这两天关于房屋养老金、检修维护费等的信息铺天盖地的，引起了各路专家学者和普通人的极大愤慨：房屋买的时候就说70年产权，我都已经支付了70年的使用费，况且交房之初还交的有维修基金，现在回过头还让给房屋交养老金，难道我买的房子天生就“体质差”，需要后天来养老？我们连人的养老都顾不过来了，还要我们交房屋养老金，简直是岂有此理！人都不一定能活够70年，现在却要为70年使用权的房子养老。所有人是压倒性的排斥，那么在当下这个节点为什么要出台这样的试点政策呢？

一、政府是要进一步打压房地产么？

从2023年以来，基本上各地政府都在轮番救市：从放开限购、放开首付、放开二套房、放开户籍管控、下调利率、政府收储等等，无一不是为了托住房价、稳住楼市，那么现在为什么要忽然在22个试点城市开展房屋养老金政策呢？这明显是打压楼市、不利房地产的。个人猜测是为即将到来的房价上涨提前做预防，防止疯涨。

我们先看一组信息：一是知名房地产人欧大近期带领大量炒房团，在部分城市大批量扫货；二是美联储放消息，暗示加息已经到头；三是部分美国银行提前抢跑，下调存款利率50个基点。结合到一块来看就是，美联储在不远的将来要降息，势必会导致海量的资金从美国流出进入我国（我们目前股市跌、楼市跌很大原因就是因为美元加息资金大规模外流到美国吃利差和汇差），而选择这22个试点城市，很有可能就是资金流入的重点。

二、如果真的开始房屋养老，谁收益？

如果全面铺开征收房屋养老金，那么必然会导致多套房屋持有者面临持有成本大幅度提升（至于对一套自住房屋到底如何执行目前还没有细则），从而在租售比达不到预期的情况下抛售房屋，实现房屋价格的下降；而普通人则会量力而行的去选择住房，真正的实现房住不炒的调控目标。应该是利好普通购房者，让房屋回归居住属性。

总之我们看一件事，需要稍微动脑思考下，而不是人云亦云，毕竟做任何事情，终归要看它的初衷和预期目的，而不是一窝蜂的讨伐