我之前说了一句“今年上班最快乐的事情就是上网看上海的房价又跌了多少”，很多人在评论区阴阳怪气，见不得我说上海房价下跌这一话题。

可是这两年全国房价下跌是个不争的事实，上海也不例外，为什么一些人见不得人说真话呢，我实在有点搞不懂。

这轮全国房价大范围的降价过程中，经济越弱的地区跌的越狠，经济强劲的地区跌的不太明显，在很多小县城，房子跌成“白菜价”已经正在上演，至少我老家所在小县城房价已经跌回到2014年的水平，看样子还要继续降。

那么近一年上海的房价降了多少呢？

这个就要看具体的情况了，有的小区房价近乎“腰斩”，比如浦东著名的仁恒河滨城小区，2022年时该小区房价高达18万每平，去年年底时最低时才9万多一平。

这个不叫近乎“腰斩”，而应该叫直接“腰斩”，但是这个小区的房价对我们普通人来说几乎没有实际参考意义，就算它的房价进行了“腰斩”，那还要9万多一平，这个价格哪个普通人承受的住？

我目前所居住的小区，2022年时均价在4万左右，靠近地铁站（2公里以内），目前均价3万左右，我觉得这才是上海现阶段房价下降的真实水平，近一年时间，上海房价下降了25%左右。

不过即使事实摆在这，还有很多人认为上海房价下降只是暂时的，它很快就会涨回去，这也是为什么那么多人在我评论区阴阳怪气的原因。

在我看来，目前是没有条件支持房价继续上涨的可能，能保证不持续下跌已是最好的结果，原因如下。

我记得应该是2008年左右房价开始疯涨，2008年时我爸在上海郊区开服装店，请一个服装导购大概是1000一个月，当时这里的房价（二手房）大约在5000一平。

这点我自己也有体会，2009年时我正在广州某家电子厂实习，包吃住，实习工资900每月，毕业后领导找到我，说希望我领完毕业证能回来继续做，工资可以涨到1200。

当时我拒绝了他的邀请，嫌他给的工资太低了，转身去了南昌找工作，结果工作找的不顺利，最后不得不去某连锁超市做柜台理货员，月工资900，不包吃住。

此后的十几年，房价像是插上了翅膀，越涨越快越涨越高，到2022年我爸当初开店的那块区域，房价已经涨到均价4.5万一平，而这时候服装导购员的工资也就四到五千的样子。

十几年的时间，工资涨幅只有四到五倍，房价已经涨了十倍的样子，关键是各地的房子还不愁卖，因为大家都相信房价还会一直涨上去。

于是，去到一线城市的年轻人掏空六个钱包后，再透支未来十几年或几十年的财富去买房，只为在这个城市万家灯火中有一盏为自己点亮。

那些即使掏空六个钱包也无法在一线城市上岸的年轻人也不甘人后，既然在一线城市买不起房子，那就去二线城市，不行就回自己老家四五线城市买，买一套不行，得买两套，一套留 给自己养老，一套留给儿子娶媳妇。

这时候大家只要有点钱，一般都会拿去买房，没买房的要存钱买房，买过房的要还房贷，顺便存点钱再买一套留给子女。

为了达到这个目标，大家省吃俭用，过的相当累，过年和朋友聚会时谈到房子，没一个不说房价贵，没一个说活的不累，但一想到房价会一直涨上去，自己的投资会得到回报，瞬间又觉得当下所做的这一切又都值了。

可以肯定，目前社会的中坚力量，在三十到四十这一年龄段的青壮年大多背负了房贷，已经无法再为下一代提供更多的支持，就算是有心想要支持，也得把手中的房子先套现才行，可是现在套现有那么容易吗？

这就像是刚成熟的“韭菜”已经收割了一拔，甚至连那些将要成熟又还未成熟的“韭菜”都提前割了一拔，后面的“韭菜”还没长出来，想割也割不了，更何况他们这群人还不一定有当“韭菜”的觉悟。

这种情况下房价想要上涨很难。

当然了，还是会有很多类似的豪宅售价继续上涨，但那和百分之九十九的人都没关系，它的涨跌影响不了普通民众的生活，也影响不了普通民众的选择。

任何事情都有它发展的规律，人生如此，房价依然如此，当前的房价太高，大多数人为此透支未来十几年甚至几十年的财富，这种事情不符合市场规律，也不符合人性。

对此很多人会反对，有很多事情是可以通过政策改变发展规律的，历史上这种改变发生过很多次，但无一例外，最终都要回归到市场规律，什么叫物极必反，就是这个道理。

比如说古代的封建王朝为什么每隔一段时间便会发生更替，表面看是皇帝昏庸奸臣当道，使得民不聊生，最后迫使百姓揭秆而起，其实背后都是自然规律。

汉高祖刘邦、明太祖朱元璋，他们之所以起义，都是因为一个理由——活不下去了，活不下去的理由都一样即：皇帝昏庸奸臣当道，致使百姓流离失所生灵涂炭。

接着他俩便开始了造反之路，最终坐上了皇帝的宝座，为了让自己的子孙后代能一直流传下去，他们吸取前朝的经验，想尽各种办法，制定各种制度来保证皇室的传承。

不过若干年后，他们的后代终究还是却被赶了下来，原因也一样——皇帝昏庸奸臣当道，致使百姓流离失所生灵涂炭。

这就像一个轮回，只要不改变这一封建制度（也可以说封建社会这种传承制度下的市场规律），这种事情迟早会发生。

再比如说，我国改革开放初期，随着城市人口的增加，粮食供应越来越紧张，不得不制定统购统销制度（计划经济），明显这是为了解决某一特定时期内出现问题的办法，不会长久实行，到1985年时，这一制度（统购统销）退出了历史的舞台，这是符合自然规律的，至于有些人老想着回到过去那种时候，估计只能在梦里想想了。

