王石对楼市的预测又引起了很多讨论，这次他到底能不能准确地预知未来的走势呢？随着房地产市场一直在进行调整，买房的人、投资的人和从事相关行业的人都在紧紧盯着未来的发展趋向。

王石有过好多回能精准地推测楼市的发展趋向。在2016年的时候，他说出了“房住不炒”这话；到了2018年，又提议年轻人买房不如租房”。这些看法在那时候都引起了很大范围的争论，可从现在的角度去看，它们有着特别强的前瞻性。

现在王石又开始说了，他觉得房地产市场能达到“软着陆的情况不会跟日本一样出现很厉害的泡沫破裂，而是会慢慢地下跌，一步一步地回到正常的轨道上去。

这个观点不是凭空产生的，而是因为对当下市场的实际情况有非常深刻的理解才得出来的。

从人口构造方面来讲，买房的需求正在发生本质性的变化。在2024年，我们国家出生的人口跟2016年相比减少了差不多50%，并且60岁的人口占比达到了22%。这就表示以后买房的需求会大幅度地减少，年轻人能够凭借继承父母的房产来满足居住方面的需求，买房不再是那种必须要有的事情，房价也就因此有了往下走的压力。

城镇化进程慢慢变缓，给房地产市场带来了很深的影响。在过去的十年里，中国有了很大规模的城镇化，有1.4亿农村人口搬到了城市，城镇化的比例已经超过了65%。这就说明大规模的城镇化差不多结束了，房地产市场那种一下子猛增的需求没有了，市场进入到了平稳或者往下走的阶段。

房价收入比一直都很高，这是现在房地产市场的一个大难题。20年前呢，全国各个地方的房价都不算高，可现在好多城市的房价都超过了一万，有的甚至涨了十倍还多，居民根本就承受不起。像北上广深这样的一线城市，打工的人就算啥都不花，也要30多年才能买得起房子。就算是在小县城，房价也得好几千元一平米，这就让很多想买房的人都不敢轻易下手了。

王石觉得房地产市场得经过好多年的调整才能恢复过来，以后会回到居住的这个属性上。这种观点有部分机构也是认同的。高盛预估，去杠杆化的这种趋势会在2026年到2027年暂停一下，并且有可能在基本面变好的时候重新开始加杠杆。这就表明在2025年底之前，楼市下跌的态势可能会一直持续下去。

房地产市场慢慢往下掉，会给经济带来好多方面的影响呢。房地产可是支柱产业，它跟上下游那可有几千个产业链连着，像钢铁水泥建材家电之类的。房价一降，房地产投资就少了，跟它相关的那些产业的需求也跟着往下降。2024年的时候，全国钢铁行业的产量比去年同期下降了8%，这很大一部分原因就是房地产市场不景气给闹的。

在这个时候楼市下降会加快行业的重新洗牌。民营的房企或许因为竞争方面处于劣势而被市场给淘汰掉，然而那些实力强劲的房企将会通过对产品进行优化以及提升服务等手段来占据更多的市场份额。有一些房企已经着手向物业管理、城市更新等领域转变，去寻找新的能够带来利润增长的点。

面对楼市新变局，普通人该如何应对？

王石提议年轻人先去租房，或者挑选保障房。

对那些背负房贷的人和通过买卖房子赚钱的人而言，把家庭资产安排得更好是很重要的。

在房地产市场不景气的大形势下，得留着好的资产，把那些不好的资产持有比例降下来，还要把资源都集中到更能增值的地方去。

除了这个之外，把资产进行多元化配置，像去投资黄金、国债之类比较稳定的投资产品，这也是一种能分散风险并且获得稳定收益的有效办法。

这个时候提升自身专业技能也至关重要。无论楼市如何变化，拥有一技之长才是立身之本。要了解自己的短板，通过理论学习、向前辈请教经验以及在实践中不断巩固和改进，稳步提升自己的专业能力。当然密切关注市场动态和政策导向也是必不可少的。

近期市场也出现了一些积极信号。

瑞银投资银行在亚太及大中华区负责房地产研究的主管林镇鸿讲，中国的房地产市场已经有了开始稳定的一些早期迹象，像一线以及那些核心的二线城市，稳定的迹象变得越来越多了。

预计2026年新房销售预测上调7-16%，二手房销售预测上调7-10%，全国房价将于2026年初企稳。

这显示即便房地产市场还在进行调整，可未来有希望逐渐变得暖和起来。

中信证券明确表示，当下的房地产业有三大机遇：供给侧改革在大力推进，大宗消费产业的定位得到了提升，还有市场交易数据一直处于良好的状态。这些情况都会给房地产市场的稳定与发展给予很强的支持。