2月23日，东莞住建局正式发布1月份东莞全市最新房价数据，统计数据显示，2024年1月全市新房销售1192套，环比去年12月1652套下降约28%，新房销售均价26420元/㎡，环比去年12月28306元/㎡均价下降约7%。

东莞新房均价26420元/平方

15个镇街签约价回到1字头

统计数据发现，有以下变化：

1、全市均价26420元/平，10个镇街价格超平均线

其中地面建筑层数超过4层的（可简单理解为“高层洋房类”）销量为1192套，环比去年12月1652套下降约28%；全市成交均价为26420元/平，环比去年12月份的28306元/平米均价下降约7%。同时，1月份房价也是自2023年2月份以来，最低的单月均价。

从各镇房价表可以看出，超过均价的有南城、松山湖、东城、滨海湾新区、莞城、万江、长安、大朗、塘厦和凤岗共10个镇街（园区），城区、松山湖和滨海湾新区的价格优势依然明显；

其中，15个镇街的签约价格已回到2万以下。

2、南城均价49339元/平，继续排行全市第一

1月份，南城住宅价格继续蝉联榜首，均价为49339元/平。比排名第二的松山湖（48441元/平），高了近1000元/平米。

南城房价持续保持高位，主要还是因目前在售楼盘多为高品质豪宅签约较多，结构性拉升所致。而松山湖，主要是金地青云境、松湖润府贡献。

3、镇街分化持续，南城房价是最低谢岗的4.3倍

具体到东莞各镇街，房价分化也很大。

其他均价在2万元/平以内的镇街有15个。房价在4万/平以上的有3个，分别是南城、松山湖、东城；最贵的镇街（南城49339元/平）是最便宜镇街（谢岗11421元/平）的4.3倍。

二手均价19795元/㎡ 走势稳定

官方数据显示，1月东莞二手住宅网签共2447套、26.94万㎡，环比去年12月上涨约16%，连续3个月保持在2000套以上水平，市场整体走势较稳定，成交好于新房。

全市有8个镇街月成交量突破100套，其中常平、南城两镇街成交超200套。二手房销售套数排名前5位的镇街依次是：常平（225套）、南城（214套）、塘厦（186套）、东城（172套）、虎门（168套）。

13个镇街均价超2万元/㎡，较去年12月减少了1个。松山湖二手房价仍较坚挺，以39004元/㎡的均价蝉联第一名，也是1月唯一一个二手房价破3万元的镇街。

（素材来源：东莞市住建局）