我们都在说住房过剩，但房子具体有多少，一直没有权威的数据，最近，住建部对外公布了一组数据，直接把楼市的“底牌”掀了个底朝天。
这组数据告诉我们，我国住房总量已经严重过剩，部分城市的空置率甚至超过了20%！有人高兴，有人慌了，还有人直接懵了。
这次可不是随便说说，而是用了一年时间，挨个城市、挨个小区地摸底，把全国的住房数量都查了个清清楚楚。结果发现，咱们国家的住房总量已经远超实际需求，甚至可以用“严重过剩”来形容。
具体来说，全国城镇家庭的住房自有率已经达到了88%，也就是说，100个家庭中有90个都有一套房住。更夸张的是，超过50%的家庭拥有两套或以上的房子！
还有一个关键数据是空置率。目前，全国城镇住房的平均空置率已经超过了21.4%，而一些三四线城市甚至达到了30%以上。这意味着，每100套房子中，就有20多套是没人住的“空房子”！这背后，有多少炒房客在“躺着赚钱”，又有多少人因为房价太高而买不起房，真是让人唏嘘。
房子过剩，不是天上掉下来的，而是这些年楼市疯狂发展留下的“后遗症”。房子越盖越多，但真正需要的人却买不起。
住建部这次查清住房数量，其实是在给楼市“降温”，也是在给所有人敲响警钟：房子已经不是“稀缺品”了，房价也不可能一直涨。接下来，楼市可能会迎来几个重大变化。
房企会加速“洗牌”
房子过剩，房企的日子也不好过。那些盲目扩张、库存积压的房企，可能会直接“凉凉”。而那些能够转型、专注于刚需市场的房企，才能在市场上站稳脚跟。
房价会“稳中有降”
房子过剩了，房价还能一直涨吗？显然不可能。未来，房价可能会进入一个“稳中有降”的阶段，尤其是三四线城市，降价潮可能会越来越明显。
面对楼市的这些变化，普通人该怎么办？我觉得，有三点特别重要。
第一，别再把房子当“理财产品”
说实话，现在买房已经不是“稳赚不赔”的生意了。尤其是对那些手里没闲钱的人来说，买房更要量力而行。与其花光积蓄去炒房，不如把钱用在刀刃上，比如提升自己的能力、改善生活质量。
第二，关注刚需市场
未来，刚需才是楼市的“主战场”。如果你是刚需族，可以趁着房价还没大涨，多看看适合自己的房子。尤其是那些交通便利、配套齐全的新盘，性价比可能会更高。
第三，别被“恐慌性购房”带节奏
最近，网上又开始流传一些“房价要大涨”的消息，很多人又开始慌了。其实，这些消息基本上都是“烟雾弹”。与其被这些谣言带节奏，不如冷静下来，好好规划自己的购房计划。
这次查清住房数量，其实是在给楼市“挤泡沫”。房子过剩的问题暴露出来，意味着楼市的“下半场”已经开始了。对于普通人来说，这既是挑战，也是机会。未来的楼市，可能会更加理性、更加健康。但在这个过程中，我们也要调整自己的心态，别再被房价牵着鼻子走。记住，房子是用来住的，不是用来炒的，这才是买房的“终极真理”。
一百个家庭还有十个家庭是没房的，这是很可怕的事情。国家理应让一百个家庭都有一套像样的房子为目标而奋斗，而不是说房子过剩这样的蠢话。
发屁。。。房子不够住
现在的城市其实不能过度扩张，习惯在农村住的还不能取消，为什么呢？我认为现在的气候变化和地质变化还有传染病传播都与人口大量迁移和群居有关，特别是与气候和地质灾害频繁有关，又加上频繁的人工干预天气，人定胜天可能吗……所以就出现了这里涝那里旱，四季变化错乱现象
这他妈用查吗
50％以上有两套以上房屋？满嘴喷粪，你有吗？
过剩是不错，但是过剩的是那些地理位置不好，周边配套设施不全的。真正的好地段，好位置的房子，还是一房难求，还是价格坚挺。
炒房客急了。
这么多过剩的房子。如果我买不起会有人送我吗？有钱人那么多。钱多的花不完。会送给穷人点吗？房产过剩，有人有很多套。没有的还是没有。这又能说明点啥呢。富豪车库里豪车都吃灰了。该买车的时候他会说我车太多了开不过来不买了吗？
