五象航洋城又成为焦点。近期它吐槽已久的机械车位被打包拍卖，此前传闻优化地下停车场的事恐再生波澜。那么真相是什么？

五象航洋城机械车位打包拍卖阿里法拍平台近期公布一则拍卖信息。南宁市良庆区五象大道401号“南宁航洋信和广场”项目的1552套机械车位被打包拍卖，起拍价约253万元，吸引11人报名竞拍。

▲拍卖信息历经60轮竞拍，最终由竞买人R7123以总价约326万元拿下，溢价率接近29%。这就很有意思了。要知道，这并非它第一次走上法拍席，而是第三次。只不过前两次无人报名，起拍价从约395万元一路降至约253万元，少了整整142万元。如此大幅度降价，自然吸引11人竞拍，最终溢价卖出。

▲上架三次竞买人是谁？我们暂时无从得知，但这个拍卖标的物很有料。据了解，五象航洋城共有2000余个地下停车位，其中普通停车位有500余个，剩下的均为机械停车位。也就是说，此次打包拍卖的是五象航洋城所有的机械停车位。

▲机械车位为什么机械车位全被拍卖了？当中有何隐秘？且往下看。

老司机胆寒的“魔鬼”车位还改吗？提及在五象航洋城找停车位，老司机常常一声叹息，太多的机械车位，难进难出，很考验技术。今年7月，广西航洋信和置业有限公司发通知称，将对五象航洋城地下停车空间重新规划，立体车库优化改造。

▲相关通知原本以为“魔鬼”车位终成历史，现今突然被打包拍卖，不禁让人联想：机械车位还拆不拆了？对此，我咨询五象航洋城工作人员，TA表示不方便透露，没能给出明确答复。不过我在法拍平台上看到，竞买公告明确要求买受人（买方）最迟于2025年3月10日之前拆除完毕全部标的。换言之，竞买人R7123要把1552套机械车位全部拆了，且拆下来的钢筋全部运走，保证现场清洁。

▲相关要求这个时间点掐得很巧妙。五象航洋城推迟至明年5月底开业，机械车位明年3月初拆除，预留2个多月时间将地下停车场重新布局，来得及。

地上光鲜地下昏暗如若不是亲眼所见，你恐怕很难想象它有如此反差的一面：地上5A甲级写字楼光鲜亮丽+约10万㎡商场等待开业，地下停车场却昏暗破败......

▲写字楼电梯间高大上，但天花板掉皮

▲商场没开业，但颜值还行五象航洋城地下停车场有3层，分别为B1、B2、B3。我第一次踏入，心脏差点没漏一拍。不吹不黑，以下全是原图直出无P。这是舍不得开灯吗？为什么环境如此昏暗？我瞪大我的卡姿兰大眼睛仔细地辨认标识、出入口。

▲地下停车场没想到，B1、B2层还算好，B3层更昏暗，且停放车辆较少。

▲地下停车场除了光线不足，我还发现它装潢简陋，个别地方疏于维护。争议最大的机械车位，则非常鸡肋。现场可以看到，机械车位上的装备没有任何使用迹象，小车基本停普通车位或者机械车位下层空间，有的甚至乱停乱放。

▲机械车位机械车位比普通车位窄，且起升装备多年未使用，光是停在下层空间都要做些心理建设。

▲机械车位

▲机械车位整体看下来，我认为，机械车位肯定要拆除，太鸡肋。但地下停车场重新装潢也很重要，要面子也要里子。

稳定出租or商场客流，它如何抉择？诚然五象航洋城当前停车不饱和，但后期随着商场开业，它可能面临停车位紧张等问题。横向对比来看，南宁万象城2300个停车位、会展航洋城2000余个停车位，五象航洋城地下停车位有2000余个，数量上不算少。但五象航洋城的车位可包月出租，不固定车位，约350元/月，多为写字楼租户包下。我在现场看到，即使停车场环境一般，小一半车位都停了车。如果后期随着机械车位拆除，停车场整体改造，不排除会有更多租户想租车位。如此一来，五象航洋城会如何取舍呢？对外包月出租，是稳定的租金来源。假设1个车位350元/月租满一年，大概可收租4200元；如果是1000个车位包月出租，理想状态下，一年下来可以收租约420万元。

▲商场通地下停车场的扶梯但对商场而言，好停车或停车免费是招揽顾客的有利武器。如果对外出租比例太高，想来商场消费的人群难停车，势必会影响商场人流量。当中微妙的平衡，五象航洋城会怎么做，我们且走且看。作者|李寻欢编辑|乔 妹●五象的“书香门第”交付了，这次出圈“另辟溪径”●演唱会吸金28.82亿！南宁接住泼天富贵了●南宁曾经的明星大厂，其摩托车驰名中外，也将要拆了●倒计时19天，朝阳营业12年的星巴克将正式闭店！●深扒∣五象恒大御府终于交付，居然还有人“相信恒大”？