从这里可以看出，市场规律是很难被打破的，即使你能制定各种制度来与规律抗衡，但制度所能改变的只有一时而不能长久地持续，最终还是要回归到市场。

房价也一样，我国房价之所以涨起来有很多种原因，其中最主要的是国内经济的发展水平，过去十几年我国经济发展相当迅猛，各行各业都在蓬勃发展，比如计算机行业、建筑行业、物流行业等。

在经济向好时，房价上涨是必然的，但是涨价的幅度可能偏高，有较大泡沫的存在，这点从租售比就可以看出。

其实很早就有行业相关人员说过此事，不过那会大家都没把这当回事，甚至认为他在危言耸听或者是博眼球，反正资本家嘴里听不到一句实话。

所以这几年，大家仍然积极地去买房，去承担房贷，甚至主动用“刚需”这一名词来忽悠自己，让自己觉得买房自住的话无所谓涨跌，记得22年很多地方的房贷利息涨到5.88%，就算这样依然挡不住人们购买房产的热情。

因为这时候大家始终坚信一个事，房价只会涨不会降，同时相信未来会更好。

后面的事情大家都知道了，房价莫名其妙的开始往下降，跟随着市场也爆出各种问题，比如中年失业（裁员）的人多了起来，毕业生找工作难（就业率低）、企业经营困难（经济衰退）等。

随之而来的问题是，大家的信心开始动摇起来，以往坚定相信的事情开始变得不确定了，听到最多的话是保持现金流，苟住等待转机的到来，至于转机在什么时候到来，没人能给出答案。

这一切来的那么莫名其妙，好像一夜之中大家都形成了一种共识，那就是——未来并不是会一直向好，也有可能变的更差。

有了这个共识，大家都捂紧口袋，不再敢进行大宗消费（不买房），以前喝茅台现在换成五粮液，不行再换成剑南春，以前出国旅游，现在国内玩玩就好了，以前旅游要去远的地方，现在周边游好像也不错，反正目的只有一个，尽量花小钱讨好自己，哄自己开心。

这种态度的转变让依靠土地财政的城市吃不消啊！有点像是过惯了富裕生活的人突然被告知接下来要过苦日子了，但是之前的很多高标准都没办法立即降下来，于是只能想办法继续刺激房价。

各种放开限购的措施就出来了，效果怎样大家都可以看的出来。

很多人说只要上海放开限购，房价肯定会起来，对此我是相信的，但是这是最后的底牌，出完后就真的再没牌打了，而且这张牌是否能达到效果，效果能持续多久真不好说。

这就像网上说的“我说我没钱买房，你告诉我说可以给你降利息，我再强调一遍我没钱买房，你说可以降首付”，大家不买房真正的原因是没钱，以及对未来不确定性感受到的恐慌，和首付比率、贷款利息没多大关系。

只要对未来持迷茫的态度，缺乏持续向好的信心，就不可能背负十几年或几十年时间去买房，实际生活中这恐慌并没有消除，也没那么快被消除，这种环境下吹房价上涨只能是自己哄自己玩。

其实房价下降对大家都有好处，人的一生很短暂，在这短暂的几十年时间内有很多有意义的事情值得大家去做，比如去见识祖国的大好河山，去享受人世间的各种美食，去体验各地的风土人情。

这样的人生才是值得的，才是有意义的，可是现在我们大部分人都没办法享受这种人生，我们的生活好像是带着任务似的，到了年纪就要买房，为此背负十几年的债务，将自己的人生轨迹限制在狭小的某一区域。

我们羡慕什么样的人生，我们的后代可能就会过上什么样的生活，这也是我们的追求目标。

这一点在很多发达国家都可以看到，他们不太在意房子（也有可能是买房对他们来说压力不算太大），他们更愿意去世界各地体验各种生活，因为他们觉得那样才是生活的意义。

我们国家以后可能也会像他们一样，房价有高有低，能满足不同人群的不同选择。

高房价这部分房产是给那些富裕人群提供更好的居住选择，这部分人的占比很少。比如独立别墅，自带泳池或沙滩这种。

低房价这部分房产则是为大部分人群准备的，比如乡村小别墅或城市小公寓（100多平米这种），这部分房子售价低，而且贷款利息也低，大部分都在3%以下，目的是为了满足一个积极向上的家庭的基本住房需求。

房子在哪都属于一项大事，有了房子就会多出各种消费，比如装修、购买各种让生活变得更加舒适的家具，促进生娃等等。

我国早就确定过“房住不炒”这一概念，也在积极落实这一决定，所以以后的房价肯定不可能继续上涨，确保“软着陆”才是唯一目的（“软着陆”即砸在你手里，“硬着陆”即砸在他们手里）。

房子终归要回到它的本质属性——居住，而不是它的附加属性——金融，只要回归到它的居住属性，房价再大幅度上涨的可能性就不大，更何况现在的人口出生率持续下降，未来真不需要那么多房子。