深圳楼市的疯狂表现！

1. 深圳楼市新房市场又出现日光盘，自 9 月底 10 月初救市以来这是第 4 个，如 11 月 24 日深圳龙岗的深铁阅云境首推 214 套房源，开盘不足 2 小时售罄，去化率 100%，销售额达 10.77 亿元。

2. 分析一线城市所谓日光盘原因，要么价格低有套利空间，要么位置核心需求积累释放，此次深圳日光盘是第一种情况，备案均价 5.04 万元每平方米，折扣后最低成交单价 3.78 万元每平方米，周边二手房均价 5 万-6 万元每平方米，且交通位置好带装修交付，性价比凸显。

3. 日光盘与救市政策有关，但不意味着房地产市场扭转，2023 年深圳已出现 4 个日光盘，2022 年有 5 个，但深圳房价 2022 年到 2024 年一直在下跌。

4. 日光盘体现性价比或稀缺性，超高性价比和极度稀缺性吸引购房者，9 月底 10 月初救市后深圳楼市成交量不错。

5. 根据深房中协统计，10 月二手房成交量 8269 套，环比增长 117%，同比增长 122.5%，创近 45 个月新高，11 月 1 日至 19 日成交 5465 套，较去年同期增长 119%，日均较 10 月日均增长 8%，二手房成交量看深圳楼市有企稳信号。

6. 但深圳二手房市场胶着，二手房成交量走高同时挂牌量创新高，10 月 1 日有 64401 套在售，11 月 18 日有 69141 套在售，多空博弈激烈，未现真正企稳信号，且松绑政策持续，11 月 19 日取消普通和非普通住宅标准。

7. 目前松绑政策为一线楼市加热撬动购买力才有市场热度，仅一线城市和个别头部二线城市销量有热度，其他二三四线城市 11 月整体销量回落。

8. 普通购房者购房需求不着急建议多观察，看成交量走势和松绑政策，着急买房要衡量收入和家庭债务问题。