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丰台区域之前写过首经贸、草桥、马家堡、角门西，最近应关注丰台的小伙伴要求，踩盘了丰台丽泽区域的小区，分享给大家。丽泽板块算是丰台第一梯队的区域。我会从位置及交通、生活配套、部分踩盘小区分析、板块总结，这几个方面来写丽泽板块的分析。
目前观察市场反应的话有的业主确实有涨价的现象，有的业主诚心卖的，价格也没有明显变化，这个时期业主跳涨5-10w的，也可以理解。这个周末是放开限购的第一天，新房和二手房市场都有反应，很多小伙伴之前犹豫的，也出手了，成交量确实涨了不少。猜测一下，如果后续整体楼市还不理想，可能还有别的组合拳政策发布。
一、位置及交通丽泽右邻右安门片区，左邻六里桥、丰台站片区，南临玉泉营片区，北临西城广安门，位于南二环与西三环交汇处，距丰台科技园7站，距离西城金融街地铁5站，距离国贸、海淀中关村等主要商圈也比较近，大约40-50分钟左右的地铁路程，可以承接这些区域的外溢，当然丽泽商务区致力于打造第二个金融街，未来还是可期的。距离北京南站地铁4站，北京西站地铁7站，北京丰台站4站。乘坐高铁非常方便。交通方面丽泽片区是10号线、14号线、16号线，出行方便，丽泽区域的居住体验、城市界面还是不错的，楼龄上有很多2000年后小区可以选择。丽泽商务区的都市景观还是很棒的，整个感觉高大上，哈哈哈。
北京十二中在丽泽区域
二、生活配套丽泽区域教育方面：小学主要有丰台一小丰益校区，是附近最好的小学（对应的小区有丰益花园西区，丰益花园东区，盛鑫嘉园），丰台一小丰益校区直升初中是丰台二中。其他小学有丰台一小丽泽分校、丰台七小、北京市丰台区师范学校附属小学、清华大学丰台附小分校、纪家庙小学、北京朝阳芳草地国际学校丽泽分校，当然这些都是普小。（丰台一小，七小，丰台师范附属小学，属于C05片区；纪家庙小学属于C06片区其他几个属于C04片区）。全区的希望十二中就是择优录取了，同时丰台二中，在丰台的实力也是可以排进前4名。其他小学和初中的对应关系我会在小区里介绍。
医疗方面：医院三环外有解放军第五医学中心（三甲医疗），三环内有首都医科大学附属北京佑安医院（三甲医疗）；公园三环外有庄怡公园 、丰益公园 ，三环内有滨水文化公园 、丽泽金融商务区城市运动休闲公园 ；附近大一些商业有三环外金唐购物中心、丽泽天地，三环内首创龙湖北京丽泽天街，周边大型超市有物美、永辉超市、盒马鲜生，生活采购也是非常方便。丽泽附近的配套还是很成熟的，完全可以满足生活所需，城市界面也不错，特别是丽泽商务区，很现代化，很不错，对于考虑丰台小伙伴来说，是一个很好的选择。
三、踩盘小区介绍总的来说，丽泽商务区西侧（三环外）小区价格相对低一些，三环内丽泽商务区北侧、东北侧、东侧、及商务区内部的小区价格高一些。
1.丽泽景园丽泽景园是2012-2014建成的，楼龄新，均价在7万8左右，小区有15栋楼，均为高层板楼，楼间距大，采光好。小区品质好。主力户型在80平左右。自采暖。小区车位充足，地上车位150元，地下车位300元，小区自己成立的业委会，业委会成立了一家物业公司用于管理该小区，物业管理费1.8元/月/平方，物业管理好，刷卡出入，院内非常干净，小区内有花园，健身器材，绿化好，楼道等公共区域干净。小区北侧就是金唐购物中心，不要太方便。距离14号线/10号线西局地铁站600m。丽泽景园目前派位入学，就近有教学用地已经公示会引进丰台一小丽泽分校。
看了一套南向两居。落地窗，双南卧室格局，客厅也是朝南，整体采光不错，次卧采光比主卧差一些。具备改成三居的条件。
22/27层 78.72平 报价650 南向
