导读：刚刚，鹿城区中央涂约83亩一线瓯江江景地块以8.77亿元被中铁建联合鹿城国企拿下，折合楼面价约为7909元/㎡。
该地块是温州市区“高品质住宅建设要求”新政后的出让地块。按照土地出让须知，住宅将有更多的“赠送面积”，包含更多面积的住宅空中花园绿化阳台、大于140㎡复式住宅客厅、起居室有挑空赠送等。一起来看看……
拍地
结果
地块竞价1轮，中铁建建设集团置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司（鹿城城发、国企）以87700万元的底价竞得该地块，成交楼面价约为7909元/㎡，溢价率0%。
▲拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统
房探
简评
1
---上规模地块，自带瓯江一线江景视线
地块位于鹿城区双屿街道中央涂，总占地约83亩，分为东西两个子地块（地下空间可相互连通）。北侧沿望江北路、沿江绿地公园，带有一线瓯江江景视线。南侧临近5050购物中心。
▲地块相对位置示意
原地块周边是轻工业园区，目前，多为空地待开发。
▲项目周边航拍图示意
值得一提的是，本次出让地块西侧即为鹿城西部新城核心区。包括二中西部新城校区在内的一期项目由中国建筑第八工程局有限公司（联合体牵头人）、中国金谷国际信托有限责任公司（联合体成员）、浙江科技发展投资有限公司（联合体成员）中标，计划于2024年底开工，计划于2029年11月建成投用。
▲西部新城效果图示意
同时，地块东南侧规划了温州二中西部新城校区及其附属小学。二中西部新城校区总占地93亩，计划办学规模为初中54个班、小学24个班，并计划于2026年9月开始招生。
▲地块与学校相对位置示意
▲二中西部新城校区及其附属小学效果图示意
2
---区域楼面地价创新低
去年6月，C-17地块被鹿城城发（国企）拿下，成交楼面价10078元/㎡。但目前尚无明显动作。
本案的地块条件更好，且有一线江景加持，成交楼面价仅为7909元/㎡。由中铁建和鹿城城发下属企业拿下。但中铁建在温项目品质还比较一般，无论是商品房未来视界，还是代建安置房德政嘉园等，均和同时期其他项目有一定差距。此番上马“第四代住宅”，不知中铁建交卷成绩将会如何？
项目名称
出让时间
成交楼面价
中铁建中央涂地块
2024/8/23
7909元/㎡
国企C-17地块
2023/6/5
10078元/㎡
桂语江南
2020/2/19
15171元/㎡
天境
2019/9/5
12944元/㎡
玉锦麟
2019/4/26
10862元/㎡+配套用房3000㎡+安置房回购
目前，地块周边的玉锦麟、桂语江南、天境等小区均已交付。
其中，玉锦麟的商品房户型区间在109㎡-179㎡。其中，小区北侧的一线看江户型为159、179㎡，挂牌量很少。今年3月一套159㎡以521万成交，折合单价约3.25万/㎡。其他商品房成交价大致在2.2-2.4万/㎡左右，个别成交价在2.7万/㎡。安置房成交价大致在1.4-1.7万/㎡。
桂语江南位于玉锦麟南侧，其主力户型为89-133㎡，于去年7月交付未满二，不过今年二手房成交5套，其中89㎡户型成交单价1.78-2万/㎡；105、115㎡户型成交单价在2万/㎡。
天境的主力户型为105-139㎡，今年成交了十多套105㎡，成交单价1.83-2.2万/㎡不等。
最后，我们再来看看成交地块的详细情况。
地块
详情
中央涂单元C-08、C-10地块
地块位于鹿城区双屿街道。
▲地块相对位置、实景图/浙江省自然资源网上交易中心
地块
中央涂单元C-08、C-10地块
性质
R2兼容B11、B13
出让土地面积（㎡）
55446.54
建筑面积（㎡）
≤110892
建筑密度
≤30%
绿地率
≥35%
建筑高度（m）
≤80
起价（万元）
87700
起始楼面价（元/㎡）
7909
▲地块详情及规划指标要求。
造价
标准
※ 住宅建筑外立面（不含门窗）以石材和金属板为主，采用石材的造价不低于1200元/平方米；采用外墙干挂金属板材的造价不低于800元/平方米，门窗造价不低于1200元/平方米。
※ 商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。
※ 室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。
※ 公共部位室内装修（按建筑面积）平均造价不低于1500元/平方米。
※ 住宅的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于100元/平方米，商业建筑的夜景亮化建设标准不低于200元/平方米。
建设
项目
地块代建：
※ 地块外北侧中央涂单元C-07地块（公园绿地）用地面积5929平方米，及中央涂单元C-19地块（公园绿地）用地面积4423平方米，且公园与绿地单位造价不得低于800元/平方米。
建筑
品质
※ 住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，并实施楼板一体化浇筑。
※ 竞得人可自主选择是否全装修销售。
※ 按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊，其中：
1、每套住宅的空中花园绿化阳台水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%，覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。
2、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。
※ 套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。
※ 住宅建筑高度限高80米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。
※ 地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。
其他
要求
※ 子地块地下空间可相互连通，连通部分不设立物权，不进行不动产权办理，且不设置车行及人行以外的功能。
※ 该地块商业建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
