“拆迁潮”又要来了?已明确:2025年起这4类房子或统统纳入拆迁

财经前瞻 2024-10-28 14:22:38

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4类房子纳入拆迁

在上一轮牛市期间,很多城市都开启了疯狂棚改模式,也推动了很多城市的房价上涨。

但随着楼市进入调整周期,2018年之后,大多数城市的棚改工程基本宣告结束,有些地方甚至开始退棚还房。

毕竟,随着房价不断高企,让很多人根本买不起新房,只能望房兴叹。更何况,棚改工程一旦开启,会产生巨大的债务压力,对地方政府来说,这是一笔难以承受的重担。

而且,棚改工程一旦结束,土地供应减少,会进一步推高房价。这与房住不炒的原则相悖。

所以,去年以来,不少城市纷纷叫停了棚改工程。比如去年年中的贵阳、昆明、石家庄、南昌等城市。

去年年末,官方更是明确表示:

2023年要继续推动棚户区改造开工20万套以上,较上年减少25%左右;新开工保障性住房66万套,较上年减少18%左右;发放廉租住房租赁补贴23.6万户以上,较上年增加3.1%。严控商品房开发贷、购房贷款集中度过高问题。防范化解地方政府债务风险,坚决遏制隐性债务增量。完善房地产企业资产负债管理制度,坚持分类施策,压实房企主体责任,有序处置违法违规资产,防止无序扩张引发风险。

在这种背景下,去年很多小城市开启了城中村改造模式,以取代棚改。但规模和力度都小得多。

进入2024年,这种势头依旧没有改变。

不过,去年年末住建部召开的全国住房工作会议上,对于今年的工作重点有了一个明确表态:

1、继续推进老旧小区改造,开工改造城镇老旧小区4.4万个,支持有条件的楼栋加装电梯。

2、持续推进农村危房改造和农房抗震改造,提高农村建筑品质。

3、大力提升住房公积金服务效能,进一步提高住房公积金缴存资金和贷款资金使用效率。

4、完善住房保障体系,支持合理住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。

5、稳慎实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

从这5点表态中,可以窥见一些端倪:

第一,老旧小区改造依旧是今年的重点工作之一,而且会给予一定的金融支持,符合条件的楼栋还会加装电梯。

第二,农村危房改造和农房抗震改造会继续进行,同时会提高农村建筑品质。

第三,今年会继续稳定房地产市场,支持刚需和改善型需求购房。

那么,今年会有多少老旧小区被纳入改造?

根据住建部披露的数据来看,2022年共开工改造了26.4万个老旧小区。2023年计划开工改造42万个老旧小区。

以此估算,2024年计划开工改造的老旧小区数量为4.4万个-26.4万个+42万个=21.8万个。

第四,针对老旧小区的改造,可能会带来一波拆迁潮。

去年年末住建部提出“继续推进老旧小区改造,开工改造城镇老旧小区4.4万个”,当时市场就预测,4.4万个老旧小区可能会被拆除重建。

当然,这个数据只是预测而已,最终结果需要看各地政府的实际行动。

而从目前的行动来看,老破小房屋未来几年可能会成为被纳入拆迁的重点对象。

近日,住建部相关负责人明确强调:

2025年起,4类房子或被纳入拆迁范围内。其中一类就是年代比较久远的住宅,这类住宅大多都是砖瓦结构,房屋的质量和居住条件都比较差。

02

哪4类房子会被纳入拆迁

上述负责人明确指出:

自2025年起,以下4类房子或将纳入拆迁范围:

①年代久远的老破小;

②无法满足现代居住需求的危房、筒子楼;

③产权不明晰的房屋;

④违法建筑。

其中,①②③是重点。

①年代久远的老破小:

所谓老破小,一般是指那些建设年代比较久远、房屋质量比较差、配套比较落后、容积率较高、小区环境较差的房子。

这些房子大多都集中在市中心地带,虽然交通便利、生活方便,但是居住体验却很差。

而且这些房子大多都超过了设计寿命,安全隐患较大。

所以,在未来几年里,这些老破小房屋有望成为被纳入拆迁的重点对象。政府希望通过拆迁改造为它们注入新的活力。

当然,对于老破小的拆迁改造,会分情况处理。

对于一些历史文物类的老破小房屋,是不能拆的,得保护起来。

对于一些具有独特韵味的建筑,也不能拆。

对于其他一些普通老破小房屋,在满足居民改善居住需求的前提下,该拆还得拆。

②无法满足现代居住需求的危房、筒子楼:

何为危房?

