著名经济学家马光远谈豪宅被秒光！

著名经济学家马光远谈到房地产市场。

他说，媒体报道说什么豪宅日光，并不是因为中国人有钱到都要去住豪宅了，地产非常低迷的情况下，动辄几千万，上亿的房子，会被一抢而光吗？

马老师认为这是媒体炒作而已，其实并不是你看到的那个样子。

是媒体的炒作还是另有原因呢，需要好好观察和研究啊。

马老师认为，最根本的原因：就是限价。

现在新房和二手房之间的价格倒挂，这是最主要的原因，没有什么别的原因。

马老师还举例说，这个地方的二手房房价是20万。

而新房只要12万一平，那能不抢吗？

除非是脑子进水了，才不去抢！

因为很简单，你抢到就是赚到，干什么不去抢呢。有经济实力的一定会去干这个事情，至于豪宅嘛，那是极个别的现象，大量的去抢的是正常收入的家庭，都是豪宅，他会买得起吗？

其实大量买房的都是普通人，普通的房子，改善型需求绝对也不是大家都买豪宅。

马老师对于目前的房地产市场的低迷还是保持着谨慎的乐观，他认为情况也并没有你们想象的严那么糟糕，其实也不需要救楼市，因为大城市，一线根本不需要救，现在所谓的库存也是一个伪命题，因为一线城市需求很大，为什么陷入困境？完全是政策造成的，只要取消限购，降低门槛，就根本不存在库存问题，会一抢而空。

所以需要什么救市，救市也是一个伪命题，而三四线市场呢，没有需求，供过于求，就算你们想救市，也救不回来，救也没用，因此也就不需要救了。

马老师还是很乐观的，但著名经济学家任博士就没有马老师这么乐观了。

他认为，需要赶紧救楼市，只有救楼市才能救经济，救财政，救老百姓的财富，否则，后果相当严重。

他还建议赶紧组建住房银行，拿出几千亿，甚至上万亿来收购开发商的库存和烂尾楼，用做保障房项目，这样可以解决现在地产的危机，他认为已经是刻不容缓了。关于这个观点，马老师是直接反对的，他说，这个搞法他10多年前的想过了，没有用。他认为有些人提出的住建住房银行收购开发商库存就是扯谈，完全不解决问题。

马老师称，三四线房子送给我也不要！现在有人提出来要收购开发商没人买的房子，马老师认为这种做法完全没必要，你收购它干什么，这些城市不缺房子，不缺保障，你收购了给谁？现在三四线，县城基本家家都有房子，你在鼓励他买四套，五套房子都是浪费，而且马老师说，三四线根本不缺保障，房价也低，需要保障的人群比例很低。

因此，他认为，收购开发商的存库和烂尾楼一定要慎重。

那么，房地产的困局到底在哪里呢？

其实就是房子一旦不涨，就失去了投资价值。

富人房子太多，房子失去投资价值，肯定不会买；而穷人，确实是缺房子，但在大城市，奋斗一辈子也买不起一套，或者要买一套房子，动不动几百万，上千万，掏空6个钱包买了，30年按揭，还款也是要了老命，不敢失业，不敢生病，苦不堪言啊。这个困局，要怎么解决呢？

有专家说，能解决的，就可以获得诺贝尔经济学奖。我以为一点不难，两个办法：

一个是大幅降价，降到老百姓买得起为止，一个是大幅提升老百姓收入，提升到老百姓买得起为止；你看看，那个办法最快，最见效，当然是降价，最直接有效嘛。网友也表示，一旦房子降价，老百姓买得起房子，就刺激了内需，救了楼市，也就救了经济，形成了良性循环，而一旦相反，本末倒置，则是恶性循环，难以化解，最终崩溃。

降价，买得起房子，一切问题迎刃而解，问题是，专家一字不提降价，总是搞一些本末倒置的方法，如降低首付，延长贷款期限，先息后本等饮鸩止渴的方式，为什么不这么做呢，他们想不到吗，还是不愿意说呢？马老师和任博士的观点，哪位专家说的对，你有什么看法呢？