看了标题，可能有人或说，怎么可能。

我知道，不少人总拿人口负增长说事儿，可你知道吗？

2026年，城市里买房的人会多得超乎想象。

就看今年，高考人数直接创下历史新高峰，足足有1340万人。

这数字背后藏着大信号，再过4年，城市购房需求将迎来大爆发。

大家要知道，买房的人需要同时满足两个前提：想买，有钱。

想在一线城市，或者上一层级买房的人，绝大多数。

问题是，钱够不够。

这也是未来国家层面在解决和需要解决的问题，通胀是一定的，否则债务问题怎么解决呢？

与之相对应的，必须把工资和收入涨上去。

回顾过往能映照未来走向。千禧年，特意查了查，当年高考人数才288万，仅仅是如今高考人数的21.5%，差距大得很。

到2003年，全国新房销售面积是33717万平方米，和去年的销售面积相比，只有人家的30%。

照着今年大学生报考人数来推算，今年大学生录取人数肯定超过2023年，要知道2023年的录取人数已经是我们当年的6.9倍。

要是假定大学生毕业后大多倾向在城市买房，光这一批大学生带来的买房需求，就是我们当年的7倍还不止。

可能有人就迷糊了，不是说人口负增长吗？为啥买房需求还蹭蹭往上涨？没办法，事实就是如此。

等到2026年，会有三类买房需求冲到顶峰。

第一类，是大学毕业生买首套房的刚需。

据估算，那时候大概有1200多万大学毕业生，他们初入社会，购置首套住宅是刚需，这个群体数量相当庞大。

第二类，是第二代婴儿潮人口的置换购房需求。

第二代婴儿潮出生在1981-1992年，到2026年，他们处在35-46岁这个年龄段。

这代人数量极为可观，当年每年出生人数大约在1600万左右。如今他们到了置换房产的时候，手里有钱，购买力相当强劲。

第三类，是房地产市场低迷期积压了5年的观望人群需求。

在直播和社群里，我多次提到，从过去三年销售数据能看出来，购房需求被积压了不少，并不是消失了，只是推迟了。

要是每年都积攒一部分买房需求，到2026年，这些积压的需求和前面两类需求叠加在一起，就会引发需求大爆炸。

光想想都觉得震撼，这就好比地底的熔岩不断累积，迟早压制不住。

真到那时候，房价恐怕要像火山爆发一样飙升。

所以，真希望相关部门能早点准备好应对政策，别让房价失控。

这也是为什么，目前市场上的改善项目，普遍的卖的还行的主要原因。