2024年4月11日，河北省石家庄住建局发布公告，对正在起草的《石家庄市物业服务企业退出项目名单管理试行办法》向社会公开征求意见，该消息在业主间引起一定的关注，许多人认为地方政府开始对垃圾物业出手了，开始清退长期占据小区的劣质物业，广大业主们不必再担心物业赶不走了。下面我们具体看一下石家庄市《试行办法的》内容。

　　什么样的物业属于被清退的物业呢？大致总结如下：

１、因物业的责任，致使业主频繁投诉举报，查证属实仍不整改的。

２、限制业主使用水、电、气等实施捆绑收费，向业主收取装修押金等行为，拒不整改的。

３、私自涨物业费、私自收停车费，拒不整改的。

４、不公示小区公共收益收支，拒不整改的。

５、将全部物业管理一并委托他人的。

６、因物业行为不当，引发重大群体上访事件的。

７、由物业负责发生的重大安全事故。

　　看到以上被清退的物业条件，大家都会拍手称快的。因为上面的这些物业恶行，已经在各个小区存在多年了，广大业主经常是四处投诉、举报，可是效果呢，基本是微乎其微的，笔者以前曾推出一篇《赶不走的物业》，介绍了物业别管有多糟烂，只要是当年经开发商选定后，在小区就成了永久的“钉子户”，干啥啥不行但收费绝对是第一名。业主们经千辛万苦成立业委会后想解聘前期物业，经历了上访、诉讼，仍是很难将物业赶走的。

　　现在业主们终于看到曙光了，政府开始出手，要将这些万恶的前期物业赶走了，压在业主头上多年的大山终于要被清走了，能不拍手称快、甚至奔走相告吗？

　　还是别高兴得太早，请看石家庄市对具有以上行为的劣质物业列入拟退出名单后如何惩戒的。

（一）将其作为重点监管对象，在日常检查、专项检查、“双随机，一公开”监管中，提高抽查比例和频次。

(二)对其法人约谈，并在企业信用档案中记录约谈情况。

(三)管理物业项目不得参与石家庄市物业项目评优评先。

(四)按照规定可以采取的其他惩戒措施。

　　原来不过如此惩戒呀！对拟清退的物业不过是经常检查、约谈、不得评优。并不是业主想象的把这些劣质物业立即从小区赶走，这算哪门子的惩罚啊，真是雷声大、雨点小，板子高高举起，然后轻轻放下。

　　其实地方政府针对物业出台类似的清退政策，早就有的。例如2021年4月15日，哈尔滨市住建局开始实施《哈市物业企业信用评价管理办法》，每年对物业进行信用等级评价，对信用差的物业列入“黑名单”，２年内不得参与物业项目招投标活动。但实施已三年了，笔者作为哈市业主，感觉对哈尔滨物业服务质量没什么提高的，原物业该怎么样还是怎么样，业主有99.99%不知道这个管理办法，更别提怎么参与了。

　　业主们对地方政府出台的这样的政策也不必发牢骚的，从政府管理角度看也是很难，该如何对劣质物业惩罚？像一些业主说的对有上述恶行的物业全部清退出小区？可问题是没有这些恶行的物业有几家呢？这样清退的话市场还能剩几家？这么多小区没有物业了岂不是更乱套了？所以，谁都清楚现在的物业是什么德性，但也只能为了维稳保持现状，将就着使用，逐步出台政策法规对其约束。

　今年两会后各地不断出台针对物业的政策以及法规，对此广大业主是应该持欢迎态度的，毕竟这表明了政府对物业管理的态度，表达了解决业主难题的决心，几十年积累的问题是不可能一下子全解决的，一切都不能操之过急。同时广大业主也应清楚地认识到，世上没有救世主，业主摆脱自身的困难，团结一致、坚持不懈的努力，才是唯一出路。

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