央妈突然“降息”。

7月22日，LPR(贷款市场报价利率)降了。

1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

两个品种分别较上月下降10bp。

对背负房贷的朋友是好消息。

如果有人商贷额度100万元、贷款30年、以等额本息方式还款。

这次LPR下降10个基点。

他的月供会减少57.3元，累积30年月供减少2.1万元。

虽然不多，但是蚊子再小，也是肉，对吧？

想象一下，一觉醒来，突然多了2.1万元。

高兴还来不及，就别嫌少了。

这还不是今年第一次降LPR。

今年以来，5年期以上LPR累计下降了35个基点。

利息不断下降，购房者压力不断减小。

这两年，断供的人数不少。

法拍房的数量也越来越多。

听说银行都不愿意收断供房了。

而是先协商，别断供，先少还点儿，行不行？

已经买了房的，基本没什么选择。

即使不降息，不到迫不得已，大多数人还是会咬牙还贷。

现在更纠结的反而是那些还没买房想买房的人。

他们一方面庆幸，前几年没买房，少损失几十上百万。

目前全国平均房价指数已从高点回调30%。

因为买房是加杠杆的，所以意味着不少人跌光了首付。

这可不是一笔小钱，特别是在大城市。

没买房的人庆幸之余又在担心，房价是不是跌差不多了。

北京上海杭州南京6月二手房销售环比止跌回升。

国家又一直在出台各种利好房地产的政策。

美国马上要降息，咱们也会跟着降。

降息利好房市，因为市场上钱多了，购买成本也低了。

现在不买房，以后涨了怎么办？

那么现在可以买房吗？

首先我要声明一下。

以下只是我自己的思考，不构成投资建议。

所以你不要完全听我的，你要有自己的思考判断能力。

如果认同这一点，接着往下看。

我认为别着急，再等等。

首先明确一条原则。

买房最重要的是什么？

以前很多人买房是为了炒，为了赚钱。

现在情况变了，房住不炒。

所以现在买房不是为了多赚钱，而是为了居住。

这时候买房，最不应该考虑的是房价涨了赚一大笔这样的好事。

而是考虑跌的时候，自己能不能承担负债，自己收入会不会下降甚至失业。

现在很难涨太多，但依旧可能跌不少。

涨了其实对自住型购买者影响不大。

跌了就麻烦了，一旦失业房贷还不上，很可能一夜从中产变为老赖。

那现在房价跌到底了吗？

专家都不能精准判断，我更不能。

但我留意到两件事。

一是前段时间李嘉诚在东莞的项目大降价。

30套特价房, 备案价约2.4万-2.7万元/平方米，最低约1.3万元/平方米。

基本是打了个五折。

李嘉诚资金宽裕，绝不是因为没钱了打折甩卖。

所以我觉得李嘉诚用行动表明，他不觉得以后房价会大涨。

否则他就不打折了，等房价涨了再卖。

二是高盛做过研究。

我们会不会步日本的后尘。

分析的标的是中国的房价。

结论就是2027年见底。

和2006年那次美国房地产泡沫周期相当，比1990年的日本要好的多。

高盛是理论派，李嘉诚是实践派。

他们都不认为现在房价跌到底了。

他们不会犯错吗？

当然有可能。

但比起普通人没有任何依据，只是一厢情愿地觉得房价跌到底了，要反弹了的想法。

我更愿意相信高盛和李嘉诚。

何况就算高盛和李嘉诚错了，房价已经到底了，开始不断反弹。

买房者晚买一些，多花一些钱的风险可控。

而买在半山腰，房价继续下跌的风险不可控。

有人说，不行啊，我是刚需。

哥们，醒醒，其实哪有什么刚需，这是伪概念。

租房同样能解决居住的问题。

当然也不是不能买。

可以看看租售比。

只要租售比合适，比如房租能覆盖房贷的情况下，风险也不大。

为什么这段时间上海的老破小卖得好？

就是因为租售比很合适了。

人生就是一个不断做决定的过程。

但这些决定对我们生活的影响不是平均分布的。

极个别的重要决定对我们生活的影响大于其他决定之和。

买房就是这样极个别的重要决定。

在这样的重要决定上，谁的话都不要轻易听，还是要多花些心思研究一下。

今天就聊到这儿，有什么想法欢迎留言。