全国的存量房还有多少？去化完需要多长时间？

我国的房子库存还有多少？多长时间能卖完？看了一下新闻，截止到三月末，全国商品房代售面积一共是74833万平方米，就是7.4亿还要多。这么多平方米的房子还没卖出去，这个数字已经超过了2015年71853万平米的历史高位。

自然资源部有一个评判准则，如果一个城市房子的去化周期超过36个月，原则上就别放地了，赶紧把现在推出的房子卖完就行了。如果是18-36个月之间，其实也过了警戒线了，原则就是盘活多少再新开多少，就是把已经盖好的卖出去，再说新推出房源的问题。

如果是6-12个月之间，这就很健康了，现在估计没有这样的城市，这样的城市就赶紧去卖地，赶紧去卖房就行了。现在讨论的不是哪个城市更健康，而是更多城市现在库存高企，很难去化的原因。这只是3月末的数字，到现在也许这个数字又有增长。

另外的易居研究院对3月份全国100个城市的去化周期进行了排列，去化周期超过36个月的城市一共有10个，这10个城市分别是韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、嘉善、晋江、泉州、唐山和江阴。

之前地方有一个行之有效的去化库存的方式，就是做房交会，减免一些契税，进行房价的优惠，现在来看是不好使了。所以有一些资金量还不错的地方政府是去团购这样的房子，一栋一栋买来之后是用作公租房。

比如最近重庆的地方国企就一栋一栋的收购了这样的房子，这一批收购了4200多套，但是面积普遍在90平以下。另外基本就是在重庆的主城区，还有方圆一公里之内得学校、医院、交通出行、购物场所，还有工作场所齐聚才可以。

如果你的城市不像重庆这么有钱，你的城市也不像重庆，有这么多外来人口需要这么多公租房，他也不会下大力气去收购开发商这的房源。

所以现在地方对房地产去库存，这有的时候也是束手无策。各地应该着手的是用你手里的资金，用各种融资方式把现在开发商卖出去的，就是收了百姓钱的，但是还没盖好的这些房子赶紧盖好。保交楼工作还得推进，其他的真的少考虑，少喊那些口号，实实在在解决民生的问题。

那么多资金买的房子最后盖不好，放到那烂尾了，不论是对买房人还是对地方来看都不是一件好说好听的事。我们的媒体宣传方向一定不要天天说去库存了，保交楼依然是重中之重。