近期曲江星河湾二期、招商天青云麓、绿城春鸣里和信达雁熙云著，4盘共966套房源价格公示，整体均价约1.5-2.8万/㎡，户型区间约99-327㎡。

值得一提的是，曲江星河湾二期为首次取价！

聚焦本次公示的4盘，有几个核心点来和大家讨论：

先来看曲江星河湾二期，众所周知曲江星河湾一共分成两个地块来开发，首期的地块占地约71.44亩，二期占地约114.496亩，此次公示的房源价格就是二期地块。

值得注意的是当时曲江星河湾在摘地时刚好是西安土地市场最为严格的“限价时期”，所以这两宗地毛坯销售的均价分别不得高于约28710元/㎡和约29870元/㎡。

提到曲江星河湾这个项目就不得不说它在2023全年有多火爆了。

姑且先不说一期最小建面约191.13㎡起跳，总价最低500w+起，光是星河湾3个字，就吸引了无数“壕人”的目光。

而且首开的时候项目不但“摇号”销售，就连最后3栋楼推出又是热销售罄，强大的购买力让市场直呼破防！

当一期售罄后，二期迟迟未售出还是让不少朋友望眼欲穿的...

所以此次二期的价格一出直接吸引了市场的目光。因为大家发现二期均价的区间约2.7-2.8万/㎡，和一期约3万/㎡相比，确实低了不少！

但是需要注意的是，虽然价格比一期有所降低，但是在品质方面依然在线！

和一期相比，二期的户型基本都做了一定的升级，起步建面从278㎡起步，此外还有约304㎡、327㎡和399㎡产品，而且二期仅园林绿化和水景景观就占了约80亩，园林景观整体占比提升到约70%。

对曲江星河湾二期感兴趣的朋友可以紧密关注起来了！

再来看招商天青云麓，这个项目位于高新CID瞳南位置，社区约76亩，重点是容积率比较低，只有2.4，对比很多2.8容积率的盘还是有一定优势的。

社区主打做20层+的高层住宅，楼间距相对比较充裕。而且户型只做了三种，约143㎡、172㎡和215㎡户型，改善的基因还是比较明显的。

雁熙云著则位于雁塔核芯，同样处于主城完善生活配套资源地带，左右逢源“吉祥村、太白南路、电子城”等多个板块的成熟配套资源。

除了可以享受成熟的生活配套外，项目自身配套2所幼儿园+1所小学，将全部交由“五大名校”之一的陕师大直管也是比较大的亮点之一！

项目本次公示的房源为dk4，整体户型区间约99-129㎡，均价约18313万/㎡。对于地缘性置业的首次置业朋友们，可以重点关注。

具体公示信息如下：

1、曲江星河湾二期

项目位于雁塔区新安路以东、黄渠头一路以北、荣家寨路以南、通渠巷以西。

本次公示3栋（1#、2#和4#楼）一房一价房源200套房源，均为27层的高层产品，整体户型区间约273-327㎡，均价约2.7-2.8万/㎡。

其中1#楼楼幢均价约27097元/㎡，建面约273-278㎡，共100套房源；2#楼，楼幢均价约28256元/㎡，建面约327㎡，共50套房源；4#楼，楼幢均价约28856元/㎡，建面约327㎡，共50套房源。

2、招商天青云麓

项目位于高新区纬三十六路以南，规划四十一路以北，经二十六路以西，经三十二路以东。

本次公示3栋（4#、9#和11#楼）一房一价房源140套房源，均为高层产品，整体户型区间约143-216㎡，均价约2.5-2.7万/㎡。

其中4#楼，层高25层，楼幢均价约26999元/㎡，建面约147-172㎡，共50套房源；9#楼，层高25层，楼幢均价约27996元/㎡，建面约216㎡，共48套房源；11#楼，楼幢均价约25684元/㎡，建面约143㎡，共42套房源。

3、绿城春鸣里

项目位于高铁新城尚稷路以北，草滩一路以东，尚宏路以西，规划路以南。

本次公示5栋（9#、11#、12#、15#和19#楼）一房一价房源362套房源，均为高层产品，整体户型区间约112-216㎡，均价约1.5-1.8万/㎡。

其中9#楼，层高17层，楼幢均价约17394元/㎡，建面约143㎡，共33套房源；11#楼，层高26层，楼幢均价约16194元/㎡，建面约113-134㎡，共103套房源；

12#楼，层高17层，楼幢均价约18094元/㎡，建面约194㎡，共32套房源；15#楼，层高26层，楼幢均价约16094元/㎡，建面约216㎡，共103套房源；9#楼，层高23层，楼幢均价约15844元/㎡，建面约112-134㎡，共91套房源；

4、信达雁熙云著

项目位于太白南路以东，电子一路以北，丁白路以南，永松路西侧。本次公示1栋（5#楼）一房一价房源264套房源，为33层的高层产品，整体户型区间约99-129㎡，均价约18313万/㎡。