近日，在郑州市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较抢手的房产拍卖，此次拍卖的不是一套房子，而是一整栋大楼，拍卖的是位于位于郑州市二七区金水路56号商务楼负一层到六层房产。此次郑州市这栋大楼拍卖，再次印证了拍卖普遍存在的现象，那就是，法拍房拍卖，不是坐等第二次降价拍卖就能低价捡漏买到房子了。

此次郑州市这栋被拍卖的房子，此前进行过一次拍卖，当时起拍价为3761.433万元，不过没有人报名竞拍，最终流拍了。

此次再拍卖，起拍价降到了3197.218万元，可能都是想着等第二次降价拍卖再出手的原因，这次拍卖，立马吸引了6个人报名竞拍，竞拍过程竞争也是非常激烈，6个竞拍者为此栋大楼一共出价了83次才结束拍卖，最终以4057.218万元成交，成交价比第一次拍卖的流拍价还高出了近296万元，竞得者等第二次降价拍卖，没有以更低价格买到，反而多花钱了，如果第一次拍卖的时候就出手，或许节省了两百多万元。

当然，第二次拍卖的最终成交价还是比评估价低的。此次郑州市拍卖的这栋大楼，是地下一层，地上六层，楼层不是很高，整栋房子建筑面积合计4590.9平方米。目前整栋大楼主要是出租给别人开了一家酒店，另外一楼还有一部分出租给别人做餐饮店之类的，其中酒店租期从2013年开始，租期16年。但是有关租赁是否有效的保证效力，拍卖不作出保证。此次拍卖，可能存在延迟占有、使用、收益的风险。如因该标的物的租赁情况发生争议的，当事人、案外人或者买受人等利益相关主体可以通过执行异议或者案外人异议等法律规定的救济途径解决。

此次拍卖的大楼，位置在郑州还是非常中心的，位于郑州市二七区金水路56号，就在郑州大学第一附属医院(河医院区)斜对面，处在金水路和解放路交汇十字路口西北角。附近有郑州大学、郑州大学附属卫生学校，距离地铁站大概1公里，距离郑州火车站大概2公里。

所以，从位置来看，大家觉得此次郑州市拍卖的这栋大楼，成交价算贵还是低呢？按照建筑面积计算，成交单价是8837元/平方米，房屋用途为商业服务、办公、其他。