今天尝试透过“风俗产业基地”的头衔，看清泰国第一大旅游城市芭提雅的“真面目”。

一、曾经的小渔村

与改革开放前的深圳一样，芭提雅也曾经是个小渔村，村民依靠打鱼、种植番薯为生。

在越战期间，芭提雅是美海军基地之一，芭提雅顺理成章地成为了美大兵寻欢作乐的地方，并由此慢慢形成了泰国独特的“租妻”现象、以及风俗产业。

今日的芭提雅

论人口，算个四线

论面积，算个三线

论产业，算个二线

论全球知名度，绝对的一线

芭提雅常住人口80万，每年却有至少1200万的外国人过来旅游或养老，并且在80万常住人口中泰国人大概只有5万，其他全部是来自世界各地的外国人，芭提雅外国人比例甚至超过曼谷。

今天带大家认识一下，一座由佛教“自在”和西方“自由”共同催生的混血城市——芭提雅。

二、有着三亚+苏州+深圳的特质

提起泰国“东部经济走廊”计划可能很多人都听说过，它有点类似于“粤港澳大湾区发展规划”，其中芭堤雅则是整个“东部经济走廊”计划中的唯一的特区城市(类似于大湾区的深圳市)。

这归功于在芭提雅附近有3个非常厉害的配套设施：乌塔堡国际机场+林查班港+高铁规划，一个是正在扩建中的机场，规模可以比肩素万那普国际机场（对标国内广州的白云国际机场），一个是泰国最大的港口，还有就是，未来中泰高铁的支线曼巴高铁也会经过芭提雅。

当前，泰国重要的汽车工业以及出口基地就位于这里，使得这里具有较高的投资潜力。

其实国内的一些大企业，比如上汽、长城、比亚迪、以及国外大资本如宝马等都已经在这里布局。

传统印象里一提到芭提雅，大家首先想到的就像三亚一样，只是一个旅游城市那就大错特错了，其实芭提雅有望崛起成为一个港口城市、空港城市，甚至成为泰国的工业园区、出口基地，这点类似于苏州。

总的来说，芭提雅旅游的国际影响力与吸引力远超三亚，工业正在崛起中，兼有三亚+苏州+深圳的特质。

至于说芭提雅是否为投资热土，单从芭提雅全球购房者占比过半这一点上就可看出端倪。

其实，不仅是芭提雅，从2023年开始，整个泰国东部经济走廊的地产市场，都开始逆势增长，其中在2024年开局，芭提雅卖出的房子超过了首都曼谷。

来自中（48.3%）、俄（7.3%）、新加坡、缅甸、欧美等的国际学校陪读人士、外企中高管、欧美退休老头等共同拉动了芭提雅的快速发展。

芭提雅似乎一时间成为了投资热土，那么，实际情况又如何呢？

三、此“情”可待

这里的“情”是指投资的行情趋势，从以下几个方面展开探讨：

1.缺乏引导与规划

在芭提雅做过考察之后，发现了一些很奇葩的现象，比如，这座城市没有整体上的规划，不仅道路弯弯曲曲，并且可以看到一半海水一半火焰的极端情况：在高端公寓旁边就可能有贫民窟；在阳光海滩旁边可能就会有一堆还没开发的荒地。

很多商业都是由资本驱动，并且是私人资本自负盈亏的那种，芭提雅当地政府很少过问，他们似乎只知道收税，其他任由资本野蛮生长。

因为不是从上而下的整体行为，所以，很多芭提雅的国际公寓，已经开发完工好几年，因为周边配套不完善、或周边公寓建设逾期、或周边地皮荒废等诸多原因，还是无法升值，使得很多投资客被套牢。

2.“腾笼换鸟”还是自砸饭碗？

有一项推测数据显示，泰国风俗行业价值达2000亿英镑（不是泰铢），在这块庞大的蛋糕中，芭提雅占了大头。

当前芭提雅地方收入70%以上依赖旅游业，据泰国旅游部门公布的数据，芭提雅2024年上半年接待游客超1200万人，全年有望达2500万人，而这些人当中，不少都是被芭提雅灰色产业吸引而来。比如，就有数据显示，超80%的欧美游客来芭提雅就是奔着玩乐来的。

以致于芭提雅在国际上获得了很多“头衔”，比如：

东方阿姆斯特丹（荷兰性都），世界风俗业之都，天使之城，欲望之城，东亚第一性感城市，欧美男人的欢乐游郭，热带海滨版Vegas，享乐主义者的天堂，大白鹅＆乌骨鸡之乡，不眠之城，东方夏威夷等。

正所谓“树大招风，人怕出名猪怕壮”，当前芭提雅在酝酿抹去上面的一些“不光彩的头衔”，但是，在没有其他产业平替的情况下，这一招“腾笼换鸟”恐怕会自砸饭碗，结果尚未可知。

3.前浪还是后浪

这几年芭提雅特别火，原因之一就是全球经济不景气，随之而来的是消费降级，之前夏威夷、威尼斯等高端旅游被中低端旅游取代，而芭提雅顺利成为了“平替品”。

但是，随着现在芭提雅水涨船高，热度还在上升，随之带来的物价与成本抬高，等到达一个临界点之后，芭提雅还会被其他“平替品”取代，这是大趋势，也无法避免，所以，芭提雅会不会有一天被“后浪晒死在沙滩上”犹未可知。

所以，出于上面3点考量，押注芭提雅也不是绝对的“高枕无忧”。

不过个人认为，虽然芭提雅现在是泰国第三大城市（按国际知名度），第二大城市为清迈，大概率10年内，芭提雅会超过清迈，成为泰国当之无愧的第二大城市，从这个角度来看，投资前景至少好过清迈。

最后，送给大家几个来芭提雅旅游考察的冷知识，个人觉得值得一看：

可乘坐透明长尾船欣赏海底五光十色的海底世界。

在老虎园，提供摸老虎屁股这项旅游体验项目。

sky gallery（悬崖餐厅），类似于国内三亚鹿回头的山顶餐厅，是看海景与夜景的好去处。

在鳄鱼农场可以钓鳄鱼，或者观看惊险刺激的与鳄鱼互动项目。

四方水上市场（《杜拉拉升职记》取景地）。

真理寺（刘嘉玲和周润发主演的电影《澳门风云2》的取景地）。

总之，芭提雅除了带色的，还是有其他看头的。