今天，一月70城房价数据出炉。

从数据来看，全国市场行情依然相对冷淡，保持涨少跌多的态势，但变化、意义和趋势更加值得购房者关注。

先来看数据表现。数据上，并不乐观。不过整体市场随着利好政策效应的不断释放，下跌趋势还是出现逐步平缓收窄态势。

但基于市场大环境、房企发展问题、预期心理以及市场持续转型期过程中，恢复效果相对缓慢。

眼下，就需要重点关注，在全国新一轮政策调整以及LPR给力的历史最低释放下，后续3月能否进入久违小阳春。

接下来，重点来看具体数据。

西安一骑绝尘

同比涨幅全国NO.1

首先是新房市场。

从70城数据来看，全国70城新房销售价格下跌城市出现减少，上涨城市恢复双位数。根据统计，70城中共有11城上涨，3城持平，56城下跌。

从趋势上来看，今年1月全国市场出现翘头，也基本符合近5年的整体交叉走势，但需要注意，本轮回暖趋势劲头略显“疲软”，并没有出现跨年后直线回暖的态势，一方面来自于各城市对于价格的把控力度依然在线，另一方面也说明购房者其实对于市场依然保持观望态势。

具体到城市，西安在城市发展、新房供应加速增量的作用下，环比涨幅0.2%，位居全国第三。

相对保持稳定增长态势，但需要注意，随着年后高新、曲江、浐灞国际港等区域陆续开启供应，这个增长态势还将持续保持。

特别是随着春节假期，西安文旅IP助力以及各类改善纯新盘以及2月LPR大幅下调作用下，改善性需求开始持续释放，卖旧买新＆改善需求量出现明显增加，反应到登记平台，多数楼盘开始稳定飘红，对于购房者而言，如果近期有置业需求或有心仪楼盘登记的，一定要提前关注。

而另一个数据，更值得大家关注--西安同比涨幅再次保持4.5%。

从全国70个大中城市排名来看，超4%同比涨幅的城市仅有西安、成都、上海，可以说是“遥遥领先”。

趋势方面，从2023年11月开始，西安同比回升至4%区间，这也是经历了13个月的同比涨幅低期下的一个非常明显的变化，这也意味着随着诸多新房的入市，西安房价出现升温，这种升温，一是意味着市场需求量大，二是在地价和新房价格助力下西安房价将有一个新的变化，第三则代表着城市韧劲和向上力，特别是在目前的市场环境下，依然能够稳定增幅的城市，并不多。

不过，后续对于朋友们来说，这样一种同比涨幅，是否会引发新一轮“限价政策”收紧，也需要关注。

具体分面积段来看，90㎡及以下、90-144㎡、144㎡以上环比保持稳定，但同比却保持在3.2%、4.4%、5.5%以上，回顾去年1月登记18盘数据与今年1月做对比，能够明显看到在高新、曲江、国际港务区等诸多片区的改善盘释放下，价格保持明显抬升。

但需要注意，短期豪宅供应并不能作为价格判断参考，无需过度恐慌，后续我们也会持续保持价格变动关注。

二手房加速下坡

止跌困难

再来看二手房。

根据70城数据，二手房环比上涨城市终于从0个变为2个，可喜可贺。

但具体看城市昆明、三亚，这两座明显季节气候性回暖的城市，二手房出现回暖主要有可能还在于旅居投资的热度抬升导致。

而从其他城市来看，跌势还是持续愁人，从趋势来看，期待小阳春能够迅速回暖二手房市场的可能性不大，但跌幅有望缩减。

回到西安，西安二手房与新房呈现冰火两重天态势也愈发明显。二手房1月环比再跌0.5%，这也是在2023年10月二手房价持平后，连续3月保持下跌。

分面积来看，西安二手房90㎡以下环比下跌0.5%，90-144㎡环比下跌0.6%，144㎡以上的改善型二手房源，环比下跌0.4%，价格呈现出持续内卷。

在近期，也有不少朋友们向我们反应，二手房中介门店给出的建议价往往低于自己心理价，对着这个现象，我们的建议是保持平常心，一方面多跑多看，多看看区域内和自己相似房源成交价格，再对比自身房源，看清优劣势，然后进行增减价，另一方面，多和中介沟通，看看能否挂到一个相对不错的价格。

以上，是对于着急想卖房的朋友们的建议，而对于尚不着急出手的朋友，我们还是建议保持关注市场变化，等待今年小阳春市场环境下，看能否平缓跌势，卖到一个自己心仪的价格。

特别是在3月，借助小阳春、LPR下调、新房市场价格走高、买学区等多重因素下，看是否能够卖上一个不错的价格。

不过需要注意，在回暖效应过后，如果没有持续的利好刺激和需求量拉升，市场相对回暖的态势下，不少置换需求增量、投资客解套的环境下，那么价格或许还将持续保持一定周期的内卷态势。这一点，在现阶段是常态。

最后，

您认为今年新房、二手房市场走向会如何？

说说您的看法，我们一起讨论讨论~