全网都在说昨天政府放大招了，首付都到了一成五了，贷款利率再次下调了。政府出手国储房了。那么对房地产市场会产生什么影响?涨还是跌?先说我的观点，只是延缓下跌的速度。

首先，目前新房销售卖不动的问题是因为购房者杠杆不够高吗？恰恰相反，前几年许多购房者入局，都已经亏掉了首付，甚至有被银行处置拍卖房子的。是高企的房价和超额的贷款压住了普通购房者，这种辛酸的故事不少，他们只是没有发声。媒体也故意忽略。所以下调首付比例其实是解决不了问题的。

再者目前新房销售萎缩，大量库存，目前的巨大任务是新房降库存。适当降价是必须的。否则你以为开发商愿意折价被政府收购当社会保障房啊，是有些新房根本卖不动。如果再用过去忽悠式的涨价去库存，更大的悲剧会上演，不仅继续卖不动，以后跌得更惨。

而对于二手房而言，目前的政策导向是引客户买新房，二手房本来就是八成的房子长年没有人看房，现在更没人看了，怎么会是利好。还能指望老百姓忽悠起来恐慌性买房?这种惨痛的悲剧太多了，痛还在，怎么会忘记。

国储房针对的是卖不出去的新房，然后做廉租房。这对于二手房只有利空没有利好。

不走以量换价这条路，最多热闹几天而已。