通过中介买房被骗，能让中介赔偿全部损失吗？购买二手房怎么避免被骗的风险？看到一个案子，杨律师觉得当事人被骗有中介不专业的原因，但如果自己多点常识，也不至于损失那么大。

基本案情：童某通过中介与李某先后签订《购房定金协议》和《房屋买卖合同》，以27万的价格购买某套二手房。但李某向中介出示的相关资料显示房屋所有权人是罗某，可中介并未向罗某核实，也未将该情况告知童某。买卖合同签订后，童某向李某支付房款22万元，向中介支付中介费4000元。不久李某就失联，房子没法过户，中介找房主罗某，罗某称李某曾表示要买自己的房，但只支付了2万元定金就不见了踪影。

后查明，李某用这种套路骗了包括童某在内多人的128万余元，构成诈骗罪被判刑，法院在刑事判决中明确李某要退赔该128万余元。但看法院通报没提到直接退缴退还赃款，我怀疑这钱大概率被挥霍或转移了。所以，童某起诉中介，要求退还4000元中介费，赔偿22万购房损失。

法院审理判决：这种情况中介肯定有责任，但中介是全赔还是赔一部分呢？法院认为中介作为居间人未履行忠实报告义务，未对房屋权属进行核实，应对童某的购房款损失承担主要责任。童某对于购买房屋大额资金支出未尽谨慎注意义务，对房款损失亦存在过错，应承担次要责任。最后法院酌定由中介公司对房款损失承担60%的赔偿责任，该赔偿责任系在李某刑事案件的刑事退赔执行程序终结后，对童某未获清偿的部分在13.2万元（22万元×60%）范围内承担补充赔偿责任，童某自负40%的责任。

杨律说法：这案子里中介的问题我就不说了，童某作为购房人也犯了很多错误，如果多点常识，就算不能完全避免损失，也可以把损失限制在很小数额内。

首先，正式签约付款前，如果亲自要求看一下房产证、核对一下卖方身份，就能发现李某不是产权人。这时要么要求产权人出面签约，要么要求提供经过公证的产权人的授权委托书，都可以避免上当。我猜本案李某挂的房价比正常市场价低，然后以急需用钱为由，要求先直接付大部分房款。而我刚才说的那些风险防控措施，买方可能是真不懂，也可能是见到便宜房子就忽略了风险，但购房这种事，占便宜是小事，安全才是大事！贪小便宜可能出大事！

其次，总价27万的房子，签约后就付了22万，而且没做资金监管，风险极大。正常情况下，签定金合同时可先付少量定金，签正式合同并支付部分首付款时，应该要求到房产交易中心做网签备案。如果卖方有问题或产权有问题，即使购房人和中介没发现，在备案环节也能发现。

最后，除少量定金和首付款外，支付主要购房款时，应该要求做资金监管，等房屋过户完成拿到新房产证，再解除监管，这样即使有什么问题，大部分购房也不会被卖方拿走。

本文作者：北京杨文战律师,第一届北京网络知名人士联谊会理事,微博十大影响力法律大V,北京市中盾律师事务所高级合伙人，执业二十余年。