低调隐奢之美,更突显中环金茂府跳脱市场的高维审美。

特别是当你走在下面这个通往会所负一层的旋转楼梯,更加能感受到海派复古的那种“低调老钱风范”。

古铜色金属质感的楼梯,内侧扶手全部采用了皮质包边,带来温和舒适的手感;

水波纹石材阶梯在灯光映照下呈现出如白玉质感,底部圆心处的绿植更画龙点睛般成为视觉的焦点,又是一幅绝美的艺术画。

到了负一层,也完全没有预期中地下会所的封闭压抑,通过下沉式庭院设计,让会所获得了充分的采光和良好景观资源。

未来会开放的下沉式庭院+落地玻璃幕墙,将使健身房及泳池都可以直面景观庭院,这样顶级的会所空间即使很多顶豪中也未必能有。

设计方案过程稿

单这样一个会所,就能看出中环金茂府这次真的下血本了,要知道以前上海很多内环豪宅都是没有配会所的。

一些客户现场看后,甚至评价这个会所堪比市中心弘安里那种超级豪宅,更不用说远远甩开了同价位段的竞品。

尤其是在6.7万/㎡的联动价下,这样比肩顶豪的建筑面积约1500㎡精致隐奢会所,显然对追求艺术品位和生活品质的高端客群有着巨大吸引力,让人一见倾心。

3

深刻的细节力,极致的匠心

会所的第一眼冲击,让客户感受到中环金茂府的高贵和不凡,而样板房实打实的匠心呈现,则让人更钦佩于金茂府系的精工。

你能想象,中环金茂府竟然为临时样板房做了专门的艺术美学门头。

样板房厚重扎实的金属装甲门,让人怀疑这真是六七百万就能上车的房子?

拉丝金属的门框、飞利浦智能门锁,温润透光石的壁龛,高贵大气扑面而来。

进入室内,玄关的打造同样让人感受到10万+“越级定标”的品质与投入。

一进门,一边是凝重质感的拉丝金属格栅,一边是温馨舒适的木饰面,中间则是软皮质感的玄关柜,既有高贵的档次又过渡回家的温馨。

经过多次推翻、反复比选最终敲定的木饰面,从视觉到手感都无可挑剔,还巧妙的将次卧门做了隐藏式设计,连门把手都采用了手感更好的皮质包裹——

让入户的第一眼就对归家充满期待与喜悦。

通过LDK客餐厨一体化设计,形成最大化的家庭娱乐与社交空间,促进家人的情感交融,金属的踢脚线、吊顶柔光灯带,带来更具品质感的居住体验。

甚至,他们还做了内嵌隐藏式灯带,以及一个透明玻璃质感的吊柜,这样的细节设计在其他开发商的装标中还难得一见,中环金茂府真的是卷到了更高层次。

主卧套房和卫浴空间同样令人印象深刻,超大玻璃窗带来通透明亮的室内体验,浴室墙面与厨房一样采用了整块的岩板,更具艺术美感的同时也便于日常清洁。

此外,金茂府的很多设计细节更加令人称赞,如室内多处采用拉丝金属及透光石装饰、厨卫使用大尺寸的岩板和瓷砖、就连墙纸都是独家定制有更加厚实舒适的手感……

甚至是日常人们不太会注意,但却非常重要的五金件,中环金茂府也几乎都用了最好配置,极具质感的铰链,五星级酒店才会使用的高档门吸…

可以说金茂府真正站在业主长期使用的角度,不仅把审美品质的“面子”做足,精工细节的“里子”更加精益求精。

而在艺术审美和精工匠心全面碾压同级作品的基础上,中环金茂府还“送你”一流的科技住宅系统,给你的完美的生活体验。

示范区内,中环金茂府留出一个专门区域展示其科技系统配置,这是涛哥近年看到上海最好的工艺及科技系统展示区。

在金茂府3.0作品中,他们对科技系统进行升级,带来全面领先市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验。

涛哥在看房的时候,听到销售如数家珍的盘点每一个细节的设计思考,更加感叹中环金茂府对产品的极致追求。

想起之前听说他们为品质把样板房推翻重做,从今天开盘售罄的完美成绩看,一切匠心的付出都是值得。

4

作为金茂府系3.0在上海的首秀,中环金茂府为府系3.0在华东区域的热销打响了第一炮。

从展示区开放3天到访人数破千,到短短半个月超5000人次到访,再到今天的开盘售罄。

创造今年宝山第一个售罄、中环第一个售罄,是上海当之无愧的“第一神盘”。

不过,据涛哥了解,金茂依然没有停下脚步,虽然在他们看来中环金茂府接下的热销也并不困难,但他们依然在持续优化升级,要把这个项目打造成为一个超级标杆作品。

当市场下行、竞争激烈的时候,有的人选择了退路,有的人还在走老路,但中环金茂府团队选择了走新路。

凭借“升维、创新、颠覆”的理念,通过高超的操盘力、审美力、细节力,中环金茂府一举扭转竞争格局,打响中环热销第一枪。

以中环金茂府为起点,今年我们必将看到一个不一样的顶流金茂。

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