买房对于不少家庭来说已经变成刚需，虽然在国家的调控下，房价有所稳定。但是对于部分家庭来说，还是一笔不菲的开销。

因此在购房过程中，很多人会选择贷款买房这一方式。说到贷款购房，就不得不提首付这一问题。

买房时首付是越高越好，还是首付踩着底线最好?很多购房者都会遇到这样的问题，今天我们就来聊一聊关于首付的一些事。

房老二

大家应该都知道，首付多少与是否是购房者首套房、是否使用公积金贷款等因素都有一定的关系。近期，多地为了刺激房地产市场消费，振兴楼市，纷纷出台相关政策。其中就包括降低房地产首付。

也就是之前买一套100万的房子，首付需要付30万，现在最低只需要付20万就可以。但最低首付比例与购房者的资质息息相关，除此之外，房屋性质与贷款额度年限等因素都影响着首付额度。

影响首付额度的因素有哪些

1、房屋性质

二手房首付比例和新房的规定相同，但最大的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

2、贷款额度和年限

贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

房老二

3、其他因素

购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。

新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。

那么首付是越低越好吗

很显然并不是这样，因为首付低就意味着后续需要贷款的总额多，同样多的还有利息，还贷压力就随之上涨。

因此，如果购房者购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。

房老二

但是这两年很多行业都受到疫情的影响，因此大家在购房时，还是需要看一下自己的经济实力，如果手头比较宽裕的话，多付一些能够让日后的还贷压力小一些。但如果你手里的资金比较紧张，工作也是比较稳定的话，首付少一些比较适合你。

因此，首付的多少，其实还是由购房者自身的经济水平来决定的。有买房经验的小伙伴，可以在评论区留言，你觉得首付多少是最合适的呢?