一般来说,如果房屋出现开裂、倾斜等危险现象,或者房屋使用年限过半,超过50年以上,那么就属于危房范畴。

这类房子安全风险很大,必须及时拆除。

至于筒子楼,其实就是一种户型密集的住房形式。其特点是一个公共走廊连接多户住宅,每户只有一扇窗户和一扇门。

由于其空间狭小、采光通风效果差、私密性差等原因,现在基本上已经被淘汰。

所以,这类房子在未来几年里也会被纳入拆迁范围。

③产权不明晰的房屋:

这类房子简单来说就是一些手续不全的房子。

比如一些农民的自建房,虽然建设在农村土地上,但并未办理相关手续,这类房子在拆迁时就会面临很多麻烦。

还有那些未补交土地出让金的集体用地上的厂房、公寓等。

此外,部分军产房、宗教房产权不明晰的房子,在拆迁时也会面临诸多麻烦。

所以,对于这类房子,在拆迁前一定要先梳理清楚产权问题,然后再谈拆迁事宜。

④违法建筑:

所谓违法建筑,指的是未经批准擅自建造的房屋。

比如一些农村地区的违章建筑、临时建筑、大棚房等。

还有城市的违建别墅、违建公寓等。

这些建筑一般都存在严重的安全隐患,不能保证居住安全。

所以,对于这类建筑,必须拆除。

03

会带来什么影响

会带来什么影响呢?

会带来三方面影响:

第一,对楼市的影响:

新一轮拆迁潮即将开始,会释放一批购房需求。

毕竟在安置房交付之前,被拆迁的业主大多都得租房居住。这部分需求会进入楼市,成为购房需求。

尤其是被纳入拆迁范围的老破小房屋集中的区域,对楼市会有一定的利好作用。

当然,利好作用主要集中在中心城市核心板块。毕竟老破小大多集中在市中心地带。

但是,这种利好作用不会太持久。因为老破小房屋库存量太大了。

而且,在当下楼市整体已经进入调整周期的背景下,这种利好作用会被稀释。

第二,对被拆迁业主的影响:

有利有弊。利在于可以获得一笔拆迁补偿款,如果拆迁补偿款足够丰厚的话,可以实现改善居住的梦想。

弊端在于如果被拆的是老破小房屋,而且补偿款不够丰厚的话,可能就得面临流浪街头的风险。因为老破小集中的中心地带虽然有房源可选择,但大多都是老破小房屋。

第三,对城市面貌的影响:

拆除老破小房屋并建设新的房子,的确能够改善城市的面貌。毕竟老破小房屋大多都是上个世纪八九十年代建设的,与当下的城市面貌格格不入。

而且老破小房屋普遍存在绿化率低、停车位少、物业管理差等问题。

所以,拆除老破小房屋并建设新的房子,的确能够改善居民的生活条件。

写在最后:近期楼市风波不断,各种消息满天飞。其中有些消息是真实的,有些则是谣言或误传。本号在此呼吁各位购房者,在买房时一定要擦亮双眼,不要听风就是雨,而是要有自己的判断。同时在购买二手房时更要谨慎,对于房屋的各种情况都要了解清楚。毕竟买房是一项大投资,稍有不慎就有可能陷入陷阱。

19 阅读:13186
评论列表
  • 2024-10-29 10:23

    我理解拆迁就是拆了就不要原地重建了,分配已经建好的房子,盘活消化前期过多的房产

  • 2024-10-29 10:03

    这个是小编出台的政策。

  • 2024-10-28 22:15

    我家这儿还有的房子64年了,都没拆呢

    用户17xxx72 回复:
    所以说拆迁已经不可能了 宁愿移城
    混沌不明 回复:
    [笑着哭]才64年?我家对面70多年快80年了老楼 还是算市内大区呢 还是一线城市 都没信息动迁做梦去吧 楼不开裂不可能的
  • 2024-10-29 12:52

    谁让拆的不奇怪吗

  • 2024-10-29 09:04

    改今天一个明天一个做的无用功

  • 2024-10-29 16:28

    所谓的城中村改造,得开发商获利才可,你以为他们是慈善家?

  • 2024-10-29 15:37

    快来拆,我不想这么累。

  • 2024-10-30 19:43

    赶紧拆吧!三十多年了

  • 2024-10-30 22:05

    人就别的自媒体都说2024年起这四类房子都统统纳入拆迁了,你才知道啊

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简介:聚焦财经,解读国家经济动向