今天的土拍是“拱墅专场”。

4宗地块均位于拱墅区：三塘2宗、上塘和运河新城各1宗，都是容积率低于2.0的低密地块。

最终，滨江、绿城、招商以及中天&海威各拿一宗地块。四宗地块溢价均超过20%，运河新城溢价率更是高达36.52%。

新一批红盘，提前预定。

上塘地块

竞得房企：招商

这是今天关注度最高的地块。

地块位置非常好：

东侧紧邻上塘河，拥有绝佳的河景资源；河对岸就是城北体育公园；西北侧还有3/5号线交汇的善贤站地铁站。

地块的容积率只有1.2，是主城核心区罕见地集地铁口+低密+沿河等多种优势的低密宅地。

根据建设条件：该地块限高27米，且不得设置低于四层的别墅和联排。未来大概率会是上下叠的叠墅产品。

地块内有地铁预留工程，未来地下是可以与地铁站连通的。市中心的地铁叠墅，在我的记忆里这还是头一个。

地块精装限价56820元/㎡，跟均价68000元/㎡的霞映锦绣里比便宜了不少，而且还是四层河景叠墅。

相距不远的国樾湾是六层叠墅，近期的二手房挂牌价也接近7万/㎡。

较高的预期让今天的竞价相对激烈。

最终，招商以135548万的总价竞得该地块，楼面价41576.59元/㎡，溢价率24.87%。

三塘两宗宅地

竞得房企：中天&海威/绿城

三塘的两宗地块限价均为49970元/㎡。

此前，棠前文栖府新房限价为47800元/㎡。与之相比，这两宗地块限价涨了2170元/㎡。

三塘单元XC0502-R21-11地块位于万家星城西南侧，出让面积27972㎡，容积率1.8。

最终，地块被中天&海威以88151万元总价竞得，楼面价35723.37元/㎡，溢价率20.51%。

另一宗地块位于西文南苑北侧，出让面积14515㎡，容积率1.7。

最终，绿城以188737万元总价竞得地块，楼面价37485.00元/㎡，溢价率25.21%。

三塘板块目前暂无新盘在售，唯一可选择的是南面的西房·宸樾恒久府，均价47000元/㎡。

虽然起步就是178㎡的大户型，但宸樾恒久府既没会所也没泳池，加上西房没有什么品牌优势，整体其实差点意思。

新地块的到来，或给改善提供新的选择。

运河新城地块

竞得房企：滨江

运河新城地块位于在建的中国京杭大运河博物馆东侧，出让面积36800㎡，容积率1.9。

地块东侧不远就是售罄的宸岸印月，三次开盘的中签率分别为13.99%、16%和14.45%，在板块内算是相当不错的成绩。

两宗地块限价相同，但与宸岸印月相比，这宗地块容积率更低、更加靠近运河。

不过宸岸映月北侧是低矮的学校，视野相对较宽。而地块北侧是高层小区，来的视野或有一定压迫感。

最终，滨江以160752万元总价竞得地块，楼面价22974.75元/㎡，溢价率36.52%。

滨绿前后脚拼产品，未来的产品期待值拉满。