城市的老城区土地资源稀缺，市中心的地块征收都会引起许多关注。但是市中心的地块征收牵涉面广，征收难度大，很多项目谋划多年却难启动。多年等待之下，每有风吹草动，总会掀起波澜。近期福州市中心一幅地块征收的传闻就愈演愈烈。

一、汉唐文化城

近期，晋安区政府发布房屋征收告知书，拟对收储紫阳钢材市场周边地块项目范围内国有土地上所有房屋实施征收。

紫阳钢材市场地块可能听起来大家还有些陌生，但是说到汉唐文化城，或许大家就熟悉许多，汉唐文化城地块即紫阳钢材市场地块。

汉唐文化城坐落于福州市晋安区长乐中路以东，紫新路以南，大名城以北，毗邻五里亭，由茶文化中心、寿山石文化中心，古玩字画中心组成，茶文化中心曾是项目的主体，和五里亭茶叶市场互相呼应、相得益彰。

汉唐文化城早市兴起于2008年，曾经盛极一时，但盛极而衰，到2013年该市场地摊已悉数搬离，集市也随即消失。虽然如今门口的牌匾依旧惹人侧目，肚子君路过的时候都会多看两眼，但“汉唐文化城”曲终人散已难以避免。

二、一波三折

早在2017年底，汉唐文化城地块（紫阳钢材市场地块）列入2019年计划启动实施项目，但并未实施。

2021年6月底，晋安区资规局公示紫阳片区土地征收成片开发方案，其中涉及汉唐文化城地块。

当时方案范围内规划主要用途为商务金融用地（紫阳商贸中心及汉唐文化城地块待开发项目）、体育用地、公园用地、城镇道路用地等，旨在提升长乐北路周边城市景观，改善城市环境。

2021年9月，晋安区发布收储紫阳钢材市场周边地块征收土地启动公告，选址面积2.0529公顷（折合约30.8亩）。衔接如此紧密，似乎征收箭在弦上，可惜又无疾而终。

2023年年底，网上流传一份晋安区2024年城中村改造计划，其中包含汉唐文化城，占地面积约33亩。汉唐文化城即紫阳钢材市场地块。

与此前规划的商务金融用地、体育用地不同的是，网传新控规方案拟调整为居住商业综合用地。根据初步方案，地块可出让经营性用地面积28.8亩，容积率约2.7-2.8，限高60米，可建建筑面积5.38万方（其中商业1.2万方、住宅4.18万方）。不过，具体征收方案及出让地块指标需以政府最终公告为准。

三、肚子君观点

福州二环内的宅地是出让一块少一块，每次都引发土拍市场上各路诸侯华山论剑。

原来规划的商务金融用地，在商业地产低迷的阶段，估计也是应者寥寥，土拍中也无法实现土地的出让价值。如果网传为真，调整为居住商业综合用地，容积率2.8以下，关注度无疑大幅提升。

从区位来说，地块位于二环内，周边是成熟的居民区。

交通方面北接福新路，西连长乐路，东通连江路，无论是驾车还是公交出行都很方便；往南300余米就是地铁2号线紫阳站，轻松享受地铁出行的便利。

商业配套方面，福新路和长乐路沿线都有成熟的底商，往南约800-1000米就是世欧广场。

总之二环内的地块，周边配套是可以保证的。

对比近期二环内地块出让价格，特别是同在福新路沿线辐射范围内的地块，高工地块楼面价38524元/㎡，福州宗地2023-54号楼面价26592元/㎡，这个地块还是值得期待的。

至于地块征迁何时启动，我们可以静听下文如何。

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