2.丰益花园西区丰益花园西区是2000-2005建成的，楼龄比较新，均价在6万8左右，小区有3栋塔楼，8栋板楼（9-12层，带外挂楼梯走廊的形式，建议选择3、5、7层），小区品质还可以。主力户型在80平左右。自采暖。小区车位还算充足，地上车位150元，地下车位350元（地下车位少），物业管理费1.1元/月/平方，物业管理比较好，有门禁，院内干净，小区内有花园，绿化不错，楼道里也干净卫生。周围生活超市很多，够便捷。距离10号线泥洼地铁站900m。益花园西区对应小学丰台一小丰益校区，直升初中是丰台二中。丰台一小丰益校区就在小区门口，小区院内还有一个幼儿园，12中也在附近。
丰益花园东区在西区的对面，楼龄新2年左右，单价高一点点，东区比西区大一些，其他差不太多。
看了一套南北向两居。2001年建成。卫生间比较宽敞。客厅朝南，整体采光不错。由于处于7楼，外挂连廊遮挡小，次卧采光也没问题。入手该小区板楼的话建议选择3、5、7层。
7/9层 89.66平 报价625 南北向
3.前泥洼小区前泥洼小区是1990-2006建成的，一、二、三共计3个区均价在6万1左右，3个区有51栋楼，8栋板楼。主力户型为两居室。甬道停车，车位也有一些紧张，物业管理费1元左右/月/平方，小区物业管理一般，环境也是一般水平。周围生活配套倒是齐全的。距离10号线泥洼地铁站650m。益花园西区对应小学丰台三小。前泥洼小区距离丽泽商务区就远一些了。
我看了2区的一个小院，小院里有4栋板楼。看了一套南北向两居。2000年建成。南北双阳台。客厅朝南，整体采光不错。价格在丽泽片区有一定优势。
中楼层/6层 88.12平 报价588 南北向
4.盛鑫嘉园盛鑫嘉园是2001-2005建成的，楼龄比较新，小区品质不错，均价在6万7左右，小区有4栋塔楼。小区1、2、3居都有多个户型可以选。车位不是很充足，地上车位150元，地下车位450元（地下车位少），物业管理费1.8元/月/平方，物业管理比较好，有保安值守，院内干净，绿化不错，楼道里也是比较干净。周围配套成熟。距离10号线泥洼地铁站600m。益花园西区对应小学丰台一小丰益校区，直升初中是丰台二中。小建议尽量不要选择临近丰管路的楼。
看了一套东南向两居。2002年建成。落地窗，整体采光不错。客厅采光最好，次卧采光稍差。。
15/22层 85.68平 报价650 东南向
5.东瑞丽景东瑞丽景是2007建成的，楼龄比较新，品质还不错。均价在6万1左右，小区有2栋塔楼，共计272户。主力户型在90平左右。小区车位还算充足，物业管理费2元/月/平方，物业管理比较好，有保安值守，院内干净，由于小区小，绿化面积小一些，楼道里也干净卫生，小区旁边有一个小商场，非常便利。距离10号线泥洼地铁站300m。东瑞丽景对应丰台七小，初中的话是北京市师范大学附属丽泽中学。
看了一套南向两居。双南卧室格局，客厅也是朝南，落地窗，整体采光不错，次卧采光比主卧差一些。具备改成三居的条件。
8/16层 93.34平 报价630 南向
6.望园东里望园东里是1998-2012建成的，大部分楼龄比较新，均价在6万左右，小区分一、二、三共计3个区共计23栋楼。主力户型在二居和三居。小区车位不太充足，物业管理费2元左右/月/平方，小区物业管理比较好，绿化也不错，楼道里也干净卫生，三区中心有一个小花园，适合健身遛娃。距离14/9号线七里庄地铁站600m。望园东里对应北京市丰台区师范学校附属小学，中学的话是北京市师范大学附属丽泽中学。
望园东里三区
看了一套西向两居。2007年建成。双东卧室格局，客厅也是朝西，落地窗，整体采光不错，次卧采光比主卧差一些。具备改成三居的条件。
保利百合是2009-2010建成的，楼龄新，均价在10万左右，小区共有10栋楼。小区品质非常高，但是个人感觉溢价高了。人车分流，小区车位还算充足，小区南北也有两个停车场，物业管理费2.8元/月/平方，物业管理非常好，刷卡出入，小区绿化面积很大，有进入公园的感觉，小区门口有一些商业，店铺等。距离10号线/9号线六里桥地铁站350m。保利百合对应清华大学丰台附小分校，初中直升太平桥学校。
