一、厦门第四次土拍结果，跟之前的预测一样：

1、联谊由华润摇号竞得，不愁卖，等客户摇号买吧，估计就是两栋楼，面积110-140平之间无任何压力；

2、钟宅地块建发竞得，和国贸争了很多轮，不管怎么样，大哥二哥都聚集在钟宅了，接下来学校应该好谈了。景观资源这么好肯定做大户型，给天琴海的大户型会带来比较大的压力，毕竟景观更好，且不用像天琴海大户那样直面“鹤息园”；

3、润园北由中交兜底，要么给墩上挂个好牌子，要么认真搞些王炸产品，不然只能卖个白菜价，毕竟无景观无学区而且户型还大，但是不要相信中交有做产品的能力，看看它开发过的楼盘，从设计到工程质量，都不忍直视。目前看来，只有找人合作这条路了。

4、同安由住宅兜底，同安老城继续内卷，1.5w的地价我都嫌贵，反正那一片还要挣扎好几年，地价1.5w周边2w多的房价正常人不会去做亏本的买卖，终究只是走个过场兜走，不至于面子上太难看。

二、建发在五缘湾的新盘几乎没有房子卖了，所以这次补仓是必然，说起建发去年卖的两个五缘湾项目，五缘湾玺和五缘樘月，都是业主高位买入且捆绑装修包、车位和CSF的项目，但现在两个项目的业主完全是两种完全不同的状态，樘月天天折腾，建发总部和售楼处两边都是常客，而湾玺静悄悄的。

有人说，是因为湾玺的业主可以稳稳读五缘第二实验，最近天琴湾新天地等业主被改了社区，就是为了给湾玺腾学位。这种猜测不置可否，真相没出来之前我们不妄加断言，但有一件事是确定的，就是五缘第二实验确实学位紧张了，钟宅这一片的新盘未来不是钟宅民族就是墩上，至于那几个老盘天琴湾之类的的老业主们目前最担心，已经在向有关部门写信上书了，不想被划片，怕读不了五缘第二实验，更怕被弄去墩上。

所以，学区这东西，管你岛内岛外，管你刚需改善，管你低端高端，在厦门依旧是那么魔幻，终究是绕不开的症结，所以才说为什么润园北那块地因为学校问题从天上掉到了人间（不过如果以后走性价比路线，对湾北二手房也是一种伤害）。

三、之前有个粉丝问了一个问题：1000万预算，明年想在岛内买新房，优先考虑学区，要怎么排序?

我的答案：

1、四里最小131平，限价7.5，按照7万多中间楼层的价格来算，大概一套要900-1000万，无需捆绑车位，但要看能否摇到号，如果你不是优先户，摇到四里的概率不会那么大，看运气吧，之前就有几个粉丝摇到壹里，如果能买到四里就优先买四里，因为学区相对最好，且倒挂最多，相对安全性最高。同样安全性比较高的是联谊和将军祠，岛西优先；

2、其他没有倒挂的盘，学区如果是首要因素，洪文板块的国贸上城和石村地块目前是一个选择，国贸上城因为前期业主还在闹捆绑的事情，现在还没结果，所以不敢放开捆绑。石村是同样的学区，你可以买到134平的，年后会开盘，不用捆绑车位和精装包。

3、根据你的诉求，湖边水库板块暂时可以忽略，至于五缘湾板块，钟宅随着大哥二哥进场看明年有没有学区利好，可以作为备选，湾南那两个盘，一个学区不怎样，一个产品和地段问题，继续往后排。

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