广东有人有一百多套房子的叫出租婆[呲牙笑]
25年1季01C:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国新旧住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。
砖家的话谁还信，这个空置率，能准确？人的移动性特别强，春节过年的时候，人们都回老家祭祖过年，农村的房子有的都不够住。过完年之后全部外出打工，农村老家房子的空置率达到80%以上。县城和三四线城市没有产业链工厂的地方，房子空置率达到60%以上，好多还是没卖出去的在开发商的一手房。有工厂有产业链的地方才有人去，房屋才有人住。没工作去那里喝西北风啊！房屋又不能当饭吃。
国家应该允许有条件的地方鼓励近30年城市移民人回乡建房，给一块宅基地，再适当给点自留地，如此，一老家有了房人就会经常回老家看看，解决了现在农村荒凉问题，二同时也不会因为现在在城里只有一套房而拼命想再买一套。这样做既可以降低人们的生活压力，也可以减轻城市承载压力，还可以盘活这些地方的农村资源
征物业房产税不就得了，每年10~20%，家里房多的就得吐出来，炒房吃租的死路一条，大家都凭劳动挣钱社会才会公平不养寄生虫。
没人住不叫空置，一年两年都没人住一晚才叫空置！比如农村自建房，有几个不是过年过节回去住一下？你能说别人是空置房？比如路边的一年两箱油的车一大把，你能说这个车没人要？是空置的，多余的？别人愿意花钱供着，你管得着吗？你能说他抄车？
还有库存没说
批建时考虑啥呢。
一家有十辆车，一家一辆都没有，房子是住不是炒，有许多家庭可能有十套八套，可人家只能住一套，其他有钱任性。越高档小区空置房越多，不能用一个维度考察全部问题。贫民窟的房子空置房才有代表性，因为基数大，高档小区80%以上人也买不起，贵了贱了对老百姓没有意义，不要混淆概念
它只查数量，不查一个拥有几十套，几百套[得瑟]
没有过剩，全国已查明止多三十套
别忘了还有大量的还建房，至少是商品房的3倍，很多以前的农村户口人家里分到了五六套房子。
准备接纳全世界。
努力奋斗移民出去才是真的，加油陌生人
查清楚又怎么样？你敢收房地产税空置税，房地产就敢马上会死给你看
别的不知道，武汉四环线外边上很多很多空房子，晚上👻影都看不到一个
现在应该停止住宅建设，增加税收调节，让无房者免费分房，
这早已是事实，还是新闻呢。
只管口嗨，不提数据。
不懂装懂的傻逼[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
惠州汊着盖房子没人管
规定每个人48平方面积不就节约了土地吗？
孟晓苏不是讲全国的空置房很少吗？？？
应继续加大房地产投资，做到人均一套房！
六亿栋
再过剩，俺没钱买。
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
中國的房子总量可住40亿人
以后卖给外星人
查一点房子居然用一年。
百分之五十空置吧？
瞎嘚嘚有意思吗？
孟晓苏站出来走两步！
住建部必须先处理物业这个寄生虫
不可能，又在忽悠老百姓。就是查清楚了，也不可能说实际的
一会儿说几乎百分之九十的家庭都至少有一套房，一会儿又说很多家庭都买不起房。
肯定会大于这个数。
小地方空置率都挺高，没事，房子多的继续买
南方不知道，北方空置率多了，新房一大片，还盖呢，估计贷款容易？
从去年的统计数据来看，现在的上市的新房足够卖十几年的，十几年以后那些个岁数大的老人陆陆续续的走了，可是他们的房子还在，你想一想就知道中国今后几十年中房地产的市场将会是一个什么样
满二十年以上房龄的房子，大多数已难看难住了，推掉一批，过剩不再
良心文章