近期，大家有关注楼市动态吗？

我听闻商界巨擘李嘉诚再度发声，聊的正是咱们都揪心的房子问题。

他直言，当下世界经济形势错综复杂，房价高悬，未来数年或许会迎来一场大变革！

李嘉诚北京项目7.6折甩卖

这话一入耳，我心里就犯起了嘀咕：此刻卖掉房子，到底是英明之举，还是糊涂决策呢？

先瞧瞧当下楼市现状。

最新数据表明，百城二手房价格已连续21个月下行，足足有99个城市房价环比下降，这跌势着实迅猛。

回想2008年金融危机、2014年股灾过后的楼市，虽说当时也有跌幅，但很快就重振旗鼓。

可如今这轮调整，似乎不太一样，仿佛陷入了深水区，让人心里没底。

就拿我朋友张翰林的购房经历来说，三年前，小张相中一套房，结果卖家临时抬价，小张一气之下放弃购买，当时还懊恼不已，觉得错失良机。

谁能想到，如今同款户型的房子，价格从128万直线跌到70万，跌幅超40%！

小张如今谈及此事，满是庆幸，直说当初决定太明智。

再回归正题，聊聊李嘉诚的看法。

他讲，要是房子买来自己住，并且有还贷能力，那可以入手。

但千万别打炒房的主意，当下形势下，炒房风险极高！

这话确实在理。如今世界经济形势严峻，贸易摩擦、疫情余波、地缘政治冲突，桩桩件件都给楼市添了不少麻烦。

房价处于高位，市场调整是迟早之事。

所以买房时，大家务必保持理性，别盲目跟风，更别幻想靠炒房一夜暴富。

市场数据背后，究竟藏着怎样的逻辑？

深挖一下。先看开发商的杠杆率，你知道吗？国内开发商杠杆率普遍超80%，部分甚至突破100%！

这简直是在刀刃上跳舞，全球平均杠杆率不过40%-50%，香港也才40%。“

三条红线”政策落地，就是为了给楼市降降温，让开发商收敛些，别太激进。

再谈谈人口流动走向。

如今，人们一股脑往一线城市、省会城市，以及长三角、珠三角、京津冀这些区域涌去，这些地方的房子炙手可热。

反观三四线城市，产业根基薄弱，人口大量流失，房价下跌风险颇高。

王健林都提到，房地产发展约20年就会步入饱和阶段。

当下国内已有6亿栋房屋，年轻人结婚意愿下滑，改善性需求也削减，房价还能涨到哪儿去呢？

那么，在一线城市和三四线城市，究竟该怎么买房？

在一线城市，要是家里有刚需购房需求，瞅准时机便可入场，但也得精打细算。

就拿上海来说，一个年收入12万的家庭想买90平米房子，压力超乎想象，即便不吃不喝也得50年！

这虽是极端例子，却也凸显出一线城市房价压力。

而在三四线城市，房价下行风险大，要是家里有多套房，尽早出手为妙，毕竟现金攥在手里才踏实，房子再值钱，卖不出去也是枉然。

最后想说，买房卖房皆是大事，得依据自身实际情况抉择，别盲目跟风，也别太贪心。

李嘉诚都说了，自住且有能力还贷的可以买，千万别惦记炒房，这话值得咱们反复思量！