前几天我们推荐了一套天府长城的性价比房源，0中介费：高九+套四+电梯房=200多万？围观的朋友不少，但也有一些土豪表示不差钱，但希望有更优质改善的高新学区房出现。
我知道你们在想什么？大源就是很好的答案，但大源行情算是比较好的，因此咱们好房推荐的房源并不多。
提起大源，大家都很熟悉，短短十年就从大源村蜕变为国际大源，彰显了成都发展的速度，到目前为止大源已经是成熟度非常高的核心板块了，不仅拥有超高的人气，崭新的界面，完善的配套，还有成熟的学区以及密集的产业，可以说是成都非常保值的宜居王炸板块。
今天推荐的这个小区，位于极其核心的天府一街，综合配套拉满，还是高11学区房，正读益州小学未占用学位。房源优质，次顶楼凤凰层南北通透，前后正看双公园（月牙湖+桂溪生态公园），而且装修非常用心，绝对物超所值。
小区：两江国际板块/地址：大源/高新区天府一街369号面积：115.26m²楼层：28楼/总29层梯户比：2T5户，有电梯总价：399.8万单价：34687元/m²朝向：南北户型：3室2厅2卫1厨房龄：2015年装修：自住精装（2021年全部翻新）中介费：0中介费税费：0增值税（满二不唯一）
车位：充电桩大车位，绑定一起出售，价格可议
1、板块配套前文说过，大源这两个字放在成都就是一张金字招牌，是成都非常核心的顶级板块，从天府一街到天府五街，聚集着大量的写字楼和住宅，很多成都中高产在此生活工作。随着越来越完善的配套，包括且不限于高新政务中心，高新区医院落子大源，如今大源成为了兼顾自住改善以及保值的楼市代名词。
两江国际处于天府一街的核心中段，在商业上周边有铁像寺水街、建发鹭洲里、世豪广场、世龙广场（抓紧施工中）、成都银泰城、世纪城D5、环球中心、SKP、乐家保利广场、高新创合中心、IMC广场、保利时光里（类似太古里）等10余家密集商场，生活气息十分浓厚。
在交通上有地铁1、5、18号线的多重加持（甚至于本身就可步行上下班，不需要地铁，因为小区周边就有大量的高端岗位）。在教育上是属于高11区，也叫大源片区，小学对口益州小学（全成都前20强），初中对口石室天府、教科院附中等名校，是近年冉冉升起的学区板块。
不仅如此，大源不同于普通的商圈，还有大量生态绿化公园的围绕（如月牙湖、桂溪生态公园、锦城湖、大源中央公园），有大量高端产业的聚集（如天府软件园，附近还有字节、阿里、腾讯，各种国央企大厦办公楼，以及大量的互联网产业，是成都最有活力的产业群），这些无疑为大源房价的支撑打下了坚实的基础。
总之，大源是一个成熟的稳定的成都楼市核心区，是一个即买即住配套完善的宜居地。
2、小区特点两江国际大概是2015年交房，如今房龄大概9年，整个楼盘分为两个组团，西侧是写字楼，单独划分管理，东侧则是住宅。
小区一共6栋，以T4T5产品居多，呈围合式布局，小区户型以85-137平米为主，整体定位刚需刚改楼盘。
小区颜值在线，外立面较好，保养维护到位，窗户墙体颜色统一协调，说实话看不出来房龄有接近10年。
小区容积率比较高，但主要是因为有一栋开放式公寓拉高，而其他2-6栋的住宅楼栋单独管理，基本属于正常水准。小区不大，内部配套不算丰富，但是一出小区，大量的公园商业，都是延展的“配套”。
3、房源简述今天我们推出的这一套房子，是建面115.26平的套三双卫户型。房源位于6栋，整体南北通透，往北可以看超大的桂溪生态公园，往南可以看月牙湖水景，视野非常好，是不可多见的优质房源。
6栋的总楼层是29层，但该房源处于28楼，也就是大家熟悉而且喜欢的凤凰层，不仅有超高的视野风景，而且还能避免漏水和暴晒的顶楼尴尬。
从户型图上也能看得出来，这套房是标准的套三双卫格局，客餐厅分离，是通透竖厅，户型方正浪费少。
南北双阳台（双阳台格局在该小区很少），双卫的格局也是标配，满足家庭人口的不同起居洗漱需求，另外每个卧室都有超过10平的套内，不牺牲任何任何一位成员的舒适感，尤其主卧能达到16平的套内，整体刚改的属性已经凸显出来了。
这套房虽然是2015年清水交付的，但是装修是在2021年，由本就是装修达人的房东亲力亲为，呕心沥血，费时费力最终斥资40万打造出来。
不仅全系品牌家具家电，而且还带中央空调和墙暖，装修风格和用材不多说了，详见文末配图或者最好实地考察感受品质。当初装修是奔着家庭自住需求去的，但是后面有了小孩，家里人口较多因此产生了置换需求。
另外这套房还带有一个超大车位，充电桩车位，位于-3楼单元门口，价值约15万。小区仅有20个充电车位，该车位需打包合并一起出售，价格和房东面议。
4、价格优势目前该房源全网挂牌是399.8万，折合单价约为3.46万，大源二手房是可以卖到3万多单价的，本身是一些优质房源的话，足够支撑这样的单价。
我们要正视缺点，并借此砍价议价，我们也要承认优点，客观是交易的基础。从三个角度来分析这个价格。
一是挂牌行情，我们从贝壳筛选110-130平的户型，总价最便宜的是365万，但是群租房风格让人难以下手，另外一套398万的装修风格也一言难尽，接下来就是本房源，报价399.8万，不到400万，从装修的水准和房源本身的楼层来说就让人耳目一新了。
二是成交行情，该户型最近的成交记录，我们在好好选房上可以看到，群租房清水房单价是3万以内，精装房都上到了3万多，对比这套房的单价设定而言，基本还是正常的。
△同户型近年成交数据
三则是老规矩，这套房本身是满二不唯一，0增值税的状态，再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，所以实际成交只需要少量的契税（该房源约1%，已有优惠折扣）即可，假设是换购还可以退个税1%，一来二去实际的税费成本就是契税1%。
更何况，房东也不是一口价，而是可以视双方诚意，继续议价的房源，在目前的基础上，可以做到最诚意的状态。
总而言之，这套房本身的户型方正，实用性强，南北通透视野开阔，再加上较好的楼层，一流的装修，学位还未占用，它整体的品质较高，可以即买即住，满足家庭需求也享受城市配套价值。
总而言之，机不可失时不再来，需要和房东面对面的话，请留言。耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
△阳台夜景
△客厅
△客厅
△客厅
△餐厅
△餐厅
△卧室
△卧室
△卧室
△过道
△卫生间
△阳台
△小区外景
△小区外景
△限量充电车位 四周无遮挡
