安居客数据显示，7月西安新房在线均价16660元/㎡，环比6月下降0.18%。

整体来看，主城区内仅有长安、雁塔、高新房价上涨，以长安价格上涨最多，其余多数区域持平，小部分区域下跌。

可以看到的变化是，高新房价在连跌3月后终于迎来回涨，虽然幅度不大，但信号意味强烈。

而港务在7月，却成了主城内房价下跌幅度最大的区域，为什么？

需要注意的是，该平台的统计数据通常有一定程度的滞后，尤其是每个月月底时入市的房源，时常没有被纳入统计。

因此数据与市场环境存在一定程度偏差，但仍然还是可以反映出市场走向的。

1、长安区7月新房均价17443元/m²，环比上涨0.91%，长安6月新房均价17285元/m² 。

7月期间内，长安新一批房源整体价格较高，对于区域房价有拉动作用，包括万景荔知里、信达凌玺台、保利咏山和颂等。

目前长安新房市场上表现较好的楼盘，普遍承载了高新、雁塔的置业外溢，整体属于城南价格洼地。

虽然一时间新房价格拉升了一波，不过从长安供地和新房上市的节奏来看，未来长时间内，长安还是性价比置业的首选。

2、雁塔区7月新房均价19686元/m²，环比上月上涨0.87%，雁塔6月新房均价19516元/m²。

3、高新7月新房均价25035 元/m²，环比6月上涨0.03%，高新6月新房均价25027元/m² 。‍

高新自今年第二季度开始，房价进入下跌通道，终于在本月得到了扭转。

本月陆续有中铁建、龙湖、中海、高新地产等新房供应，整体以高端改善为主。

其跌价的主要原因在于部分楼盘陷入因交付质量、学区划分等多方面维权的负面因素带来的。

但是此前我们也分析过，高新依旧是西安综合配套最为优质的区域之一，其对于西安大多数购房人有着普遍的价值认可。

4、浐灞7月新房均价18801元/m²，环比上月持平。‍‍

5、曲江区7月新房均价32047元/m²，环比上月持平。

6、经开区7月新房均价16259元/m²，环比上月持平。

7、未央区7月新房均价19025元/m²，环比上月持平。

8、新城区7月新房均价14182元/m²，环比上月持平。

9、碑林区7月新房均价16350元/m²，环比上月持平。

10、莲湖区7月新房均价16800元/m²，环比上月持平。

11、灞桥区7月新房均价16700元/m²，环比上月持平。

12、航天基地7月新房均价19368元/m²，环比上月下降0.32%，航天6月新房均价19431元/㎡。‍‍‍‍‍‍‍

13、港务区7月新房均价17807元/m²，环比上月下跌0.87%，港务6月新房均价17963元/m² 。‍‍‍‍‍‍

现阶段港务区新盘价格之间的跨度已经较大，横跨刚需改善，并且竞争也极为激烈。

7月以来，港务的新房供应，多以秦汉大道北侧项目为主，例如中粮、招商等项目。

同时还有部分位于港务大道东侧的项目也开始销售， 仅在115-143㎡户型区间，在售的项目就超过了7个。

虽然港务经过近一年产品的高端化，相当程度的承载了过去经开、浐灞的置换需求。

但，港务性价比的印象已经深入人心，加上除奥体板块外的区域价值认可度相对平庸，未来港务房价，还有较长的一段时间维持在刚需家庭可以接受的价格。

周边区域，西咸新区7月新房均价15331元/m²，环比下降1.43%。

其中沣东7月新房价格20467元/㎡，下降1.76%；沣西新房为14805元/㎡，下降1.68%；泾河新城新房价格11788元/㎡，上涨0.85%；空港新城新房为14214元/㎡，持平；能金金贸区新房价格18200元/㎡，下降14.15%。

简单收尾一下，7月西安整体新房价格变化不大，但结合供应减少一半的情况，是去化还是较6月持平，说明了市场观望情绪依然严重。

从开年至今的土地供应锐减，到下半年终于开始显现在新房市场上，各区能够保持新房走量的，也就仅剩高新和港务。

令人欣喜的是，虽然西咸新区房价走低，但“以价换量”已经初步成功，在泾河、沣东的部分楼盘，据称销售情况比上半年好了不少。

一方面是因为价格已经降到位了，万元区间内的产品比比皆是；

另一方面则花样百出的促销活动，团购的，送车/送车位的，垫首付的，各种办法全拿出来用上，自然也争取到了相对理想的销售表现。

总之一些品质不是很好的新项目也该借着机会去去水份，随意在热点区域推出一个项目，就能在市面上热卖的时代，已经一去不复返了。