关于买房这件事，不知道大家是怎么想的？买房仅仅是为了有一个地方住吗？仅仅是为了结婚给丈母娘看吗？

或许很多人认为，买房的第一个目的就是为了自己住，在一个陌生的城市有一个遮风挡雨的地方，有一个属于自己的家，为了晚上在热闹繁华的大都市，在某一个小区有一盏灯是为了自己而亮。

说起来是多么的浪漫，但是现实却是很多人因为盲目的买房而导致自己资产受到巨大损失。说实话，房子或许是每个人一生当中最大的一笔消费了，买房的对与否，甚至会直接关系到人生未来十几年、几十年的走向。

诚然，当下楼市已经回归平静，我们暂且说中国的房地产经过近30年的疯狂、无序的发展，如今终于回归理性，成为一个正常的市场该有的状态。

但是，我国的房地产在刚开始的时候，就已经给自己增加了一个除了居住之外的属性，两个字概括就是：金融。

自从买房可以贷款那一刻起，房子这件商品就成为了普通人撬动大笔资金的杠杆。贷款说白了，也就是借钱，很多人知道什么是借钱，但是，不知道借钱的本质，如果你把借钱的秩序研究透了，你就看懂了金融的本质。

我们处于一个极度发达的商业社会里面，一切经营活动，都离不开钱，那什么样的人，可以优先借到更多钱呢？

我告诉你，那就是阶级地位高的人，可以优先拿到钱，虽然我们从道德层面来讲，人人是平等的，但是从金融层面来看，人人是不平等的，人一定是分为三六九等的，你的位置高度，取决于你对权力中心的价值程度。

当我国的福利分房制度取消，房子作为商品进入市场的那一刻起，房子就成为了很多人改变自身阶层的工具之一。再加上那个时候国家老百姓对于住房的需求之大，让不少开发商享受到时代的红利。

最终所有的因素加在一起，就让房子成为了只会涨价的特殊金融产品。当然，没有任何一件商品会一直涨价，再大的泡沫最终都会破裂。

如今，房地产与我国经济的地基牵扯太深，如果直接用一个针把这个泡沫刺破，那后果必然是不堪设想，很多人也难以承受其中的后果。

给大家看两组数据：

1、国际清算银行（BIS）数据显示，2020年底，我国居民部门杠杆率为72.44%，居民总负债超73万亿。

这一数据和央行发布的有出入，央行数据显示，2021年中国宏观杠杆率共计下降6.3%，从2020年末的270.1%降至263.8%。其中居民部门杠杆率与2020末持平，维持在62.2%。

但进入2022年后，事情正在发生变化：国家金融与发展实验室发布的《NIFD季报》显示，2022年第一季度居民部门杠杆率下降了0.1个百分点，从2021年末的62.2％降至62.1％。

2、前段时间住建部用“456”来回应了当前房地产市场的一些实际情况，房地产相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力50%，而居民财富60%都在住房上。

居民财富房产占比甚至有的统计比60%还要高。

一个数据反应了当下我国的居民杠杆率，最近几年随着楼市的降温，杠杆率有所下降，但这也说明了曾经包括现在，房子的贷款已经捆绑了太多家庭。

其次，房子也成为我国大多数家庭的主要资产，如果房价出现大幅度的波动，其中很多人都会受到影响。包括房地产行业牵扯的众多行业，最终，整个经济都受到巨大影响。

套用《流浪地球》中的那句话，当初谁都没有意识到这场灾难，这不过是一次房价下跌、几个开发商破产、一个行业的消失，直到这场灾难和每个人息息相关。”

（原话：起初，没有人在意这一场灾难，这不过是一场山火、一次旱灾、一个物种的灭绝、一座城市的消失，直到这场灾难和每个人息息相关。）

如今大多数房子已经回归自己应有的价值，比如以为粉丝朋友，5年前为了结婚，给女朋友一个承诺，迫不及待的买了一套房子，他没有在意房子的位置、品质，于是，5年后，这一套房子仅账面就已经缩水30万以上。

30万，对于一个普通人来说，三五年等于白干，所以，之前说的什么年底不买房，一年又白忙；如今说是年底买了房，三年又白忙更合适。

或许你会想，刚需嘛，买房就是为了自己住，涨与跌与自己关系不大。作为一个稍微有点金融知识的人来说，这样想就不对。房子作为动辄百十万的商品，它关系到的东西真的太多，比如遇到特殊情况，能否快速贷到款。

再说了一套房子不会真的有人想着住一辈子吧？未来随着要求的提高，是不是要换更大、更漂亮的房子，这个时候，你买的第一套房就显出真正的作用。

第一套买对了，可能你转手一卖，在自己添点钱就能跳的更高；如果买错，那就是另外一个结局了。

最后，谨慎买房，如今买房已成为一个具有较高门槛的学问，结合自身情况，买好房，买对房，不要做那个半夜都想给自己几个耳光的人。