据中原地产的数据，如下截图，上周香港房价指数又下跌了1.39%。

上周刚好是港币跟着美联储加息50个基点生效。

香港房价，单周下跌1.39%。

这个下跌的速度正在加息。1-2月美联储还将加息25个基点。3月份的时候，香港房价的跌幅会相当的可观。

https://hk.centanet.com/CCI/index

这是香港的房价指数，完全是自由落体状态。2021年8月2日所在的那周是峰值191.34，这周是156.36。

累计降价22.37%。

就是说，香港的房价指数冲高回落了22%，已经跌回了2017年5月份的水平。

再往下跌，就是2016-2017年的涨幅全部抹去。

2013-2014年的时候，香港房价指数上了120这个位置。

明年1-2月份美联储再加息25个基点，击穿120这个位置应该就是2023年的3-5月份。

这几年移民走的港人是非常多的，可以说香港那个填海造楼的计划要搁置了。

要是那个填海造楼的计划不搁置，就会引发项目完工后香港楼市严重过剩。

到时候，就不是腰斩那么简单了。

这个计划，多多少少是要落地的。

即使不是26-40万套房子，5万套肯定要提供的。

香港房价要是跌回2011年的水平，相比2021年8月的191.34的峰值就腰斩了。

再过几天，就有深圳12月的二手房成交量了，而且是2022年全年的深圳二手房成交量。

阿里法拍上，深圳是8页正在和即将法拍的法拍房。

已经结束法拍的，这些都是零人报名的流拍。

像深圳这套二拍流拍的法拍房，房价相比评估价已经腰斩了。

一拍流拍，二拍流拍，房价腰斩。

这套二拍流拍的法拍房，41平米，7层楼高位于第四层，无租赁且空置。

要是211万的流拍价格再跌去一点，这41平米就是低于5万每平。

将来，不知道将是4万每平，还是3万每平拍卖掉。

像深圳房价的崩盘大跌，就是要有大量的法拍房，而且香港房价处于不断下跌中。

香港房价的下跌，对于深圳房价是个下跌诱导。

像深圳这套一拍拍卖掉的法拍房，是312.9万，67次竞拍。

90.99平方米的建筑面积，是1991年的房子。

差不多就是3.5万每平。

就是说，这个位置的深圳房价，实际上是3.5万每平。

法拍房多了，流拍的多了，房价就会砸到位。

像这套二拍514万拍卖掉的法拍房，建筑面积是138.34平米，70年产权从2002-2072年。

折合3.7万每平。

如上截图，这个位置离深圳的市区是非常的远了。

今年越南进出口超7000亿美元，明年超8000亿美元，后年大后年就是超1万亿美元。

相当比例的深圳工厂都会将产能转移到越南。

这个，其实对于广西沿海的防城港+钦州+北海，以及海南岛是个重大红利。

深圳的老板+技术人员，要是在越南赚钱，可以在广西沿海和海南岛买别墅，然后就不需要深圳的房子了。

将来，越南的进出口从1万亿美元，翻倍到2万亿美元，对深圳房价的打击将是致命性的。

所以说，深圳房价的崩盘，应该是一个慢慢被锤的过程。

先是香港房价的利空，同时有法拍房不断砸盘，最后是越南引发的釜底抽薪。