注解

《民法典》第九百四十四条

未装修未入住（未享受物业服务），不交物业费，法院不支持；

住一楼的业主（无需使用电梯），也要交电梯电费和维保费的公摊费用。

01物业公司提供的是公共服务，你没住，服务内容没减少，服务质量没降低。02物业服务的对象是全体业主，当然也包括你。你没享受到物业服务，不是物业不提供服务，而是因为你个人的原因，你没有居住。03业主不能以放弃权利为由拒绝履行义务。未居住的业主不能以“我没享受到服务”、“我不需要服务”等为由而拒绝履行缴纳物业服务费的法定义务。《民法典》第944条规定物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

04服务是商品。物业服务也是商品，既有使用价值，也有成本支出。天下没有免费的午餐。

05   空置房不缴纳物业，既侵犯了物业公司的合法权益，也侵犯了全体业主的切身利益。打个比喻，大家都按时足额缴纳物业费，小区可以种5颗树，因为个别业主不缴费，小区只能种3棵树。

06业主缴纳物业费能够在一定程度上使房屋资产保值、增值。所以，空置房要不要交物业费？答案是肯定要交的。

依据一：《民法典》第273条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行相应义务。（电梯属于全体业主共有，也不会因为谁不乘坐电梯就降低它的运行成本。所以即使您选择天天爬楼梯，也需要付电梯费。）依据二：《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，而电梯属于公共设施设备。依据三：《物业服务定价成本监审办法（试行）》中所附的《物业服务定价成本监审表》中，电梯费被称为“电梯日常运行及维护费”，由五部分构成，分别为电费、维护费、设备保险费、年安检费和其他支出。