2024 年已然过去，全国房价整体呈下跌态势。

按照统计局口径，2024 年相比 2023 年，全国新房价格下跌 4%。

而老杨统计的全国 50 个大中城市二手房价格下跌 8%。

不仅 2024 年下跌，全国一线和部分二线城市在过去两年，甚至有些城市在过去三年都处于下跌状态。

全国中西部地区、东北地区的三四五线城市房价下跌时间更久，大部分城市从 2020 年开始下跌，少部分城市自 2019 年便已开启下跌模式。

经过几年的下跌，市场信心受挫，人们似乎已习惯房价跌跌不休。

然而，在未来的 10 年、20 年，全国大城市、高能级城市的房价仍具备保值增值性。

若未来还想在楼市配置资产，可重点关注这些具有升值潜力的城市。

我们先通过历史数据进行筛选。

回顾过去十年，全国房价上涨幅度排名靠前的城市：

深圳：涨幅排名第一，上涨 193%。

东莞：排名第二，涨幅 160%。

苏州：排名第三，涨幅 146%。

广州：排名第十，涨幅 122%。

还有西安、厦门、合肥、北京、上海、成都。

这十个城市房价均实现翻倍，年均涨幅一般超过 10%，大幅跑赢社会无风险收益率。

若再加上约 2% 的租金收益，回报相当可观。

但需指出的是，2015 年下半年到 2021 年，全国楼市经历了大繁荣，推高了过去十年的平均涨幅。

展望未来十年（2024 - 2034 年），这些强势城市房价仍会上涨，不过涨幅可能小于过去十年。

这十个城市具有共同特征，均为高能级城市。

北上广深是一线城市；

苏州、合肥、厦门是东部强二线城市，在 2016 年被称为 “四小龙” 中的三头；

成都和西安，是西部地区的两大中心城市。

西部地区有三巨头，但重庆房价表现偏弱，未能进入房价涨幅前十榜单。

东莞，虽常被认为是三线城市，但其经济强势且发达，楼市走势紧跟深圳，所以东莞排名第二的涨幅，也不难理解。

有朋友或许会问，为何全国第五城杭州未能进入前十？

实际上，2016 年以来杭州的涨幅本可排进前十，但 2014 年和 2015 年杭州房价处于下跌状态，这两年杭州楼市拖了后腿，导致回顾十年涨幅时未能跻身前十。

未来若想在楼市寻求资产保值，可重点关注上述城市。

未来十年到十五年，预计这些城市的年均房价涨幅加上租金收益率，仍能跑赢全社会无风险收益率。

当然，这些城市房价单价普遍较高，若资金有限，可能难以参与其中。