著名经济学家马光远谈豪宅被秒光!
著名经济学家马光远谈到房地产市场。
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他说,媒体报道说什么豪宅日光,并不是因为中国人有钱到都要去住豪宅了,地产非常低迷的情况下,动辄几千万,上亿的房子,会被一抢而光吗?
马老师认为这是媒体炒作而已,其实并不是你看到的那个样子。
是媒体的炒作还是另有原因呢,需要好好观察和研究啊。
马老师认为,最根本的原因:就是限价。
现在新房和二手房之间的价格倒挂,这是最主要的原因,没有什么别的原因。
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马老师还举例说,这个地方的二手房房价是20万。
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而新房只要12万一平,那能不抢吗?
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除非是脑子进水了,才不去抢!
因为很简单,你抢到就是赚到,干什么不去抢呢。有经济实力的一定会去干这个事情,至于豪宅嘛,那是极个别的现象,大量的去抢的是正常收入的家庭,都是豪宅,他会买得起吗?
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其实大量买房的都是普通人,普通的房子,改善型需求绝对也不是大家都买豪宅。
马老师对于目前的房地产市场的低迷还是保持着谨慎的乐观,他认为情况也并没有你们想象的严那么糟糕,其实也不需要救楼市,因为大城市,一线根本不需要救,现在所谓的库存也是一个伪命题,因为一线城市需求很大,为什么陷入困境?完全是政策造成的,只要取消限购,降低门槛,就根本不存在库存问题,会一抢而空。
所以需要什么救市,救市也是一个伪命题,而三四线市场呢,没有需求,供过于求,就算你们想救市,也救不回来,救也没用,因此也就不需要救了。
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马老师还是很乐观的,但著名经济学家任博士就没有马老师这么乐观了。
他认为,需要赶紧救楼市,只有救楼市才能救经济,救财政,救老百姓的财富,否则,后果相当严重。
他还建议赶紧组建住房银行,拿出几千亿,甚至上万亿来收购开发商的库存和烂尾楼,用做保障房项目,这样可以解决现在地产的危机,他认为已经是刻不容缓了。关于这个观点,马老师是直接反对的,他说,这个搞法他10多年前的想过了,没有用。他认为有些人提出的住建住房银行收购开发商库存就是扯谈,完全不解决问题。
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马老师称,三四线房子送给我也不要!现在有人提出来要收购开发商没人买的房子,马老师认为这种做法完全没必要,你收购它干什么,这些城市不缺房子,不缺保障,你收购了给谁?现在三四线,县城基本家家都有房子,你在鼓励他买四套,五套房子都是浪费,而且马老师说,三四线根本不缺保障,房价也低,需要保障的人群比例很低。
因此,他认为,收购开发商的存库和烂尾楼一定要慎重。
那么,房地产的困局到底在哪里呢?
其实就是房子一旦不涨,就失去了投资价值。
富人房子太多,房子失去投资价值,肯定不会买;而穷人,确实是缺房子,但在大城市,奋斗一辈子也买不起一套,或者要买一套房子,动不动几百万,上千万,掏空6个钱包买了,30年按揭,还款也是要了老命,不敢失业,不敢生病,苦不堪言啊。这个困局,要怎么解决呢?
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有专家说,能解决的,就可以获得诺贝尔经济学奖。我以为一点不难,两个办法:
一个是大幅降价,降到老百姓买得起为止,一个是大幅提升老百姓收入,提升到老百姓买得起为止;你看看,那个办法最快,最见效,当然是降价,最直接有效嘛。网友也表示,一旦房子降价,老百姓买得起房子,就刺激了内需,救了楼市,也就救了经济,形成了良性循环,而一旦相反,本末倒置,则是恶性循环,难以化解,最终崩溃。
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降价,买得起房子,一切问题迎刃而解,问题是,专家一字不提降价,总是搞一些本末倒置的方法,如降低首付,延长贷款期限,先息后本等饮鸩止渴的方式,为什么不这么做呢,他们想不到吗,还是不愿意说呢?马老师和任博士的观点,哪位专家说的对,你有什么看法呢?