看了一套南向两居。双南卧室格局，客厅也是朝南，落地窗，虽然是低楼层，但是采光不错（保利的树距离窗户都有一定距离），虽然面积不太大但是感觉挺宽敞的。
2/21层 75.77平 报价725 东南向
8.丽泽雅园丽泽雅园在西三环内，处于丽泽商务区北部。丽泽雅园是2005-2009建成的，均价在7.3万左右，小区有8栋塔楼。小区品质比较不错。主力户型是二居和三居。自采暖。车位数量还可以，小区周围好停车，物业管理费2元/月/平方，物业管理比较好，刷卡出入，院内干净，绿化也不错，中心有一个花园广场，适合休闲遛娃。院内有水果店、教培店、理发店等。距离14号线东管头地铁站500m。丽泽雅园对应清华大学丰台附小分校，初中直升太平桥学校。
看了一套东南向两居。落地窗，整体采光挺好，次卧采光比主卧差一些（次卧窗户对面有墙体）。
11/24层 75.18平 报价625 东南向
9.金都苑金都苑在西三环内，处于丽泽商务区内部。金都苑是2005-2009建成的，楼龄比较新，均价在6.8万左右，小区有4栋塔楼。品质比较不错。主力户型是二居。小区车位数量少，但是周围好停车，物业管理费2元左右/月/平方，小区物业管理比较好，院内干净，绿化较少，有一些树木，楼道里整洁干净，中心有一个广场、有很多人遛弯健身。小区北侧是龙湖天街。距离14号线丽泽商务区地铁站500m。金都苑对应清华大学丰台附小分校/纪家庙小学， 初中直升北京师范附属丽泽中学南校区。
看了一套南北向两居。一南一北卧室格局，除了主卧其他区域朝北，整体采光还可以，明卫是加分项。大家也可以看看这个小区的其他户型。
24/29层 92.97平 报价660 南北向
10.顺驰蓝调顺驰蓝调在西三环内，处于丽泽商务区东北侧。顺驰蓝调是2008建成的，楼龄新，均价在9万左右，小区有11栋楼房，5板楼（20层）和6塔楼（20层）。楼间距很大，小区品质高。主力户型是二居和三居。半人车分流，小区车位数量不多，小区南侧有一个停车场（据说后面在此处建一个商场），物业管理费2元左右/月/平方，物业管理比较好，绿化很好，楼间都是绿化，树木高大，楼道里整洁干净。距离14号线菜户营地铁站500m。对应北京朝阳芳草地国际学校丽泽分校。
看了一套南向两居。落地窗，双南卧室格局，客厅也是朝南，整体采光不错，次卧采光比主卧差一些。客厅非常宽敞，具备改成三居的条件。小缺点是次卧和厨房共用一个外窗。
18/20层 83.97平 报价848 南向
11.金泰城丽湾金泰城丽湾在西三环内，处于丽泽商务区东北侧。在顺驰蓝调的对面。金泰城丽湾是2008建成的，楼龄新，均价在9.2万左右，小区有12栋楼。楼间距很大，小区品质高。主力户型是二居和三居。人车分流，小区车位数量不多，小区外侧好停车，物业管理费2.8元左右/月/平方，物业管理好，小区整洁卫生，绿化很好，楼间都是绿化，楼道里干净，小区中心有一个小广场，很热闹。距离14号线菜户营地铁站500m。对应北京朝阳芳草地国际学校丽泽分校。
看了一套东北向两居。落地窗，整体采光不错。三阳台，客厅面积比较大，具备改成三居的条件。
高楼层/18层 76.44平 报价765 东北向
12.万泉寺东路9号路万泉寺东路9号路在西三环内，处于丽泽商务区南侧。南侧有铁道。整体位置偏一些万泉寺东路9号路是2008建成的，楼龄比较新，均价在7万左右，小区有2栋楼。小区车位数量不多，物业管理费2.4元左右/月/平方，小区物业管理还可以，院内干净，绿化一般，楼道里还算整洁干净，小区内有一个篮球场。距离14号线菜户营地铁站500m。对应北京朝阳芳草地国际学校丽泽分校。
看了一套东南向两居。落地窗，客厅面积比较大。
中楼层/14层 81.79平 报价628 东南向
好了，丽泽区域就写到这里，大家可以跟我交流买房区域选择攻略、小区选择经验，预祝大家买到好房。
看完觉得不错，随手点个赞吧，我会创作更多对大家有用的板块踩盘分析
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