中指研究院讯：4月29日，北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块迎来出让，该地块起拍价6.36亿元，开拍前已获4轮报价，招商蛇口、中铁建、中能建、康润共4家房企参与现场竞价，最终经过219轮竞价（包含线上4次竞价）后，中铁建以总价7.76亿元斩获该地块，成交楼面价35796元/㎡，溢价率21.94%。

北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地，地块七通一平，用地规模12744.21㎡，规划建筑面积21665.15㎡，容积率1.7，起拍价为6.36亿元，起拍楼面价29456元/㎡。

早期规划中，该地块原编号为FZX-0303-0133，规划为F3其他类多功能用地，后调整为FZX-0303-6007，用地性质变为R2二类居住用地，用地面积从1.30公顷减至1.27公顷，容积率从3.08降至1.7，建筑高度也从原本的45米（局部60米）调整为统一的45米。

该地块东侧为FZX-0303-6001地块，2024年10月23日由招商蛇口以底价9.92亿元竞得，成交楼面价28584元/㎡，即招商云璟揽阅项目。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

▌京土储挂（通）[2025]012 号

地块名称：北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地

用地规模：12744.21㎡

规划建筑面积：21665.15㎡

用地性质：住宅用地

起始价：63600万元

成交价：77552万元

成交楼面价：35796元/㎡

溢价率：21.94%

竞得人：中铁建

图片来源：中指·开发云

地块所处梨园板块现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁1号线/八通线，多条公交线路环绕，且距离梨园地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了梨园镇中心小学、北京市通州区运河中学(初中部)、三甲医院北京中医药大学东直门医院(通州院区)、购物中心贵友百货(通州店)等生活配套。景观资源方面，周边有色彩广场等50个公园景点。

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