（曲涛/文）随着房地产市场再次探底，规模房企整体销售业绩依然延续了今年以来相对低迷的表现。

根据克而瑞研究中心日前发布的报告显示，9月份有超半数的百强房企实现了单月业绩环比增长。但从业绩同比情况来看，目前规模房企整体仍深陷负增长困局。近7成企业单月业绩同比降低，仅3成企业实现了单月业绩同比增长。

从整体来看，绝大多数企业的销售目标完成情况仍然不及预期。根据中房网监测，1-9月份17家房企销售目标完成率均值仅55.91%，与2021年同期超过七成的销售目标完成率均值相比，还存在不少差距。

在这些披露年度销售目标的房企中，超过七成的企业目标完成率不足60%，更有超过半数的企业，目标完成率还不及五成。整体来看，今年前九月房企的销售目标完成情况不仅大幅低于2021年同期，仍旧保持在最近五年来同期的最低水平。

销售目标完成率整体超过五成

根据中房网统计，本期纳入已公布2022年销售目标的典型房企数量为17家，结合企业公告以及克而瑞研究中心监测的销售数据测算，1-9月份17家房企销售目标完成率均值为55.91%。整体看，只有3家房企销售目标完成率超过70%，销售目标完成率超过均值水平的房企仅7家，完成率不足50%的占比超过一半。

具体来看，截至9月末，仍然是瑞安房地产销售情况完成的最好，已接近完成全年销售任务，目标完成率为98.68%，排在本次监测的17家房企之首。

除瑞安房地产外，信达地产的营销势头也较猛，其目标完成率接近九成，为87.35%；此外，滨江集团的目标完成率也达到了七成，为70.05%。

除上述三家房企外，目标完成率在60%~70%之间的企业有2家，分别是越秀地产和招商蛇口。

首开股份、绿城中国和时代中国3家房企的目标完成率在50%~60%之间；远洋集团、龙湖集团、大悦城、保利置业、中国金茂、华远地产和美的置业7家房企的目标完成率在40%~50%之间；银城国际和建业地产的销售目标完成率不足四成。

另外，从“千亿目标”的房企表现来看，根据中房网不完全统计，目前已经公布2022年度销售目标在千亿元以上水平的9家房企，其1-9月销售目标完成率均值为55.72%，略低于本次纳入统计范围的17家企业平均水平。其余8家销售目标不足“千亿”的房企，其销售目标整体完成率均值为56.12%，略高于本次监测的17家房企平均水平。

市场预期止跌企稳

9月最后两天，房地产市场利好政策频出，这也对刺激刚需和改善型需求入市起到一定积极作用。

在此背景下，各大房企在国庆黄金周纷纷加大了营销力度，不少城市在政策与市场的双重刺激下，来访量均有不同程度的回升。

根据CRIC调研的30个典型城市来看，房企普遍给出了较大的折扣，最高降价幅度在6-8折不等。部分热点城市已经率先升温，一些核心区域项目涨幅已超去年同期。

尽管市场活跃度明显提升，正在出现积极现象。但政策效应的显现不会一蹴而就，还需要一定的发酵周期，房地产市场仍然处于调整期。

对此，克而瑞研究中心预计，10月整体市场预期止跌企稳，随着政策层面持续释放积极信号，各地强化保障整体市场稳定，这将使得购房者信心逐步重塑，观望情绪有所下降。同时，受房企以价换量惯性影响，成交还有一定的释放空间，年底或将出现“翘尾”行情。